《财经》报道，昨天，6月18日，金融专业人士朱云来在青岛举行的中国财富论坛上发表了演讲。
朱云来，为朱镕基之子，原中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官。
樱桃小房子对其讲话做了精简，如下。
1、不管是脱实向虚还是脱虚入实，从投资赚钱角度，资金总是逐利的，投资人是不管虚与实的，哪个能赚钱投哪个，中国经济发展问题的本质不是虚实问题，而是货币扩张过大，不断扩大投资范围，扩大货币供应引起的。
2、问题不是市场主体决定往哪里去，而是钱太多需要寻找投资渠道，实体经济回报如果是2%、5%，金融回报15%、20%，市场主体有天然动力追逐更高回报，但又不允许他们投，要脱虚入实，如果要安排钱投向哪里，这不也是计划经济了吗？
因为投资总是高，大量投资，投资多了，不一定长远对经济一定是好事。但是因为在投资有债务支撑所造成的，债务太多了，早晚恐怕有问题。
3、中国需要审慎考虑经济发展方式的转变，虽然我们一直在谈转变方式，但过去这些年，除了钱越印越多，发展方式依然没变。包括建筑业的广义的地产经济占了经济总量的1/3甚至更多，这已经是非常不合理的。
房子为什么会这么贵呢？就是纯粹的金融现象，货币存量160万亿，还在不断上升，房价一定跟着涨，这叫资产价格通胀。
4、现在建房总量比十年前增加了可能两三倍，这个数量大到一定程度的时候，现在再去做这种大量的地产投资，可能就有问题了。我们一直在讲发展要转变方式，但事实上，我们看到的过去这些年发展的方式，除了这个钱印的幅度越来越大，其它的方式没有改变。
5、房地产问题是盖了太多房子，闲置多，总量足够10亿人住。城市汇率也已经比较夸张。问题是房价高，而真正需要住房的人收入又低，贷款30年才能买得起房，这其中显然存在经济的扭曲。大家看不清长期的结果，所以预期房价还要涨价，大家都去卖房子，又强化了房子还要上涨的预期，但最后的问题是，你有钱买了房子，也卖不出去，因为真正的刚需，收入达不到，他想买也买不起。你买的房子有消耗，资产持有就不增值，最终被迫放弃，那时候价格才会下来。
6、房价不知道怎么调整，我认为要调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱，更高的我出不来，除非抢钱去。
7、总体来讲，国家经济有一个合理的增长的速度，合理的增长方式，这些不调整的话，长期发展，可能会越来越多的问题，改革开放将近40年了，也应该有一个系统总结，修复，然后改变。其实我们政策大众方针早定过，是挺正确的，即转变发展方式，要升级。升级转变经济增长方式，继续完善市场经济体制框架，让市场起决定性作用。
8、这些表象问题背后更深层次问题是经济增长速度和增长方式调整的问题，怎么才能调整好，如果我们增长速度很高，但是增长质量不高，甚至是可能有很多的引起长期的过剩和亏损，那我们宁愿首先关注的是增长质量。
其实，朱云来多次公开提到中国流动性过剩引发的一系列问题。
去年12月的一次公开演讲，他也提到，中国现在经济出现困难了，其实是因为过去大量的投资，投资产生了过剩，过剩就变成了困难。困难了怎么办？再继续投，投得更大，这样就产生更多的问题，这样的一种循环，现在我们可能要调整。
朱云来还明确提出过，我们的货币供应多出了40万亿。当下中国经济产能过剩、投资下降的原因，在于“钱太多”。总之，房价暴涨，一切的恶果，都是货币泛滥造成的。
所幸的是，现在M2开始下降了，5月份降到了个位数，否则这样下去，经济真是覆水难收。
朱云来认为，中国房子总量足够多了，早已满足人的需求，房地产没法再玩了，但我不太认同，比如他说深圳的房子足够支撑人均面积30平米，而全国房子面积可以满足10亿人居住，这些就不够严谨了，深圳的房子大多是农民房，商品房只有200万套左右，人的居住需求是可以不断改善的。
海通证券首席分析师姜超他们都比较悲观，认为这一次暴涨是历史的大顶，但我认为，房地产在未来几年调整后，又将迎来一片春天，未来三五年，又是财富重新洗牌的好时机。
那这一轮房价到底要调整到什么程度，是否如朱云来所说，会降到刚需真正买的起的价格呢？
可以肯定的是，M2下降一定会导致房价下降，但什么价格是刚需能够支付起的价格？在中国，房价收入比，从来都不是衡量房价是否合理的一个参数，2014年，深圳房价2万的时候，刚需也觉得贵，买不起，现在到5万多了，还有刚需咬牙借钱也在买。
不过这说的是一二线，三四线农民买房居多，若超出他们的购买力太多，确实就没有接盘者了，整体而言，房价短期上涨确实过快了，需要时间，等等刚需的收入增幅，也需要回调一点，给市场以喘息，将来才有动力继续上涨。
国家统计局今天公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势。其中，北京上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌0.9%，成为跌幅第一的城市。
从上图房价曲线来看，这一轮短周期的楼市拐点已经来了。
如果你说新房价格是受政府的监管，故意控盘，不允许高价楼盘预售，或者开发商耍滑头，把装修部分另算价格，导致整体价格假摔，实际并没有降价，那二手房价格总是能说明一些问题的吧。
