前言：

近日，小编在合肥市12345政府服务直通车上看到，有人因付完首付后迟迟拿不到购房合同而投诉！限购之后合肥政策一再收紧，高价盘不给备案使得多数购房者即便付了首付，也不能及时签约备案。

此外，还有网友表示，在等待的期间，银行折扣上浮，自己相当于多还了几万房贷……这究竟是怎么一回事？

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网友多次投诉:付完首付难拿购房合同,房贷多还几万

6月13日，在合肥12345政务直通车上，有网友投诉道，他购买肥西某盘房源并交完首付后，被告知他需要等待六七个月才能拿到购房合同。

对此，官方给出的回复是：

经县房产局办理，根据上级指示精神，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。

付完首付却迟迟拿不到购房合同的情况并不少见

其实，此种情况早已经是普遍现象，翻开市长信箱，类似的投诉比比皆是，小编大概看了一下，6月份以来，短短半个月的时间，此类投诉信件多达十几条。

在这里，我们挑选其中的一封来看一下：

信件内容：2017年4·1我在肥西县x盘开盘当天已经定好房子，首付款都付了，房管局备案2个多月迟迟下不来，导致银行贷款下不来，现银行贷款利率上浮 ，后续享受不到优惠政策了，相当于多还了5~6W房贷，请政府给出解释及措施！

对于此类投诉信件，政府给出的答复基本雷同，为有效控制商品住房价格环比上涨过快，现对部分价格过高的商品住房，将暂缓办理合同备案手续。

老百姓花了钱买的房子，理应就是购房者的了，为啥必须要签个合同拿个凭证，备案又跟房价涨跌有啥关系？房价的稳定和拖延商品房网签备案，又有什么关系？

据了解，根据宏观调控政策，合肥市现施行商品房价格分级备案，价格低的优先备案，价格较高则推迟备案。

其实关于这个消息在合肥从限购之后就开始实行，但是一直处于隐性的限制之中。

银行折扣收紧 导致房贷多还几万块

购房者孙先生则于去年12月在新站某小区购买了G7#楼的房源，在交完首付后一个月左右的时间，孙先生便拿到了购房合同，且在今年2月份就开始偿还银行贷款，享受到了9折的优惠。

而在今年5月底，购房者林先生购买了该小区G9#楼的一套房源，并在3天之内到售楼部交齐了首付和办理按揭。置业顾问仅仅向他们提供了交首付的收据，并没有明确告知他们什么时候能签购房合同。

然而，从6月12日开始，合肥多家银行取消了原有的优惠利率，对个人住房首套房贷款最低执行基准利率，而此前执行的9折优惠已经不复存在。

对林先生而言，孙先生所能享受到的利率折扣，他或许将无法享受到。林先生给记者算了一笔账，他购买的是房源需从银行贷款77万元，年限为30年，按照基准利率计算，每个月需还4086.6元，如果利率能打9折，每个月只需还贷3860.41元。

也就是说，房贷利率调整后，林先生每个月需要多还226元，30年下来就需要多还8万多元。最让其担忧的是，银行一般下半年都会收紧信贷，如果利率上浮10%-20%，对他们来说，压力又会增加。

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高价盘难备案，回款快的基本都是低价盘

据了解发现，目前合肥房管局会先给低价楼盘进行备案，后给高价楼盘备，低价楼盘多备，高价楼盘少备，造成目前不少高价楼盘的网签备案形成堆积。

高价盘难备案

今年1月24日，滨湖万科时代之光最后一栋高层5#紧急加推，共112套房源，当时这栋高层备案均价18999元/㎡，加推当天即售罄。然而4个多月过去了，只有十多套备案。

除此之外，4月8号，滨湖区单价地王盘——置地滨湖双玺首开推出5栋花园洋房，户型106-402㎡，共计130套房源，销售均价24008元/㎡。其中，一楼房源均价在1.5-1.7万元/㎡左右，其余房源价格基本都在2.7万元/㎡以上，最高已超3.3万元/㎡，当天所有房源基本售罄。

但从房管局的官网上看，目前仅有几套房子的合同已备案。如此贵的房子，迟迟不给备案，究其原因也就是分级备案惹的祸。

有知情网友爆料：“买了房子不给备案，一个多月还没网签，据说是每次只能签10个，没办法只能等！”

肥西多数楼盘回款快

小编根据今年1-5月合肥楼市的销售数据，统计了汇款最快的20个项目销售信息。

从上表我们可以发现，在1-5月份，已经备案回款的前20个项目有7个在肥西，新站、北城均有3个，滨湖、蜀山均有2个，瑶海、经开、包河各1个。

肥西盘禹洲天玺，因为价格一直在1.1万以内，从开年到现在，一直在抢跑。禹洲天玺目前高层已经全部卖完，其前期网签备案情况非常乐观。

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分级备案潜在风险大

分级备案的好处在于能够综合平均房价，即不损害KFS的利益，也不会让ZF有压力，对于短时间内稳定房价有非常显著的作用。但是长时间的存在势必将影响市场正常秩序，打破市场规律。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌就明确指出：目前楼市中有这样的现象，按照被按价格销售的楼盘，5个多月都不能网签备案（合同备案）。不能网签备案，统计部门的销售量和销售价格不能如实反映市场的真实状况，银行无法正常发出按揭贷款，开发商拿不到销售款，购房者的首付款也就进不了资金监管账户。

分级备案长时间存在，其中的潜在风险非常巨大，它不仅对房企有影响，对个人的影响也很大。那么风险具体变现在那些方面呢？

对个人影响

1

购房者选到房子交了首付后，如果无法签署合同，那么就无法办理贷款，更不能实现正常的还款；

2

目前许多家银行的贷款利率都有9.5折的优惠，有些银行首套房还有9折优惠的存在。不过目前全国楼市收紧的大环境下，合肥购房贷款利率优惠或将不在，如果前期购房成功的人，却没有签署合同，办不了贷款，那么很可能面临无优惠的情况；

3

网签备案如果不及时完成，购房者的首付款无法进入资金监管账户，那么购房者购得的房子将不存在法律效应，没有购买凭证，未来KFS或其他原因，可能导购房者首付款监管空白的风险，购房者更有可能拿不到房子。

对KFS影响

1

如果资金不能进入监管账户，就会导致统计的数据不够具有代表性，从而误导政府调控决策，造成市场秩序混乱的风险；

2

而合同无法备案，也会导致银行不能正常放贷，但放贷计划已近有了，从而导致银行贷款执行计划紊乱的风险；

3

如果银行不能正常放贷，那么KFS久拿不到卖房子的钱，其资金链或许就会存在问题，从而导致KFS资金成本过大的风险；

4

对于分级备案的政策，可能会让许多高价盘的KFS急于备案获得资金，走向不正规的捷径，从而催生相关部门（人员）“寻租”腐败的风险。

高价盘下半年处境尴尬

小编统计了2016年高价地块项目，目前状况：

通过以上表格，可以看出，这些项目将来入市价格不会太低，虽然目前合肥限价，但有一点可以肯定，高价地项目的产品也不会便宜哪里去，你总不能让一个楼面价1.5万的项目住宅卖1.5万吧？

在竞争日益激烈，调控严格的环境下，高价盘想在合肥市场上确实是挺尴尬的，高价卖出去了，不给备案也没什么实际作用啊？所以说下半年高价盘处境非常尴尬。

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