原创撰稿丨楼兔子 胡春
稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
曾经预测1997年亚洲金融风暴的经济学家谢国忠日前在接受电视台访问时警告，香港楼市已出现泡沫，更可能随时爆破，未来更可能迎接长达20年的楼市大萧条。
谢国忠认为，香港楼市已经风高浪急，“楼市向下行的走势不像1997年、1998年那么简单，因为当年有危机，外资都撤出香港。现在利息一下就会上升，有些人认为楼市还会上升，我觉得非常不理性。”
谢国忠又警告说，“如果你全部投资都放在房地产上，我劝你能卖的赶快卖掉，这是最后一次机会。”他认为香楼市已出现泡沫，爆破后或迎接长达20年的楼市大萧条。
擂台 01｜标准普尔观点
香港楼市难大跌！因父母已还清债务！
评级机构标准普尔分析师则预料，年内香港楼巿不会出现大幅度调整，港人置业能力仍然存在。
该行企业评级部门总监Matthew Chow在电话会议中称，虽然香港楼价持续上升，但是香港家庭资产负债表却维持强劲表现，超过6成家庭已经完全还清债务，他们能为下一代（置业）提供支持。
事实上，近期香港开售的新盘中，除了用家投资者外，市场仍有大批父母客源积极为子女置业，有部份客户更是付出高达70%成数的首期金额，余下的30%贷款则由子女自行供款。该批实力客源资金充裕，有部份父母客更愿意一次性付清楼价，可见该批客源有极具实力。
Matthew Chow同时提到，内地楼巿受限制措施及收紧融资渠道影响，预估将于今年下半年至2018年逐步放缓，今年的成交量有可能下跌5%至10%。今年首5个月成交量持续上升，主要由三、四线城巿房地产巿场带动，反观一线城巿则录跌幅。
擂台 02｜德意志银行
香港楼价未来10年至少要跌一半！
德意志银行发表的最新报告则认为，香港住宅空置率已经由前期的4%左右大幅升至9%，未来房价很可能在十年内大跌48%才能达到平衡。
该报告列出了看淡香港楼市的四大理由：1、自然人口增长已达顶峰，预期到2027年时将出现负增长；2、迎来人口老化问题，25至44岁的年龄层占比会由目前的29%，到2026年将降至26%，至于60岁以上人口占比则由目前22%增长至30%；3、未来移民减少，预料未来10年房屋需求将转弱，约33.8万个单位，较政府预测的46万个低26%；4、在需求减弱同时，供应不断增加，未来10年内新住屋供应将增至约42.9万伙，造成私楼供过于求。
事实上，德银已经多次唱空香港楼市。早在2013年，银德已唱淡本港楼价可能跌一半，理由是上海自贸区及深圳前海的冒起将削弱本港竞争力，拖累本港经济表现。2016年6月，该行预期楼价从当时起至2018年底，将跌四成。事实证明，德银的预测全部走偏了！
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