8月22日,上海市向全社会公示《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案,在接下来一个月内接受市民的意见建议。

其实，2040总规里有不少值得深耕的地方。

惠选君带筒子们好好了解一下。

上海2040用地布局规划图

上图中，结合图例可知：灰色部分均为神秘的战略预留区。

那么，战略预留区是神马？

我们还是在2040总归里找找答案吧：

说简单点，战略预留区其实就是市里统一规划，包括未来规划市级重点功能区及周边扩展区或为应对重大事项、重大功能项目建设预留的土地，这些土地在规划图里是暂时看不出用途的。

那么，总规里能不能寻到一些端倪呢？

5-10个专业足球场、预留高等级专项体育场馆和训练基地，满足举办国际大型体育赛事的需求。

我们先来看看国际大型体育赛事有哪些？

总规里说为满足举办国际大型体育赛事的需求，要规划5-10个专业足球场、预留高等级专项体育场馆和训练基地，上面国际体育赛事用排除法，可以基本推断，上海想申办奥运看来是板上钉钉的事了。

那么问题又来了？

合计200平方公里的预留地，

哪里可能举办奥运呢？

我们再来仔细看看这张图（点击放大）

这次，惠选君做下三项工作：

把较有可能建设场馆和训练基地的预留地标了出来；

标出来的预留地分成南北组团（南面组团：1-7，北面组团：8-16）；

测量出了标记预留地的面积。

南面组团(1-7)

合计66.8平方公里

如下:

1 吴泾化工区地块

占地面积17.9平方公里，即1790万平方米。

2 吴泾化工区西地块

占地面积8.4平方公里，即840万平方米。

3 新桥地块

占地面积8.1平方公里，即810万平方米。

4 浦江镇地块

占地面积5.8平方公里，即580万平方米。

5 航头地块

占地面积8.2平方公里，即820万平方米。

6 宣桥地块

占地面积10.3平方公里，即1030万平方米。

7 海湾地块

占地面积8.1平方公里，即810万平方米。

北面组团(8-16)

合计73.7平方公里

如下:

8 大场机场地块

占地面积4.9平方公里，即490万平方米。

9 北面滨江、码头、高桥化工区地块

占地面积14.5平方公里，即1450万平方米。

10 复兴岛地块

占地面积1.9平方公里，即190万平方米。

11 吴淞工业区地块

占地面积9.9平方公里，即990万平方米。

12 美兰湖东地块

占地面积11.3平方公里，即1130万平方米。

13 南翔东地块

占地面积10.5平方公里，即1050万平方米。

14 江桥地块

占地面积5.2平方公里，即520万平方米。

15 南翔西地块

占地面积6.6平方公里，即660万平方米。

16 嘉定新城地块

占地面积8.9平方公里，即890万平方米。

南北合计66.8+73.7=140.5平方公里（已标记战略预留地）

200-140.5=59.5平方公里（未标记战略预留地）

备注：

已标记战略预留地为区位优势较为明显的区域，未标记战略预留地为交通条件一般，区位相对较差区域，作为奥运预留地的可能性较低，所有没有标记出来。（可能有漏标）

其中：

已标记地块中有部分在总归中给了一定指示：

高桥石化预留地转型，个人认为北面高桥化工厂和滨江码头、工厂等未来趋势也必然是产业升级——动迁）。

9号地块优秀的地理位置和较大的面积，奥运预留地的可能性是存在的。

吴淞工业区转型，符合总规中吴淞作为新晋城市副中心的定位。

11号吴淞工业区地块有作为奥运预留地的可能。

青浦因为预留地规划大型通用机场的定位，而且距离市中心现有大型体育场馆较远，这也是为什么没有标记出青浦的预留战略地的原因。

吴泾产业用地转型，即明确了1号吴泾化工区地块及2号地块吴泾化工区西地块工厂未来搬迁的决策。因为滨江地区老旧化工厂的存在已不符合上海3.0生态城市建设的定位。

吴泾1号及2号地块面积非常大，区位优势十分明显，而且区域内化工厂的搬迁需要市里统一决策，奥运会正好是改变现状的一大契机。

我们再来看看2008年北京奥运会场馆（总计三十七个场馆）占地：

一、2008年北京奥运会主场馆（新建 ）

1、国家体育场（鸟巢）：0.2平方公里

2、国家游泳中心 （水立方）：0.06平方公里

3、国家体育馆（折扇）：0.08平方公里 4、北京射击馆 ：0.06平方公里5、五棵松体育馆 ：位于五棵松体育中心内，五棵松体育中心占地0.5平方公里 6、老山自行车馆： 0.07平方公里7、奥林匹克水上公园：1.6平方公里 8、中国农业大学体育馆：（大学资源）9、北京大学体育馆：（大学资源）10、北京科技大学体育馆：（大学资源）11、北京工业大学体育馆：（大学资源）

二、11个改扩建场馆（原有资源扩建）： 12、奥体中心体育场

13、奥体中心体育馆

14、工人体育场 15、工人体育馆 16、首都体育馆 17、丰台垒球场 18、英东游泳馆 19、老山自行车场 20、北京射击场飞碟靶场 21、北京理工大学体育馆 22、北京航空航天大学体育馆 三、9个临时场馆: 23、国家会议中心击剑馆： 0.12平方公里

24、奥林匹克森林公园曲棍球场+25、奥林匹克森林公园射箭场+26、奥林匹克森林公园网球场 ）：奥林匹克森林公园占地6.8平方公里

27、五棵松棒球场 ：位于五棵松体育中心内，五棵松体育中心占地0.5平方公里28、北京朝阳公园沙滩排球场 ：现有资源29、小轮车赛场： 0.004平方公里

30、铁人三项赛场：现有资源 31、城区公路自行车赛场：现有资源 四、6个奥运京外比赛场馆： 32、青岛国际帆船中心 ：0.45平方公里33、香港奥运赛马场：0.08平方公里 34、上海体育场 ：0.2平方公里35、天津奥林匹克体育场:0.35平方公里 36、沈阳水晶王冠奥林匹克体育场：0.25平方公里 37、秦皇岛奥林匹克体育中心：0.37平方公里

北京奥林匹克公园及中心区

北京奥林匹克公园位于北京市市区北部，城市中轴线的北端，是举办2008年奥运会的核心区域，集中了奥运项目的大部分主要比赛场馆及奥运村、国际广播电视中心等重要设施。

其中，南部是奥林匹克中心区，集中了国家体育场、国家游泳中心、国家体育馆等重要场馆；北部为奥林匹克森林公园，占地约680公顷（6.8平方公里），使其成为一个以自然山水、植被为主的，可持续发展的生态地带，成为北京市中心地区与外围边缘组团之间的绿色屏障，对进一步改善城市的环境和气候具有举足轻重的生态战略意义。作为奥林匹克公园的重要组成部分、北京市最大的公共公园，森林公园的景观规划与景观设计备受社会各方瞩目。

北京奥林匹克公园及中心区总规划图

北京2008奥运会第一次举办奥运会的成功落幕，为中国今后奥运会的承办积累了大量经验。

纵观北京奥运会可以看出，如果上海举办奥运，在降低预算的前提下，肯定会最大程度使用本市和周边省市现有资源，比如具有国际重大赛事承办能力的上海体育场、上海体育馆、东方体育中心、源深体育中心，另外对于上海各所大学的优质场馆利用不仅可以开支节流，还能提升国内大学的世界知名度和影响力，达到双赢的目的，为部分项目利用现有公园和滨海沙滩搭建临时赛场也是趋势所在。

综上所述，

个人认为上面标注的16块预留战略地，均有成为承办重大赛事的分场馆和训练基地的条件，但是主会场的场馆群、奥运村和公园，受占地面积和区位、交通、后续发展等多方面的限制。

结合北京奥运会奥林匹克公园及中心区7平方公里以上的总占地面积和区位情况，

个人认为

1号吴泾化工厂地块（17.9平方公里）、

11号吴淞工业区地块（9.9平方公里）、

13号南翔东地块（10.5平方公里）

最有可能成为上海未来承办国际重大体育赛事的主会场。