上周杭州楼市成交量出现反弹，据钱江晚报购房宝指数统计，上周（6月5日至6月11日），杭州市区新建商品房成交3904套，环比增长44.9％，刚需盘依然为当下市场的主力，整体上来看，新开楼盘去化良好。
刚需盘集中放量
助推新房成交反弹
上周新房市场成交量反弹，主要是前期开盘的楼盘集中签约所致。
从套数前十榜单中可以看出，大部分为20000元/平方米以下的刚需盘。
其中新城湾上风华、城发云锦城、雅居乐国际花园与美都良景学府成交均超过150套。
值得关注的新城湾上风华成交216套，成交均价为16941元/平方米，夺得上周市区签约套数冠军。
商业地产依然延续之前的热度，欢腾金座、三花国际、北大资源未名府等酒店式公寓依然受市场追捧。
其中6月3日首开的三花国际，单周签约128套房源，市场的认可度较高。
低总价、地铁综合体与LOFT户型是其最大的优势，据了解，目前首期剩余少量房源，面积段在40~60㎡，总价最低88万起。
从开盘上来看，据统计，上周市区有6个项目进行了开盘，分别为萧山板块的东南钱江蓝湾、江湾城和龙湖天钜，临平板块的嘉丰万悦城，城北板块的中国铁建国际城与良渚新城板块的融信澜天。
其中龙湖天钜为首开楼盘，其余均为老盘加推。
从近期开盘数据来看，不管是商业项目还是住宅项目，总体的去化都还不错。尤其像奥体、滨江区政府等板块内的新盘，依然有托关系买房的现象。
业内人士分析指出，当下新房市场可选择的房源偏少，部分区域甚至出现了断档。另外，开发商领出的价格被限，与周边二手房相比，有较高的性价比。
例如，滨江金茂府目前成交均价为45000元/平方米左右，而周边的东方郡5月成交均价为45056元/平方米，新房与二手房价格相差并不大，这样新房的性价比一下子就高了很多。
下沙沿江板块放量
小户型依然是成交主力
二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约2357套，环比增长45.2％，达到5月周平均水准。
从朝晖、大关、城西一带中介门店了解到，目前市场逐渐趋冷，来电来访量明显下降，但房东预期却未出现变化，有些不愿意卖的房东甚至在中介网上挂出高的离谱的价格。
例如绿城蓝色钱江挂牌价普遍在8万元/平方米以上，甚至一些房源的挂牌单价已经接近10万元/平方米。
而透明售房网显示，近半年以来，蓝色钱江最高月均成交价仅为56014元/平方米，挂牌价与成交价相差甚远。
中介人员表示，当前二手房市场出现这种现象，主要原因是房东本身就不想卖，价格挂得这么高无非是吸引眼球，如果遇到真心想买的购房者，这类房源价格可谈的空间还是非常大的。
从成交户型来看，上周成交主力依然是刚需户型，其中下沙沿江板块的金隅观澜时代、野风海天城与世茂江滨花园均有不俗表型。
其中金隅观澜时代成交7套，夺得主城区签约套数冠军。
黄院长周报
主持人：黄磊
简介：钱江晚报房产专家团成员，杭州房地产数据达人，对每个楼盘的成交价格都了若指掌。
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