原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

万人空巷抢房的香港，房价终于超越了2017年的历史峰值。

那么从1997年到如今的2017年，20年时间过去了，哪一类房产的涨幅最为突出呢？答案是小面积房产！太意外了吧？

统计数据显示，香港楼市经历了2003年的萨斯病毒和2008年全球金融海啸等事件的冲击，20年里楼价多次调整。但整体来说，小面积单位表现最为超群，累计涨幅远远超过了所谓的大蓝筹物业。

香港小户型面积越来越小

以港岛为例，典型小户型楼盘——嘉辉花园现在的实际销售单价是大约每平米18.378万元，比1997年7月的每平米7.2万元，累计涨幅大约还是1.6倍，涨幅跑赢了片区的豪宅盘——太古城与杏花邨。

九龙区亦有同样的情况，以小户型房产为主的牛头角淘大花园现在的平均单价大约是每平米14.734万元，二十年间累计升幅为99.5%。同期红磡站附近的黄埔花园则累计升幅58.6%至每平米约14.496万元。

新界东方面，沙田第一城及河畔花园表现同样突出，这两个小区目前的实际均价大约是每平米15万元元与16万元，累计升幅同约1.1倍。

深圳的情况是怎样呢？

楼兔子的好友文杰淘楼曾经在2016年对全市楼盘做过一次梳理，十年时间内，涨幅最大的楼盘是幸福海岸2期，涨幅为1363%。亚军是叠翠新峰2期，涨幅为1032%。季军是紫郡，涨幅为960%。随后是西岸观邸（944%），第五大道（939%），西城上筑（920%），风临洲（840%），绿海名居（840），以及兰馨苑（831%）和花园城三期（828%）。

这个统计虽然是2016年的，但考虑到2016年下半年以来的楼市调控，价格严重失真。2016年的数据依然值得参考。

在这份榜单中，显然并没有典型意义上的超级豪宅！几乎全是刚需居家型社区。这种状况和如今香港的小户型涨幅胜过大蓝筹物业，其实逻辑是相通的。

在如今高房价的香港，对于绝大多数普通百姓来说，18平米至45平米的小户型，就是刚需房。等同于过去十年里深圳楼市里90至120平米的刚需房！涨幅榜TOP10楼盘的主流产品基本就在这个面积区间！

未来的趋势会怎样？

楼兔子的判断是，深圳房价大概率会继续走高。在高房价的压力下，如今深圳45平米至75平米的房子会更加抢手。类似万科云城51平米的房子和华业玫瑰四季的45平米房子，在下一个十年将录得不错的涨幅。

今天是6月21日，深圳楼市还发生了三件重大新闻事件。这是一个历史时刻，请在日历卡上浓墨重彩地画上一笔！

第一件事是王石退出万科董事会，郁亮成功接棒！楼兔子的感觉是吃瓜群众太操心了。万科依然还会是那个万科，该买继续买。

第二件事是国家统计局发布5月全国70成房价榜，深圳领跌全国。但说实话，领跌的深圳跌幅0.6%，领涨的蚌埠是3.4%。这样的数据已经很能说明问题了。

第三件事在楼兔子看来最与深圳市民最息息相关，却被99.99%的深圳人忽略了！一个不是孤例的新盘事件，将左右深圳房价的走势！这个事件很敏感，在楼兔子小密圈里私聊。

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