前言

昨天和今天不少被网友称之为神盘的项目开盘，昨天晚上信达天御200套房近500人抢，国贸天悦72套洋房网开；今日，信达滨湖项目公园里迎来32#楼高层，现场又怎么样？

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滨湖132套房又吸引300人到场

今天晚上6点，信达公园里在售楼部加推32#高层，共132套房吸引了超过300组左右客户到场，一起来看下现场：

今年4月份的时候，信达公园里一共备案了4栋高层484套房源，均价为17999.63元/㎡。

4月26日，该盘推出29#、30#两栋高层，开盘现场基本售罄；随后，该项目决定剩下的32#楼直接针对上次未能够买到房的客户认筹，直接平推，这也是信达一贯对于老客户的作风。

为什么这么多人来买？

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高性价比

目前，滨湖区1.5万/㎡以下的只有下面几个项目，但是这些项目在业内都被冠以“有钱也买不到的神盘”。

因此，信达公园里1.8元/㎡的价格，就目前滨湖可以买到房的项目来说，算是性价比比较高的项目之一了。

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配套好

1、靠近地铁口，交通便利。

地铁1号线金斗公园站就位于项目的东边，直线距离750米左右。

2、紧靠公园，环境好。

项目西北角靠近金斗公园，环境优势比较明显。

3、双学区，学风浓郁。

信达公园里的学区目前已经确定，屯溪路小学和48中都是目前滨湖区排名靠前的学校，双学区足以吸引绝大多数人的眼球。

5、央企品质，口碑好

信达地产属于央企，在合肥已开发多个项目，在业内口碑较好。

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2天3盘408套房加推 好房子还是不缺人

从昨天开始到今天，不完全统计的情况下，合肥市共有3盘加推，分别是包河区信达天御额和国贸天悦，以及今天的滨湖区信达公园里。

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信达天御：204套房500人抢

6月13日晚，包河高铁板块信达天御在滨湖世纪金源大酒店迎来开盘。

据悉，此次开盘推出的是2#高层，楼高34层，户型面积89-143㎡，3梯6户，共200套房源。值得一提的是，此次该盘均价仅为15856元/㎡。

从开盘所需携带材料看，此次开盘条件不算太严格。购房者需携带5000元电商服务协议及收据，同时携带开盘邀请函、以及大于存有5万元的银行卡等材料。而从现场来访的客户看，此次开盘吸引了不少购房者，预计有500人左右。

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国贸天悦：网开2分钟售罄

6月13日晚，包河区国贸天悦网开72套洋房，2分钟之内就全部售罄，不得不感叹，这比抢周杰伦演唱会门票还要难！

6月10日，国贸天悦开启S1-20地块12、13#两栋毛坯洋房的认筹，共计72套房源，从早上8点多，售楼部就已经挤满了前来认筹的客户。

从现场来看，将近有200组客户到场。虽然认筹金多达30万元，几乎已经达到一般住宅的首付款，但依然挡不住土豪们买房的脚步。

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在严控期为何这些楼盘还能火？

目前，合肥严格的调控政策仍然未放松，不少高端项目出现了蓄客难，价难备等问题，即便有些高价盘依靠老客户去化不错，但分级备案制度又会导致备案延迟，房企回笼资金困难。

目前，合肥市场透露出来的一些现象还是值得关注的，在合肥房价未破2万的时候，新盘数量多，竞争压力已经不小。但现在竞争再次升级。

高端项目的开发商全是品牌房企！不管拿地价多少，后期入市价格基本全都2万＋！在这种情况下，合肥楼市也在悄然发生着变化。

1.高端盘出现透支问题

合肥市场上的高端盘市场已经出现透支现象，2.5万/㎡朝上的高端盘很难再有开盘就售罄的状况。从当前全市范围来看，房子卖得最好的还是刚需盘，例如新站和肥西的1万元左右盘，又或者地段好的均价1万5左右的楼盘。

所以，造成了合肥目前的高端盘出现了两种大趋势，一是抢跑市场，例如置地滨湖双玺，拿地之后速度入市，早一点抢占市场。

或者是按兵不动，例如高新区金茂项目，滨湖区葛洲坝项目等。

2.刚需项目越卖越少

不得不承认，前期拿地价格较低的项目目前库存越来越低，根据统计目前合肥市场上1.5万/㎡以下的项目不足30个，部分低价项目更是普通人难以买到，所以刚需族越来越多的被推向了三县和新站等价格洼地区域。

3.合肥楼市陷入困难时期

这个困难是从两方面来说，对于一些高价拿地房企来说，如今难定价流下的眼泪就是当初拿地时脑子里进的水，一些高价拿地项目亏本入市都不见得有购房者买账。

对于购房者来说自然还是限购和限贷带来的影响，有钱买但是却因为不满足限购要求被拒之门外。

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