原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

刚刚过去的这个周末，搅动深圳中介江湖的主角是沙井的华侨城四海云亭。

项目启动全城三级市场联动销售，整整两天时间，楼盘销售中心人满为患，促销信息狠狠地刷屏了，和两个月前开盘网上选房静悄悄地卖，形成天壤之别。

沙井楼市到了要批发走量的时候吗？

当然不是！星河荣御就非常坚挺。很多熟悉内情的朋友，甚至在热忱打探明年万科要上市的沙井项目。

沙井，在粤港澳大湾区背景下，还有哪些机会呢？

NO. 1

新盘启动批量出货模式？

上周五，华侨城四海云亭要开盘的消息就已经传开了。中介给出的信息是，开盘优惠98折，推售76平米两房、89平米三房和128平米四房。

价格方面是90平米以下单位均价3.8万，大面积单位均价3.6万。

有参与推售的中介朋友告诉楼兔子，周六当天一直忙到晚上11点多，实际成交了大约25套。

事实上，华侨城四海云亭是在今年3月25日取得预售许可证的，在3月30日第一次开盘。货源总量是767套住宅，备案均价大约是每平米3.8万元，备案价区间是每平米3.6万至4.7万。

到过现场的地产圈内人士表示，项目户型比较方正，距离地铁11号线后亭站大约400米，但周边环境较差。周边农名房的租价水平较低，70多平米的全配套两房，月租金大约是2500元。

NO. 2

沙井新房凭什么这么牛？

然而，同在沙井的另一个楼盘，星河荣御最近却没太多声音。事实上，在今年3月底四海云亭开盘之前，星河荣御也开盘了。当时是推售一期产品，商务公寓售价每平米大约4万。基本不打折。

沙井的另外一个项目也很牛。

就在星河荣御的对面，中熙香莎中央大盘一直没推售，预计要直接现楼上市了。

沙井广场附近的西荟城，目前二手房住宅是大约每平米4.2万元至4.5万元。万科翡丽郡三期大约4.6万元。

沙井在粤港澳大湾区里的位置

楼兔子还得到消息，明年万科地产将在沙井第一个高标准的商品房——丽沙花都附近开售一个全新楼盘，面积规模较大。目前产品设计已经完成，将会更多地落地实践万科2.0版梦享家理念。楼兔子曾经看过部分设计，最令人震撼的是社区商业顶楼的环形健身跑道，十分亮眼。

很多社会资源丰厚的朋友都跟楼兔子说过，未来宝安区的开发重心很可能继续西移，而沙井的机会将要大于福永。提前埋伏沙井楼市将会有较好的收益。

NO. 3

东莞要在临深建长安新区！

事实会是这样吗？很多朋友看到了沙井大空港的机会。

但如果放言在粤港澳大湾区视野下再审视沙井，你会发现，沙井和东莞长安之间的交界海域极可能成为新的城市增长极！

为这个板块的新生，东莞和深圳已经整整埋伏了近10年。

深圳方面从2010年开始在这里整备土地，筹建总建筑面积达到36平方公里的深圳西部沿江新城。深圳地铁11号线和深圳地铁20号线通达其间。

而东莞方面则从2008年起就规划了大约20平方公里的“长安新区”，其中陆地面积约8平方公里，海域面积大约12平方公里。新区的居住人口规模为10万人，就业人口为30万人。

这20平方公里土地，可以说是目前东莞乃至珠江口湾区唯一的集中连片的处女地。距离深圳机场10公里，距深圳前海25公里。极有可能打造成为类似深圳前海湾那样的国际湾区。

深圳地铁20号线将通往长安新区，最终与东莞地铁2号线对接。

东莞长安新区与深圳西部沿江新城，将打破城市藩篱，形成珠江口东岸又一个靓丽的城市集群！这是东莞经济新的增长极，对沙井又何尝不是？

个人感觉，星河地产和中熙地产是看准了粤港澳大湾区带来的城市机会。四海云亭更靠近沙井北部，先行一步也无可非议。但对于敏锐的深圳楼市购房者来说，千万不可误判甚至错失沙井的机会。

第一张图

长安新区和沿江新城位置图

第二张图

长安新区规划效果图

长安新区号称媲美旧金山湾区，规划面积为20.36平方公里，将通过“填海造地”的形式，形成“一内海、二半岛、三板块”的总体空间结构，未来将成为东莞人的海边度假天堂。

新区设有海洋生态公园、中央亲水公园、体育公园、红树林公园、海滨公园共5个与海洋相关主题公园。此外，还专门设有游艇码头、滨海酒店、商业中心等旅游配套设施。

按照交通规划，新区将以轨道交通为骨干，常规公交、水上交通、城际大巴、城际轨道、高/快速路复合的多模式交通形式。并且未来5年内力争申报成为自贸区。

第三张图

沿江新城与太空港区位图

第四张图

长安新区在粤港澳大湾区位置图

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