今年调控政策实施以来，相信不少“准购房者”也像小白一样，一面在房贷利率不断攀升的压力下焦虑，一面期待着“房价不涨”的小目标能够得以实现。
然而看看最近的土拍市场，小白只想说一句：你们仿佛是在逗我……
大港竞自持地块遭疯抢
今天上午，大港首宗“限地价、竞自持”的地块迎来摘牌，用地位于滨海新区大港迎宾街西侧、育才路南侧，属于住宅、商服用地。虽然体量不算大，但由于地处大港老城区，生活配套相对完善，还是引起了现场六家房企的激烈争夺。
最终，该地块由甘建投（天津）房地产有限公司以8505万元竞得，溢价率50%。自持面积8000平米，占比高达49%，刷新了天津土拍自持面积比例的最高纪录。大港竞自持首秀即创下土拍历史新高，其火爆程度让许多业内人士也感到始料未及。
西青回锅地重装上阵
昨天，西青区中北镇阜锦道以北的一宗地块挂牌出让，起始总价11.75亿元，起始楼面价约合15019元/㎡。最高限价为12.91亿元，最高楼面限价16502元/㎡。该宗地块计划于7月12日下午在天津土地交易中心摘牌。
值得注意的是，该地块曾在2016年出让前夕紧急遭遇停牌，首次挂牌时的起始总价为2.67亿元，折合起始楼面价3413元/㎡。也就是说，经过一年的回炉，中北镇阜锦道地块的“身价”已经翻了四倍，可见天津土地价格增长速度之快。
HOLD不住的地价
据中原地产研究中心公布的数据显示，截至6月13日，全国土地成交收入最多的50大城市，年内合计土地出让金额已经达到1.13万亿元，与2016年同期8439.3亿元的数据相比，上涨34.3%。土地出让收入较高的地方，依然集中在北京、武汉、广州、天津等一二线城市。目前上述城市“卖地”收入均已超过300亿元。
其实自3·31新政以后，天津楼市的各项调控措施始终没有放松，不过面对地价等一系列压力，连续稳定多时的天津房价终于隐隐有些HOLD不住了：据克而瑞近期发布的数据，上个月，天津新建商品住房成交均价为15091元/㎡，环比上涨2.18%，同比上涨14.22%。
对环城板块几个在售楼盘的走访中，也有销售人员向小白透露：从市场成交情况看，客户对于多数新房项目的品质还是非常认可的，但目前的市场价格则让很多高价拿地、主打改善型产品的项目表示“非常难做”。
当前的房价与地价像是“摆不平”的跷跷板，一头已被相对限制，另一头却还高高翘起。这样高难度的平衡，不知能维持到几时？
