最近有很多网友向小编咨询经开区有哪些房源在售，小编认真的数了一下，经开区可以卖的盘一只手都数不过来，小编觉得不可思议，带着网友的疑问今天小编就出去探探经开区的几个盘，看看他们是不是要放大招？

华邦观筑里：没有房源卖

小编先来到了位于经开区芙蓉路与松林路西南角的华邦观筑里，售楼部置业顾问很热情的接待了我，现场售楼部并没有我想像的那么火爆，小编到的时候只有一位购房者。

随后小编询问置业顾问关于项目在售的情况，置业顾问表示：接下来可能会加推2#5#6#楼三栋高层产品，户型88㎡，99㎡，106㎡。均价和上次开1#楼差不多，具体开盘信息还没有确定。

小编点评：目前经开区核心区域集中在明珠广场，繁华大道、芙蓉路沿线，紧邻政务区的西南板块更是热门地段。而华邦观筑里就坐落在这一区域。难怪有购房者表示买不到。

融科城：只剩一套住宅

第二站小编来到了位于经开区翡翠路与石笋路交口以南（安医大二附院对面）的融科城，小编不得不提一下，融科城果然人气火爆。刚搬的售楼部虽小，大大小小坐满了购房者。

据现场小编询问置业顾问得到的消息，融科城1918公园街即将加推，建筑面积约28-600m2临街商铺，目前正在预约中。

另外，置业顾问透露，住宅目前只剩1套9#楼二层在售，户型115㎡。

小编点评：项目目前正在预约登记商铺，而住宅只剩一套房源，融科城一直人气不减，开盘就售罄。距离华邦观筑里也近，周边商圈成熟。

海恒金屿海岸：7月份推1#楼

紧接着小编来到位于经开区锦绣大道与清潭路交口的海恒金屿海岸。今年4月15日才开盘的海恒金屿海岸现在也没有房源在售。不过据置业顾问介绍，7月份会推出1#楼，具体信息还没有确定。

小编点评：经开区一直以来都以“房荒+地荒”著称，海恒金屿海岸就显得尤为稀缺，因其优美的环境和较好的地理位置，受到了很多购房者的追捧。

经开区的现状大家都知道，大多数人买不到房，而小编探访的几个盘都是没有房源在售，那么，造成这种现状的原因是什么？小编仔细分析了一下有以下几点：

1

价格备不上案

就拿华邦观筑里来说：上次开1#楼价格在1.4万/㎡还是精装，而且一般人还买不到，同比其他区域，这个价格性价比不言而喻，所以只能不对外开放。从备案价上看出之前1#楼和12#楼价格都备不上去，所以这个项目后期备案价一定会跟1#楼的备案价差不多。

2

限购原因

据小编所知，华邦观筑里从去年7月就开始预约客户，那个时候不限购不限贷，认筹预约的购房者很多，而10月限购之后，很多客户失去在失去买房的资格，那么就会有很多客户被“砍”掉，那么他就失去很多购房者。

3

不对外开放

很多购房者没有看到开盘就卖完了，很简单，不对外开放，例如：华邦观筑里，水安盛世桃源，铜冠花园，依澜雅居，海恒金屿海岸，禹洲翡翠湖郡，这几个盘都有过不对外开放的“历史”，经开区房源本来就不多，这样就造成经开区房源不多的现象。

4

一年没卖地

在合肥地王分布图上，经开区简直是一股清流，地王楼面价5460元/平方米，连三县地王都已经远远超过经开区。为何市区地价反而低于周边县域?原因在于经开区居住地块已经连续近2年0供应!

（合肥9区3县地王分布图）

拿经开区地王华邦观筑里来说，当初华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块，总价8.02亿元，楼面地价5459.97元/平米，溢价率139.47%。楼面价5千，连肥西都不如！

新盘断供 老盘面临房荒

对于连续十几个月都没有卖地的经开区来说，新盘断供，仅靠大体量老盘硬撑!从目前经开区在售楼盘来看，世茂翡翠首府、海恒金屿海岸、融科城等有少量房源，区域房源已经是青黄不接了!

一方面纯居住楼盘数量有限，且长期供应所剩房源有限，另一方面存在的是公寓、写字楼、商铺在售较多，不少项目现在在售的主力也以底层商铺和车位为主。另外，在售的还有少量以别墅为主，所以目前的经开区对于刚需和改善型购房者来说，选择性较少。

在当前严格的调控政策下，经开区确实迫切需要足够的新房上市量。但是，同样受到调控的影响，价格恐怕会是很多购房者关注的。

由于经开区区域楼面价仍停留在2015年，若以2015年为最高限价未免是存在很大矛盾。尤其是在这样的市场之下推出优质地块，显然很"吃亏"，所以在此前土地市场限价的情况下，经开区没有推出居住地块，也是情理之中。

11宗818亩地块即将入市

经开区这种局面将在2017年得到改善。合肥市国土局公示的《2017年合肥市优质地块招商图册》，经开区住宅供应量大，11宗优质地块中，有7宗含居住属性(商住6宗、纯居住1宗)，其中，唯一的1宗纯居住地面积超过了100亩，更有1宗商住地超过200亩，体量难得。

今年经开区所推的优质地块主要集中在南艳湖版块。11宗优质地块中有7宗位于此。此外，翡翠湖板块也有3宗商住地块入市。

（2017年经开区入市地块分布图）

在曝光的11宗地块中，一宗紧邻明珠广场的134亩商住地显得尤其引人关注，因为中心地块显得极为稀缺。

经开区真的无房可买？

由于经开去年一整年没有推出过居住地块，经开区楼市一直不温不火，目前区域内高层新房的价格为1.4-1.6万。就目前整个合肥市区来看，经开区房价普遍较低，因此，经开区也成为了市区较为热门的区域，频频出现开盘即售罄这一状况。

经开区给小编的印象一直都是房源稀少、房屋紧缺、房子难买。而通过小编对几家楼盘的了解发现，经开区还是有不少房源，但是总体货量不多。

南艳湖板块：

依澜雅居

仅9#楼1套复式房源在售

启迪科技城

在售建筑面积约46-96㎡SOHO，建筑面积约2500-3000㎡独栋办公空间。

加侨悦湖公馆

在售5#楼剩余房源，建筑面积约116、128㎡。

政务南板块：

融科城

融科城1918公园街即将加推，建筑面积约28-600m2临街商铺，目前正在预约。

铜冠花园

铜冠花园在售沿街商铺，建筑面积约25-460㎡，均价20000-30000元/㎡，按揭99折，一次性98折。

华邦观筑里

2#5#6#楼三栋高层预计马上要开。

翡翠湖板块：

世茂翡翠首府

备案32#、33#、40#楼。

禹洲翡翠湖郡

还剩洋房7#、8#楼尚未加推。

目前经开区还有不少房源在售，其中，政务南板块、南艳湖板块房源相对较多，翡翠湖板块后劲不足。

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