得滨江者得天下

占据诸多政策红利的武汉，正进入城市进阶发展的快车道。

自从今年初政府提出长江主轴概念后，滨江区域的腾飞将点亮大武汉的广阔前景。作为武汉重要的城市资源，“长江”以其自然资源的特殊性，被深深地刻画进这座城市的发展脉络里。

放眼全国，大家会发现一个比较有趣的规律。那些有江水资源的一线大城市，都会不约而同的将展示城市形象的商务区定址在滨江区域。无论是广州的珠江新城，杭州的钱江新城，上海的陆家嘴，都无一例外的遵循着这样的规律。

在武汉长江两岸的豪宅市场，对于江景资源的占有是众豪宅的最大“利器”。眼下，汉口滨江以及武昌滨江板块的地段优势和自然资源优势已无竞品言。一线滨江豪宅已满席，竞争可谓异常激烈。大牌房企纷纷抢滩登陆。而汉阳滨江和武昌青山滨江区域，从功能配套以及周边城市面貌来说，相对传统一线滨江区域，仍处于价值洼地，具备较大的溢价空间。

猎首江景的富豪们，缘何钟情滨江商务区

在满足居住属性的前提下,房地产的金融属性表现为通胀下的资本避险港，尤其是滨江的楼盘。

历数武汉的江景豪宅，汉口核心江滩的武汉天地云廷、沿江大道上一线临江的洞庭苑，以及位于中山大道的越秀星汇云锦，不会特别受房地产调控周期而波动，价格异常坚挺。

由于高端滨江改善性产品品质较高，对调控政策相对并不敏感，具备保值升值的属性，依然成为富豪们争相追捧的金融产品。

房子的居住逻辑，其实跟富豪们的商业逻辑有关——稀缺资源包括资金、土地、罕有实物、进入门槛极高的项目、具有特殊能力的人才等等。物以稀为贵，掌握了稀缺资源，就掌握了利润的源泉。

滨江高端楼盘，是在土地这一维度资源的稀缺，正是这种稀缺，为滨江楼盘的提供了价值支撑。越稀缺，溢价空间越高。

武汉江山，青山滨江区域立豪宅标杆

提起青山，不少人浮现的是红房子、武钢和低矮的平房。有网友吐槽说：与武汉中心城区相比，没什么高楼和繁华街区的青山，更像是一个有点破败的城乡结合部，青山发展太慢！

的确，与汉口、武昌等传统中心城区不同，青山片是典型的因工业而兴的区域。青山片区内几乎所有的基础设施、商业、医疗、教育等配套都是围绕武钢、石化、热电等大型工业企业运转。近年来，随着青山滨江商务区规划建设，奥山世纪城和众圆广场商业相继开业，也使得青山的城市功能进一步蜕变。2017，青山的区域价值不可小觑！

综合而言，二七滨江商务区房价率先突破40000元/㎡，武昌滨江商务区仍徘徊在35000-40000元/㎡，汉阳滨江商务区新房价格将迈进20000-40000元/㎡，而青山滨江商务区作为武汉滨江商务区最后一块价格和价值洼地，参考房价18000-30000元/㎡。

立志在青山滨江区域打造豪宅标杆的奥山，占据价值洼地和竞品少的优势。

武汉江山位于武昌临江大道与园林路交汇处，整体项目共有K3、K4两个地块，分布于园林路两侧。K3地块规划有4栋住宅，1栋董事会客厅，其中5#、6#为29层、7#、8#为41层，住宅为全装修，共有258户；K4地块规划有2栋住宅，1栋艺术中心，其中1#为30层、2#为36层，住宅为毛坯，共计186户。

据了解，奥山此次打造的武汉江山项目离滨江仅86米，一线瞰江。即使放眼整个武汉，能如此近距离面对江景资源的住宅楼栋不超过20栋，其稀缺性不言而喻。武汉江山6栋住宅沿临江大道依次排开，住宅采用的是三梯三户的设计，公摊为24%。楼栋外立面均采用玻璃幕墙，基本上可以做到户户观江，不过每一户可观江的房间不同。

对比武汉天地？时间或将给出答案

武汉江山的对外宣传广告很有意思：

“左右天地，不如封赏江山。”

其实客观来说，武汉江山自身的配套还是不错的。本身位于青山滨江商务区，是青山区发展的核心地段，未来双地铁，以及园林路与沿江大道打通之后，出行将极为便利，附近的教育资源也不少，商业方面在青山算是顶级的了，除了附近自带的奥山世纪广场之外，附近就是武商众圆广场，而且项目前往汉口只需过二七长江大桥即达，购物消费都很便利。最近新开的江滩公园更是为业主提供了休闲娱乐的好去处。

但是，以目前这样的水平，拿它去和武汉天地对比，的确有失公平。

毕竟，武汉天地所在区域都已经发展的极为成熟，而武汉江山目前来看，所谓双地铁的实现还需要一段时间。近年来青山不断扩大改造规模，从众圆开业到江滩开放，青山人民的居住满意度在提升、幸福感在增强，未来青山将规划打造成集商业、商务、文化展示于一体的滨江商务区，建成多功能城市综合体。而所有美好的蓝图都需要时光来打磨，我们期待武汉江山为青山滨江提供标杆项目，来提升区域调性。

总结：豪宅区域占据城市资源的不可替代价值以及保值增值能力，是当前豪宅客户群体所看重的。随着土地资源的稀缺，一线临江以及中心地段的地块将越来越少，其豪宅的供应将会减少，因此其产品的保值性、稀缺性越强，以及不可复制性将会凸显。武汉江山因其所在区域的价值洼地优势，值得被期待。