最近的几条消息，对开发商来说，简直是屋漏偏逢连夜雨，真心不是啥好事！也更坚挺了原来的一个观点：郑州下半年房价要回调，普通买房人在本轮周期之内，有捡漏的机会。但有些人会说，调控高压之下，再等等是不是更好？房地产是政策性市场，消息不对称的前提下，没有人能够做出明确的具体判断！但有一点可以肯定，郑州是中国少数强力发展的城市，不断的引入产业、聚集人口，就意味着有源源不断的需求。因此，别管2017年底调控政策是不是放松，长期来看，郑州房价大势仍然看涨。

一、这些消息传来，据说开发商要哭了！

有消息称，刚刚过去的一周，中国楼市已经迎来了拐点。我们不妨看下面几方面的消息：

第一，北京加大供应，今后五年将再建150万套房，包含25万套自住型商品住房和20万套中低价位、中小套型商品住房。此前，住建部三令五申要求加大住宅土地供应，目前已经在南京、武汉、郑州等城市得到落实。

第二，5月上海个人住房贷款新增154.86亿元，环比少增31.37亿元，上海房贷增速连续6个月下降。以往的经验，货币大放水助推房价上涨，但随着信贷政策收紧，开发商融资困难，买房人购买成本增加。雪上加霜的是，6月14日，中国公布宏观数据，M2（广义货币）增速多年来第一次降到了个位数。6月15日，美联储加息，耶伦强势表态“缩表”，回笼市场资金。这预示着开发商拿钱更困难，买房人买房也是更加困难。更加严重的是，从2017年5月份来看，房地产企业的债务规模2.12亿元，从现在开始的12个月有1055.86亿元债券将要到期。销售形势不好，还要面临高额债务偿还，你说开发商难过不？

第三，根据可靠消息，恒大已经开始推出优惠政策，实行促销，以便于快速回款，这说明其销售压力很大！恒大如此，别的房企可想而知。几乎同时，万科却以电子邮件的形式，在内部宣布降薪计划。尽管有人认为降薪是国有控股的规定，但实实在在取消了季度和年度奖金。这说明什么，好时代已经过去，开发商要勒紧裤腰带过日子了，有木有？

有人甚至依据这些消息，参照以往经验教训做了一个楼市降价探底时间表。

三个方面，分别从房地产行业上游的土地供应、信贷政策、销售及成本控制等方面着手，正是点中了开发商的死穴。你说开发商不着急、难过？

二、大量迁房入市，强势推动郑州房价回调！

回看郑州，正是全国房地产行业的一个缩影，而且是二线城市之中的典型代表城市。因此，买房人尤其是刚需有了好的机会，开发商为了回款就会变相或者直接降价，我们买房下半年可以捡漏了！你准备好了吗？

除了上面所提到的原因，郑州房价年内回调（降价不准确）还有一个重要原因，就是回迁房入市。

数据显示，刚刚过去的几年，据有关数据，郑州共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，其中，中心城区（围合区域内和航空港区107国道以西）的476个村庄，已完成拆迁改造城中村425个。2016年11月，金水区张家村动工拆迁，标志着郑州四环之内已经没有了城中村改造项目。

根据数据，我们可以推论，郑州城中村改造动迁175.65万人，按照每户四口人计算，就有439125个家庭。2016年之前，动迁赔付主要是以房子为主，平均每户赔五六户很正常，保守估计，按照每家赔5套，那么就是2195625套房子。也就是说大约220万套的房子。尽管因为城中村拆迁时间的问题，有所出入，再加上2016年之后城中村拆迁赔偿主要以货币置换的形式进行。但我们也可以肯定，因为城中村拆迁而建设的回迁房大约200万套。

因主城区城中村动迁启动较早，再加上比较复杂的原因，恰好有一大批回迁安置房在2017年交付。2016年底，某机构发布消息称，郑州2017年140万套回迁房集中入市。

大量的回迁房入市，首先会降低房租，这在春节之后房东普遍降租的现象中得到了印证。其次是这么多的房子入市，势必会对新房市场造成影响，强势推动郑州房价回调！

三、开发商注意现金流，做好过冬准备！

既炒股又炒房的朋友发现，这次调控没有像以往调控的那样，出现楼市与股市的“跷跷板效应”！其实这没啥奇怪的，我们觉得房地产市场调控厉害，金融行业的调控更厉害！

有开发商老板也许为了鼓舞士气，赌2018年初调控政策会放松。我想他这个判断基于两点：一是十九大会议召开之后，有些政策确实会放松一些；二是土地财政的原因，他还相信房地产绑架经济，影响甚至制约着城市的发展。总之是，你离开房地产不行，离开开发商不行。

这位老板判断有他自己的逻辑，其实近一两年也有放松、开口的可能，毕竟郑州库存量会慢慢增大，而且建设国家中心城市需要产业落地，需要导入大量人口！是不是可以学习武汉，以学历买房来吸引人口呢？我觉得可以期待！但同时，开发商应该做好过冬的准备。

注意现金流，准备好过冬！

原因不解释。

四、要有历史的眼光看待，不能被阶段现象遮挡视线！

“官二代，富二代，不如拆二代！”我们调侃时，相信很多人多少会有一点羡慕或者嫉妒的心理！那么，假设一下，如果以前你或者祖上有机会在郑州占一块地皮的话，建设房产，将是什么样的情况！

盛宣怀，督办卢汉铁路时，将郑州辟为甲等火车站。

清朝末年的郑州，只是黄河边上不起眼的一个小镇，当时的河南省会是开封，而且开封正好位于北京到汉口的直线上，洋务派张之洞受命修建京汉铁路时，让京汉铁路过河南新乡后，向西稍稍拐了一个弯，绕过了开封，通过黄河后在河南许昌再绕回来，重新回到京汉直线上，这一在地图上看似小小的一笔，让开封和郑县两地的命运发生了彻底的逆转……现在没有人会否认郑州是中国铁路运输的“心脏”，郑州北站也成为了亚洲最大的编组站。

那时的郑县，土地和房屋肯定不贵，但我们如果生于那个兵荒马乱的年代，会不会有历史的眼光去置业？

假设我们买一块地，会不会有风险？

会。

比较典型的几个风险如下：

1.清朝灭亡，军阀战乱！这个风险影响不是那么大！

2.抗日战争时期，尤其是炸开花园口！这个风险更大。

3.新中国成立后，你会不会被当作地主，被人民政府专政？

如果上面这些坎都过去了，你的置业，别管是土地，还是房子，100年上涨的只怕不只是100倍！

那么，问题来了，郑州房价之前的100年都是在上涨？你能指望这几年下降多少？

再者说，郑州在多重政策利好叠加之下，确立了建设国家中心城市的目标，可以预见的是，调控政策稍微松绑，主城区房子均价超过2万元不值得大惊小怪！

2030年，郑州人口超过2000万，也不值得大惊小怪！

某种程度上来看，中原城市群的建设，更有利于郑州导入产业和人口。别抬杠，郑州和周口的交通越来越方便了，你说是郑州人去周口的多，还是周口人来郑州的多？

所以啊，现行政策周期之内，在郑州买房子还是要趁早！有需求的话，政策周期之内的回调时间（比如2017下半年）捡漏，还是有机会的！

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最后，祝贺郑在说房今日头条号转正。至此，郑在说房自媒体矩阵核心“微博+微信+头条”彻底打通！引用

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