关于烂尾楼的新闻屡见不鲜，据不完全统计合肥有超过14家知名烂尾楼。烂尾楼形成的原因比较多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

从上个世纪90年代开始，安徽就陆续出现烂尾楼的情况。目前为止，安徽最大的烂尾楼为淮南市新桥阳光半岛文化旅游项目。

该项目2010年开建，2014年全面停工，此后品牌房企接手的新闻源源不断，但一直未被证实，直到昨天阳光半岛所在的新桥国际产业园管委会发布公告，恒大成该项目首选重整投资人，该项目有望迎来新生。那么，作为备受关注的百亿明星项目，阳光半岛因何烂尾呢？

2010年9月21日，位于现安徽淮南市寿县新桥国际产业园中的阳光半岛文化旅游项目正式签约，标志着寿县这个小城的“百亿明星项目”正式落成。作为寿县重大招商引资项目，交付给了安徽中联负责开发。

虽然该项目位于寿县，但是因为距离新桥机场比较近，为合肥人所熟知。按照规划，项目总建筑面积达564.7万平方米，除了300多万方的住宅外，还将建一个20万方的五星级酒店、13万方的奥特莱斯购物中心、6万方的新桥国际文化广场、5万方的滨水休闲酒吧风情商业街、3万方的阳光半岛会所和文化演艺剧院，总投资额80亿元，并于2010年开始动工。

2014年6月30日，由于长期的亏损及资金链的断裂，安徽中联宣布破产。随后阳光半岛项目全面停工，成立了九个工作组负责破产清算、项目管理等。

2014年7月3日，寿县阳光半岛被法院裁定破产，由大别山律师事务所担任管理人。

2014年10月，寿县人民法院与承建单位签订了复工协议，业主购房集中的37号、38号地开始复工，2000户购房者所购房屋得以重新启动，而其他项目依然处在荒废之中。

2014年10月31日，第一次债权人大会召开，管理人初步保守审定债务总额为34.8亿元。同时，管理人开始筹备第二次债权人大会，主要商讨土地、房产等资产处置方案。

2016年10月，有网友披露万科在合肥的分公司准备拿出54亿人民币收购阳光半岛项目，并流传出了现场图。但此后，可能鉴于该项目复杂的情况和万科自身陷入控股权之争等方面的原因，此后再也没有新的进展。

2017年3月，寿县新桥国际产业园管委会发布阳光半岛重整投资人招募公告，多家房企提交了材料，招募要求为具有房地产开发以及资质的品牌房企+不低于60亿的存款证明。并曾有传闻称碧桂园和皖投或将联手拿下阳光半岛，最后该消息也是不了了之。

阳光半岛公告内容中对报名人资格及要求也很明确：

1、国内知名企业，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，具有房地产开发一级资质；

2、拥有相应的资金实力对阳光半岛公司进行重整投资；

3、报名时须向招募人提供以下材料：报名人截至2016年底的财务报表；

4、不低于60亿人民币存款证明或银行授信证明；

从上述公告的信息中，可以看出，若要彻底解决该项目，接盘的企业必须带60亿人民币现金资本投入到该项目。纵观国内房企，能一下子拿出60亿人民币的房地产开发商可以说并不多，不仅如此，项目有着无比繁杂的债权债务关系，若要接手，企业本身不仅要资金雄厚还需要在房产开发中拥有相当丰富的开发及运作经验。那么品牌房企为何还不惜投入大量资金，承担风险来接手该项目呢？这就要看该项目所在的新桥空港新城板块的优势了。

合肥空港经济示范区位于国家级合肥经济技术开发区高刘镇境内，江淮分水岭脊背地区，新桥国际机场南侧，是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个卫星城之一。依托新桥机场的区位优势，合肥空港经济示范区还将加快建设航空枢纽，培育新兴产业，打造现代临空产业体系，形成前沿产业集聚地。

未来，新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽，改善合肥及周边地区乃至全省投资环境,以带动皖西、辐射皖北。成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。

地铁过境

地铁S1线连接新桥机场，现已纳入合肥市轨道交通线网规划。

合六快线即将开建

从2017年全省城市基础设施项目对接会上获悉，合肥和六安之间的市域快线初定2019年动工， 2024年通车。该项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。

投资19.65亿元、计划建设73个项目

近日，合肥空港新城示范区建设计划曝光，2017年空港新城示范区计划建设项目73项、完成投资19.65亿元。同时，根据经开区的2017年大建设计划，空港发展空间将拓展至32平方公里，实现城市规划和土地利用规划“双规合一”。

环合肥最后的房价洼地

近日，寿县一份名为《关于进一步促进我县房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》的文件流出，据悉，该文件“要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。”空港新城板块或将成为环合肥最后的价格洼地。

目前，根据阳光半岛发布的公告来看，恒大地产为项目首选重整投资人，保利地产为备选重整投资人。无论最后是谁接手，最大烂尾楼能够完成“新生”都是好事，品牌房企加上区位利好，该项目后期会如何发展，我们拭目以待。

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