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近日，31省会城市最新房价大曝光，公布了8月份31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市，北京1间厕所=银川1套房。从经济学角度来说，中国的房价目前已脱离正常的区间，形成了巨大的泡沫，这也是为何不少专家学者对于中国经济较为担忧的原因，因为泡沫一旦破碎，则有可能引发严重的经济危机。
进入2016年以来，中国的房地产市场出现了明显的两极分化态势。北上广深四大一线城市房价一路高歌猛进，二线“四小龙”南京、厦门、苏州、合肥紧随其后，房价持续飙升，但与其形成鲜明对比的三四线及以下城市去库存依旧严峻。
那么，化解房价泡沫风险时如何避免房价越调越高？
首先，要避免房价泡沫化风险。面对目前北上广深四大一线城市房价持续上涨的局面，专家表示“房地产泡沫”风险正在不断地加大，由于房地产对于中国经济增长至关重要，如果房价出现大幅的波动，无论是上涨还是下跌，都会带来严重的负面冲击，中央政治局会议也提及要“抑制资产泡沫”。“房改”以来中国经历了多轮房价上涨周期，它们主要是由高增长和城镇化等因素所推动，但是本轮房价上涨过程中这些驱动因素已经大幅减弱。
其次，要避免住房供给过剩风险。与四大一线城市和二线“四小龙”等城市面临房价泡沫化风险不同的是，大多数三四线及以下城市普遍面临去库存压力。近日来，一二三线城市的房价依旧在上涨，但是涨幅有所回落，尤其是在一些限购政策出来后，一二线城市房价上涨的势头初步得到遏制。但是对于三四线城市来说，房价依然相比较稳定。即便当前去库存取得阶段性进步，但对需求本就薄弱的三四线城市而言，任务依然艰巨。背后除了城市人口密度、市场需求的原因，也跟政策有关。
第三，要因城施策。地方政府的财政收入主要是依靠卖土地，所以房地产是土地财政的主要收入来源，目前，地方政府主要通过“因城施策”解决房地产市场分化困境。一二线城市主要是收紧调控政策，实施限购；三四线及以下城市则主要通过发放购房补贴、去库存、和放宽落户条件等吸引购房。
事实上，一二线城市和三四线城市的房地产市场并不完全独立，一二线城市房价大幅上涨的原因，主要是近年来大量三四线及以下城市人口的不断涌入，新房需求不断上升。而三四线及以下城市去库存难的原因也是由于大量的人口外流，导致三四线及以下城市的大量潜在购房人群流失。
