滨湖作为省府所在地，一直备受房企和购房者追捧，但之前一直没有房子卖，所以被肥西和新站霸占了头条。随着纯新盘的规划一一曝光，下半年，滨湖或将会有大动作。今天，小编实探滨湖最近验资火热的都会1907，分析一下未来滨湖房价的走向！
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都会1907验资10万 7月底要开
都会1907项目位于滨湖新区金融后台基地板块四川路与贵阳路交口，据置业顾问说，该盘由多家知名开发商联合开发，万科操盘。该盘早在5月份便启动了10万元的初级验资。
据悉，该项目验资4天便吸引300组客户，7月初还将会又一次验资升级。预计7月底首开，一次性推出500多套房源，包含精装高层与毛坯洋房。
听置业顾问介绍，高层户型为99㎡、105㎡和110㎡，参考周边价格，以及精装修的交付标准预计价格为2万+；洋房户型为149㎡和229㎡，预计价格为2.4万/㎡左右。而本次即将的1#、2#、3#、9#预计500多套房源。
项目基本信息
1、地块信息：2017年1月17日，正荣以单价1080.39万/亩，总价18.05亿竞得滨湖区BH2016-14号地块，楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.06 %，滨湖区BH2016-14号地块命名为都会1907，规划为高低配（高层和洋房）。
2、项目地址：滨湖区四川路与贵阳路交口西北角
3、占地面积和建筑面积：总用地面积约11万平，建筑面积约23万平
4、绿化率：40%
5、容积率：2.2
6、规划业态：精装高层、毛坯洋房和部分商业产品
7、交通：地铁1号线、地铁5号线，规划中的地铁7号线
8、车位信息：小区住宅停车位配比按地上建筑面积100㎡/辆。地上停车位布置在13米开放性道路及高层组团内，商业布置在临贵阳路前广场
9、内部配套：项目内部配套有500㎡农贸市场、社区居家养老用房、公厕、商业及社区物业用房等
10、周边学校：小学：合肥师范附小贵阳路校区；中学：合肥阳光中学四川路校区（与师范附小仅一路之隔）新建1所国际学校
11、商业配套：商业配套：云谷商业MALL（40万方）、万达茂（15万方）、银泰商业（12万方、待建）、恒大商业MALL（40万方）、部分自带沿街商业
12、医疗配套：滨湖医院、省立医院（即将开工建设）
13、临时营销中心：紫云路与湖北路交口南100米，原万科蓝山售楼部。
历史回顾
1月17日，正荣以1080.39万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以东的滨湖区BH2016-14号地块，总价 180500万元，住宅楼面价7366.23元/㎡，溢价率80.07%。
正荣拿地之后，动作也算迅速，联合万科于拿地后三个月宣布：项目案名定为“都会1907”，由万科操盘暂用原万科蓝山售楼部为临时售楼部。
4月22日上午8点30，都会1907项目临时销售中心正式对外开放！现场吸引了不少来自不同领域的众多城市精英人群，共同见证了此次临时营销中心的开放盛事。并与5月份开启验资。
项目优势
1
周边环境
项目周边五园一湖，北涝圩湿地公园、金斗公园、塘西河公园、滨湖湿地公园、岸上草原、临巢潜水城、五大公园，自然资源丰富，形成天然的氧吧，满足人们日常休闲娱乐生活。
2
交通优势
项目周边三条地铁线，分别为：地铁1号线、5号线、7号线，其中该项目距离地铁5号线贵阳站不足五百米；公交方面：42路、61路、63路、T15路、531路。地铁站均衡设置，公交站纵横分布，高铁与地铁直接转接，交通方便快捷。
3
教育资源
滨湖虽属新区，但是教育资源丰富，众多学校遍布，拥有一站式教育资源。小区出门合肥师范附小第三小学，仅一路之隔还有阳光中学。合肥师范附小贵阳路校区，占地63亩，规划72班。
合肥阳光中学四川路校区，占地75亩，规划60班。目前中小学均已通过消防验收，预计2017年秋季投入使用。另外，周边还将新建1所国际学校，占地约200亩，采取K15（“K15”模式，即3（幼儿园）+6（小学）+3（初中）+3（高中）的一站式精英人才培养计划）计划2018年建成招生。
4
板块位置
滨湖新区是合肥未来的发展方向，是合肥建设“大湖名城，创新高地”的主要载体，是合肥和安徽未来的国际金融中心和省级政务中心。项目位于滨湖新区2.0金融基地板块，也就是所谓的类似于美国曼哈顿和上海陆家嘴的区域。周边全国大型金融机构及银行后台基地环伺，近临银泰商圈（在建中）未来面向金融行业尖端人才，打造合肥版曼哈顿。绝佳的地理位置优势，板块潜力巨大，无论是从规划上还是配套上，板块价值优势明显。
4
品牌物业
另外，据说该项目的物业是万科物业。有人说万科的品牌和物业值2000元／㎡，滨湖万科城卖9000的时候，周边卖7000；万科森林公园卖1万出头，中铁国际城卖7300元/㎡，大概也只有万科有这个底气，卖的比周边贵，但卖的比周边好。 很多人愿意相信万科，一是买万科的房子比较升值，就算一片荒地，万科也能让它成为“明星板块”，比如四里河板块的万科森林公园，目前热度较高离不开万科这个“开国元勋”。
区位、配套、交通、学区、物业等方面的优势，或许就是该项目的底气吧！不过，目前滨湖新房1.7w+的均价,也确实让刚需族望尘莫及。
2
11大纯新盘全部亮相 滨湖未来房价集体2万+
除了小编探的这个项目之外，今年滨湖区的省府板块还有10家纯新盘即将入市，全是高端盘预计价格都在2万元/㎡以上。
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碧桂园中堂
碧桂园项目四周均是主干道，是老城区和滨湖新区的主要连接通道，项目距离地铁1号线滨湖会展中心站点十分近，未来交通便捷。
学区预计有师范附小三小和合肥实验中学，以及两个正在规划中的小学；项目周边有十五里河与城市公园，整体自然环境良好；商业配套有悦方ID MALL。
项目位置：滨湖区省府板块嵩山路与南京路交口
楼面价：15929元/㎡
产品规划：高层+洋房，新中式建筑风格
户型面积：90㎡-140㎡
开盘时间：预计7月首开
2
招商雍华府
招商雍华府作为招商蛇口首个滨湖项目，是招商目前TOP级别“雍华府系”的作品。
从今天曝光的规划来看，招商雍华府打造的产品相对来说偏向改善，根据工作人员介绍，目前该项目放风价为省府板块纯新盘中的最低价。
项目位置：滨湖区省府板块扬子江路以南、包河大道以东
楼面价：B地块13303.99元/㎡ C地块14634.39元/㎡
预计户型面积：高层（90㎡、118㎡、130㎡），洋房（130㎡、150㎡、170㎡）
开盘时间：预计7月首开
预计价格：精装预计2.2万/㎡+
3
葛洲坝中国府
作为滨湖的地皇级别的项目，葛洲坝势必将会成为滨湖区新的天花板项目，除了价格高之外。
在商业配套方面，该盘周边有万达茂、国购中心等；在教育方面，附近有四十六中新区、四十八中滨湖小区、寿春中学等；在医疗方面，附近有合肥市滨湖医院、省立医院等。
除了这些项目周边配套之外，葛洲坝中国府的高端还体现在项目自身的建筑设计和建筑风格方面。
项目位置：滨湖新区长沙路与华山路交口东南
总用地面积：42282.81平方米
总建筑面积：10.83万平方米（地上7.35万，地下3.48万）
容积率：1.7
绿化率：40.00%
楼面价：22102.83元/㎡
户型面积：140㎡-200㎡
住宅栋数：15栋（其中：5#、6#、8#、9#楼为6层；14#楼为9层；1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#楼为10层；地下室为一层，局部有地下二层）
开盘时间：下半年
预计价格：成本或将超4万，价格难以估测
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光明置业BH2016-16号地块
据中国金茂合肥公司透露，其将通过股权合作的形式参与今年1月17日由光明、安徽正奇金融合作竞得的滨湖BH2016-16号地块的开发。
该项目位于滨湖省府板块，将打造金茂TOP级高端产品，以绿色、科技智能系统为主导，规划建设高层及洋房产品，预计未来价格又将是板块新高。
项目位置：滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东
占地面积：106.56亩
楼面价：15929.54元/㎡
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤2.2
绿化率：≥40%
建筑密度：≤22%
5
龙湖BH2016-20号地块
项目位于新安徽省政府东北角，与省政府仅一路之隔，位置极佳。该地块类似于现在的合肥天鹅湖畔小区，未来省府以东将会是滨湖发展的重点。
项目位置：滨湖区紫云路以南、天津路以西
占地面积：266.93亩(A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52)
楼面价：B居住地块7811.04 元/㎡，C居住地块7100.94 元/㎡，D居住地块7100.94元/㎡
容积率：B≤2.0、C、D≤2.2
绿地率： B、C、D≥40%
建筑密度：B、C、D≤25%
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文一塘溪津门
文一塘溪津门位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，处于环湖板块，北有金斗公园、塘西河公园，东有方兴湖公园，自然优势显著。
该地块未来将建成一个不低于5万平方米的特色商业示范街区，包括国家、省级非物质文化遗产经营，大型健康运动中心，儿童职业体验乐园等，且在建成运营4年内打造成国家4A或以上等级景区。
项目位置：包河大道以西、杭州路两侧
占地面积：699.78亩（居住：297.77亩商业：402.01亩）
销售信息：目前正在验资，预约登记交5000抵10000项目首开将推出3栋高层，14栋洋房，118-200㎡，共600套。
开盘时间：预计6月开盘
价格：预计首次开盘价格在2.5-2.7万元/㎡
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新城大都会
6月3日，新城BH2016-17地块案名正式发布，命名为新城大都会，以轻奢主义打造新城高端作品。
项目位置：南京路以南、华山路以东
占地面积：76.13亩
楼面价：A地块楼面价22102元/㎡，B地块楼面价14366元/㎡
溢价率：230.27%。
8
时光印象
时光印象主打高低配产品，小区内主要是以高层为主，一共20栋高层平层住宅，洋房层高都在8层左右，共10栋。
总用地面积：115491.52㎡
规划住宅：20 栋高层平层住宅（层数 18 层、24 层及28 层）和10栋洋房，2258户
容积率：2.2
建筑密度：22%
绿化率：40%
开盘时间：，目前正在验资，预计8月份首开
9
保利滨湖BH2016-25号地块
项目由旭辉和保利联合开发，位于金融后台基地，云南路以西，珠江路以北，是一宗“巨无霸”地块，196.38亩。
总用地面积：103245.28㎡
总建筑面积：289945.34㎡，地上建筑面积222131.30㎡
容积率：A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，
建筑密度：B≤40%，A、C均为≤22%
绿化率：B≥20%，A、C均为≥40%
楼面价：A地块楼面价7978元/㎡，B地块楼面价5698元/㎡，C地块楼面价6382元/㎡。
10
正荣BH2016-24号地块
该地块位于珠江路以北，昌都路以东，57.33亩，容积率R≤2.0，纯居住用地，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/ ㎡ 。
“改善大师”正荣有典藏、大师、精工、优家四大系列产品。据悉，该地块会带来其最高端的产品，典藏系。
总结
从以上纯新盘的楼面价、规划等，我们不难猜想，未来滨湖房价或将上升到一个新高度。以后这里可以称为绝对的富人区！
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