今天要侃的这个盘，绝对是经典中的经典。它就是位于“宇宙中心”第一小区华清嘉园。

说它经典，是因为华清嘉园几乎就是移动互联网时代之前，PC端统治时期互联网创业者的天堂。在这里，走出了校内网、暴风影音、饭否、美团、酷讯、抓虾、美丽说、酷我等互联网企业。所以有人调侃，拍互联网创业连续剧一定要选华清嘉园。

这座互联网天神们的“奥林匹斯山”位于13号线五道口地铁西南方，由华润置地开发建设。

说它经典，首先是它的地段：位于“宇宙中心”五道口。之所以被称为“宇宙中心”，网络流传下众多版本。

严肃认真的版本是：原来的五道口百货商场重建了，改名叫U-center，好事者把U解释为Universal，仅此而已。

比较正经的版本：在北京只有一号线、二号线和十三号线的时候，五道口地铁站作为海淀区城府路和学院路上重要的交通枢纽和商业中心，经常汇聚来自北大、清华、北语、地大、北林、农大等大批高校的学生。其中，还不乏来自世界各地的留学生，尤以占据主力的韩国思密达学生为代表。由于外国人众多，多元文化聚集，所以号称宇宙中心。

不太正经的版本是：火车向左走，城铁向右走，不动的便是五道口。这里，汇集了宇宙一流的学校，还有宇宙一流的众公司们。

太不正经的版本是：因为卖掉五道口所有房子得到的钱，可以买下全宇宙。

所以华清嘉园方圆500米的范围内，有多家KFC、711、嘉和、比格、必胜客，也有林林种种各类文艺书吧、咖啡馆、美食甜品、西餐厅，以及数不胜数的韩国烧烤、日本料理、南北菜馆。据说，一到晚上，还会冒出接地气的麻辣烫、烧烤、煎饼，留下满地狼藉……

说完了外部环境，再来具体说说华清嘉园小区本身。创业人员为什么选择华清嘉园？首先还是离不开周边环境。创业公司，尤其是互联网创业公司，全职人数很少，很多都是高校兼职学生。由于华清嘉园周边高校林立，人才浓度和质量都较高，非常有利于从周围招人。

2005年期间，酷我CEO雷鸣在华清嘉园创办酷我音乐。雷鸣曾表示，那时候他们还会请阿姨做饭，平时加班还专门有人买零食，感觉这里的氛围非常好，大家都有创业的感觉。也差不多那个时候，宠物狗社区狗民网诞生在华清嘉园，创办人为唐阳。网传，当时唐阳还把华清嘉园推荐给了正在做校内网的王兴，从此，华清嘉园成了王兴每次创业的起点。包括后来的饭否、美团、淘房网等企业，都在华清嘉园创办的。

此外，华清嘉园小区相对来说比较宜居。曾有业内将华清嘉园称之为SOHO。华清嘉园的户型、面积，适合年纪尚轻的创业青年。华清嘉园的户型主打二、三居，空间分隔注重书写空间的划分及宽频智能网络，使居家办公成为可能。据说，一些创业人员经常在华清嘉园的小区花园里聚会、聊天，有时谁吆喝一声，大家都出来了。他们也会去华清嘉园旁边的酒吧或咖啡馆聊，一杯咖啡可以喝半天，特别适合创业人员密切交流。

近些年，在华清嘉园创业的公司很多，但做大的反而不多，据说是因为民宅不能注册公司、创业成本变高等外部环境有了一些变化，让后起的创业者们享受不到以前华清嘉园的好时光了。

不过，由于中关村二小的名校光环，前几年华清嘉园房价持续上涨。2016年年初，华清嘉园的均价还处于7万-8万左右。而到了2016年9月中旬，成交价普遍在10万以上，且面积越小单价越高，不过，目前该区域的房价开始有所降温。

一中介人员昨日表示，小区整体成交均价在10万-11万之间。其中，37.26平米户型，报价最高达 14-15万左右。96平左右两居室，报价1100万元左右，108平米，报价1200万元。

该中介表示，最近刚成交一套97平米顶层，总价1080万，还有一套90平米回迁房，总价1050万。

小V发觉，这一价格跟去年8-9月份相差不大，但相比今年1-3月有所降温。据中介表示，1-3月份市场比较火，他出售过一套价格最高的，面积105平米总价达1350万。北京调控新政后，着急卖的，总价有所下降，1000万以上的房子，降幅约20万-30万元，“陆陆续续也有成交，毕竟有刚需客群存在。”上述中介人员说。

很多购房者由于资金有限，户型上往往考虑1居室，为满足一家老小居住，往往会在该小区再租个一居室。小V打听到，租金方面，该小区2居约10000元左右，1居室回迁房7000元左右，商品房8000元左右。另一些购房者占了学区名额后，会将房子出租或出售，自己另找其他房子居住。

中介表示，去年“教改”后，中关村二小的学区名额是六年一轮制。如果名额没有占用，购入房子后，小孩就能进中关村二小华清小区就学。从今年幼升小的政策看，跟去年没有任何变化。不过，7号楼华清商务会馆属于商住两用房，无法解决就学问题。

小V走访华清嘉园发现，整体来说，该小区配套较为集全，便民超市等生活所需应有尽有，尤其是教育配套，除了配备中关村二小、启明幼儿园之外，还有诸多培训机构。

但小区并非没有缺点。据说，华清嘉园有众多外国人居住，为北京市主要涉外居住社区。周边中介也坦言，该小区流动人口较多，大约占据60%，常住人口最多占40%。如果不是因为孩子学区问题，很多人不愿住在这里。此外，五道口地铁站的设计，导致道路特别窄，一天里大部分时候都是堵车状态。很多司机一般不愿走那里。车多人多，会导致东边楼栋比较吵。

华清嘉园信息表

1、小区基本情况：

（1）建筑年代：2002年

（2）建筑类别：塔楼，设有20层，但没有13、14层，实际为18层。

（3）物业类型：住宅，有部分底商。

（4）容积率：2.50

（5）梯户比例：商品房最多二梯八户；回迁房三梯12户，

2、价格：

（1）二手房均价：整体10万元以上。

（2）租金：根据房屋面积和房型等条件而不同，租金方面，2居约10000元左右，1居室回迁房7000元左右，商品房8000元左右。

3、居住人群：

（1）年龄段：多为周边学校老师、年轻上班族、创业人员，老年人则多是因为小孩学区问题与子女一起居住。

（2）性质： 居住人群以周边学校教授及众多在周边写字楼工作的白领为主，现今换房人群大多以孩子在中关村二小读书的家庭为主。由于聚集了众多高校，所以租房留学生众多，租户超过60%，房子租金是整个海淀地区最高的，而且出租率极高。

4、交通

（1）公交： 508、549、562、运通126、86等。

（2）地铁：出门就是地铁13号线，走路也不超过3分钟。

（3）周边路况：五道口地铁站的设计导致路特别窄，一天里大部分时候都是堵车的状态。很多司机一般不愿走那里。

（4）车位：小区没有实现人车分流，18号楼附近的地上可停车，多数车辆需停在地下停车场，地下停车位每月700元左右。

6、医疗：

北京大学第三医院，城建第四医院，海淀医院，爱丽斯妇科医院，还有一些诸如恒瑞口腔等民办专科医院。

7、购物：

五道口华联，卜蜂莲花等，成熟商圈，小区周边购物中心、电影院一应俱全。

8、吃食：

有多家KFC、711、嘉和、比格、必胜客、咖啡馆、美食甜品西餐厅，以及韩国烧烤、日本料理、南北菜馆、麻辣烫、烧烤、煎饼等小吃。

9、教育：

华清嘉园小区内，配有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区等学校，如果看重学区名额，得需要关注名额有没有占用。

10、其他配套设施：

（1）健身场所：小区内有华清健身俱乐部，也配有儿童乐园、网球场等健身场地。

（2）银行：附近有建设银行、农业银行等。

（3）日常生活设施：较丰富。有幼教机构、宠物店、超市、餐饮店、鲜花店等。

11、物业作为：

（1）华清嘉园连续多年获得北京市物业管理示范住宅小区，公共园区及楼道均有专人打扫，小区几个门均需要门禁出入，但管理不严，常有外来人员尾随而入。

（2）物业费：1.89元/平米·月

（3）电梯内有年检及保养标识。

（4）物业提供部分屋内设施维修服务，简单的疏通管道、换灯泡等均为免费服务；部分则为有偿，物业办公室粘贴有收费项目的服务表。

摄影：张晓兰

编辑：心机的小编

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