奥兰多

20世纪初还以柑橘种植闻名全美的奥兰多，时至今日已经成为全球著名的旅游度假和养老圣地。

气候好、物价低、房子便宜、医疗发达、旅游资源丰厚——有着如此多关键词加持的奥兰多，因此形成了全美房产市场中极具特色的投资产品，奥兰多短租社区。

假如某A在奥兰多拥有一个8-9个房间的独栋别墅，日租金400美元，全年出租率68%，扣掉各种管理维护成本之后，这套房子一年能帮某A净赚多少美元？

今天的文章将告诉你答案。

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左手养老度假，右手房产投资

奥兰多为何这么厉害？

作为一个全年能用上10个月户外泳池的城市，奥兰多得天独厚的气候向来是美国北部人民以及加拿大人民的心头好。

每年冬天，当北美北部风雪肆虐天寒地冻，阳光灿烂海风宜人的奥兰多就迎来了候鸟一样的度假人群。其中一些已经退休的老人，索性把北部大城市的房子卖掉，彻底移居奥兰多颐养天年。

性价比有点儿高的

“奥兰多养老”

1） 气候好：

阳光灿烂，海岸线迷人

2） 物价低：

没有洲税、企业所得税，消费税也低

3） 医疗发达：

奥兰多东南建有设备先进的医疗城

4） 房价低：

别的城市买公寓的钱，拿到奥兰多就能买大house，且新房为主

如此适合养老度假的奥兰多，城市生活节奏自然安逸轻松；但是作为全美乃至全球闻名的旅游城市，每年6000多万的旅游人口也给奥兰多的房产投资带来了强劲的推动力——

奥兰多的房价，

竟能年均涨幅10%？

1） 稳定上涨：

2012年以来，奥兰多房价一路稳定上涨，平均涨幅10%左右，2016年涨幅达到了11.1%；

2） 价格洼地：

08年金融危机之后，纽约和湾区之类的热门地区已经重回原来的高位，而奥兰多尚未达到06/07年的历史高点，至今仍是美国房产投资的价格洼地；

3） 新盘多：

美国房产交易以二手房为主，对于喜欢新房的中国买家而言总有些遗憾。在奥兰多，人口少而可建设用地多，因此开发了许多设施完善的新区，每年差不多有20个新盘开售；

4） 租赁活跃：

旅游和展会两大支柱产业，给奥兰多带来了数量庞大的来访者，对于短租房的诉求极为强烈，租金收益更是可观。

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奥兰多短租社区，

让你坐在家里数钱的投资产品

【名词解释】短租社区

在奥兰多，经过政府规划且租赁周期在7个月以内的租赁型房产，被成为短租社区。

作为美国极具特色的房产投资产品，只有佛罗里达州的奥兰多建设有短租社区。在有着悠久酒店传统的美国，短租社区绝对算是新兴产物，在最近五六年时间里才迅速崛起。

短租社区不仅有着可以媲美酒店的舒适氛围和完备配套，“家一样的氛围”尤其成为短租社区吸引旅游者的重要原因。旅行者可以去超市选购当地新鲜食材，做出符合个人口味的饭菜，从预算上看也比在外就餐性价比高，特别适合1-2周的短途出行，尤其是带孩子的家庭。

除了每年6000万的游客量，奥兰多旅游的另一大特点就是停留时间长——相比于纽约等城市多见的2-3天短途旅行、出差，奥兰多丰富的旅游景观以及展会，制造了大量1-2周的短租需求。

作为投资房的奥兰多短租社区，

有哪些优势？

1） 净租金收益高：

回到文章开始的那道数学题，某A在奥兰多买了一套50万的房产用于短租，每年能收到10万美元租金，扣除管理费以及税费水电等开销，还能有5万美元的收入。

在奥兰多，家庭平均收入差不多就是5万美元；因此如果坐拥一套短租房，一家人基本就可以不出去工作了。

2） 8-9个房间的房子最抢手

奥兰多短租社区中，8-9个房间的房型市场占有率非常低，因此在租赁市场非常抢手。这种每个房间都带独立卫生间的多卧室House，不仅适合3-5个小家庭或大家庭集体出游，也适合在奥兰多参加展会的公司租赁。

3） 善用贷款获得资金杠杆：

在奥兰多买短租社区，贷款利息大概4.6%-5%，小于租金收益，非常适合贷款买房，以较少的资金获得更多投资收益。

4） 公司托管更省心：

作为短租房，房主要配齐各种家具家电，同时进行后续的出租管理。如果是海外投资者，其实更适合把房子委托给出租托管公司，付出一定的佣金落个省心。好的出租托管公司，可以有效提升房屋的出租天数，对于房主来说，就意味着每年租金收入的增加。

“

奥兰多的短租房这么好，

想要买房的人们却有许多实际的困扰：

”

哪里的短租社区更容易出租？

哪种类型的短租社区出租率更高？

什么样的家装风格更受旅行者欢迎？

在哪些当地网站上打租赁广告更有效果？

如何搞定美国复杂的税费流程合理避税？

以上的困扰，海外有家奥兰多分站都可以帮你解决~

照片为海外有家奥兰多分站的置业顾问，在北京人民广播电台Fm92.3录制节目，介绍奥兰多房产。