京沪楼市高温不降，小V又听到了楼市投资热潮不断西行的消息。

“最近很多郑州客户来西安炒房。”在中秋的微信红包群里，西安一家新房代理行的朋友突然说道。

一时间，群里的小伙伴们暂停了祝福和抢红包的节奏，询问起事情的真假。

“真的真的。我们代理的一个项目，一个团买了20多套。前两年觉得西安房价涨不起来，现在有些担心真会涨价。”面对小伙伴们的疑问，这位说话可信度颇高的姑娘言之凿凿。

除了炒房团进入，V房产（beijing_house）还发现了多个信号预示楼市投资热潮西移。

1、中东部区域房价高企，不再适合以少博多的投资客

根据中房协统计的全国房价排行指数显示，包括北京、上海、深圳、南京、厦门、天津等在内的城市一年间的房价涨幅已超过20%。郑州、济南等中东部省会城市的房价同比涨幅也在15%甚至更高。相比于去年底，目前在这些一线城市入手房源（如果有购房资格的话），仅从首付成本方面来看就增长了近三成。

部分城市房价涨幅情况

厦门，同比上年增长43.69%；

北京，同比上年增长32.09%；

上海，同比上年增长31.57%；

南京，同比上年增长28.95%；

深圳，同比上年增长23.13%；

天津，同比上年增长21.61%；

郑州，同比上年增长14.99%；

济南，同比上年增长6.59%。

而根据机构统计，北京新房套均总价已经达到550万元/套，上海和深圳新房成交均价也突破5万元/平方米和4万元/平方米。至于南京、苏州等热点二线城市，房价在上半年的楼市热潮下，也呈现翻倍的趋势。对于希望在洼地超低、以少博多的投资客来说，这些区域已经不是他们的首选。

2、限购使部分投资客被迫向西转移阵地

上海、深圳、南京、合肥、厦门、武汉……一系列热点城市相继出台了楼市政策调整。其中厦门、苏州“限购”，南京、合肥、厦门、武汉“限贷”，在投资客利用高杠杆在楼市中造富效应带后，为“抑制资产泡沫”，楼市调控政策相应而至。

尤其是9月14日郑州出台的“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。此外，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。政策一出，开发商感觉自己受到了一万点伤害，该政策更是被业内戏称为最奇葩、最凶狠的政策。

在这种形势下，投资客除了在尚未出台限制政策的城市扫货外，部分具备升值潜力的西部二线城市自然成为关注点。

3、部分西部城市的新建商品住宅存销比进一步好转

在全国楼市普遍回暖的背景下，部分西部城市的新建商品住宅存销比也在进一步好转。

根据业内经验，住宅存销比反映了一个地区市场的整体供需情况。一个城市的住宅存销比一般12个月左右较为平衡，当存销比低于12个月的时候，说明该地区的楼市进入了上行期，低于6个月则为供不应求。

而在西部城市中，西宁的供销比在8月一个月就下滑了4.1个月；目前的存销比在15个月左右的西安，在8月的存销比也环比减少1个月。

4、部分城市楼市成交上涨幅度日趋明显

根据中国指数研究院的统计，成都楼市自5月份开始房价便连续上涨，其中7月、8月的房价涨幅分别为1.5%和2%。

“本周，有两大楼盘要涨价，他们分别代表了成都涨价项目的两大派别：华侨城·原案；招商·大魔方。各涨5000。”今天一上班，有成都楼市的业内人士就在朋友圈发了这条状态。

8月以来，成都楼市和气温如出一辙。即便是被普遍认为是传统淡季的八月，成都主城区商品房成交价格实现较大增幅，甚至以11549元/平方米的单价创下历史单月最高成交均价。在众多楼盘集中推盘的情况下，部分楼盘已经出现开盘日光甚至熬夜排号的情况。

5、高科技产业基础和新增人口涌入

像西安、成都、重庆这样的西部省会城市，近几年的高科技产业调整，在拉动经济增长的同时，吸引了新增人口的涌入。

以成都为例，目前已经有英特尔、戴尔、联想、宝洁、德州仪器等271家世界500强企业已入驻成都。近几年包括电子信息、汽车、轨道交通产业的多家企业进驻成都，成功拉动了当地的产业转型和人口流入。2015年,成都城市人口净流入位列全国城市排名第9位,达244.38万人。

同样位于国家规划中成渝都市圈的重庆，在近两年的人口流入水平也在100万以上。这些都是当地楼市持续升温的必要保证。

特别提醒：

在这轮楼市升温的板块轮动中，掀起楼市热潮的能量是在逐层递减的。

西部城市想要出现上海、南京、苏州等多城市齐齐升温、价格直升的局面，真的非常难。中西部地区的坑也非常多，想要实现财产增值，在这个节点还是要谨慎再谨慎，别被谣言蒙蔽。

采写：方王洋

编辑：心塞的小编

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