近日，庐阳区某“单价地王盘”传出首开消息，4栋高层共计225套房源，将要在首开时全部推出。
看点
1
庐阳单价地王将出山
2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩竟得庐阳区N1604号地块，成交总价3.90亿元，楼面价16923.91 元/平，溢价率281.6%，成为当时的庐阳单价地王。
同年11月1日案名公布，项目名为合肥和顺叶语溪，备案名为叶语溪花园；2017年2月18日叶语溪花园接待中心公开；今年5月份，项目售楼盘正式对外开发。
叶语溪花地处合肥市庐阳区北一环与肥西路交口南150米，项目总用地面积为10469.69㎡，净用地面积为10030.9㎡，总建筑面积30329.53㎡，地上建筑面积23071㎡，其中住宅22747.7㎡，地下建筑面积7258.53㎡，容积率2.30，建筑密度18.41%，绿地率40.04%。
据悉，项目将打造成高品位的精品小区，树立安徽水利在合肥的高端品牌形象，为下一步拓展合肥市场奠定坚实基础。
从效果图上可以看出，项目总体规划四栋高层，1#16层，2#15层，3#14层，4#26层，总户数为225户。整体体量较小，除3#楼(2梯2户)外，其余3栋楼均为2梯4户。
在户型上，分为五种主力户型，分别为106㎡、104㎡、132㎡、97㎡、108㎡。户型南北通透，以长形为主，空间可灵活性变动。
户型赏析
A户型
3室2厅97㎡
超大景观阳台设计，美景尽收眼底，户型方正整洁舒适
B户型
2室2厅108㎡
复式设计多重改变，观景阳台，美景尽收眼底
C户型
4室2厅132㎡
双位设计，拥有魔变空间，随心所欲的布置与变换
D户型
3室2厅106㎡
超大景观阳台，双室朝南，采光良好
E户型
3室2厅104㎡
双阳台设计，阳光充沛，采光优秀，双室朝南
看点
2
7月份或迎来首开
对于该盘首开的计划，现场置业顾问表示，目前还不确定首开的时间，但根据工程进度来看，7月份就可以满足开盘条件。在首开的房源上，现场置业顾问介绍，由于项目体量较小，共计只有4栋住宅，225套高层房源，首开时将一次性推出全部房源，完成项目去化，或将达到“首开即清盘”的效果。
在首开价格方面，现场置业顾问表示，由于该盘接近1.7万元/㎡的楼面价，房源入市的价格肯定是在2万元/㎡以上的，目前还未确定。对于2.3万/㎡的放风价，置业顾问回答道，具体的价格，要等到真正开盘的时候才能知晓。
提到庐阳的地王项目，就不得不提到国贸天成和海亮唐宁府。
国贸天成
总价地王
2016年6月29日下午，国贸以2220万元/亩竞得庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块，A地块住宅楼面价17999.91元/㎡，B地块楼面价15857.06元/㎡，总价42.59亿元，溢价率344%。
2016年7月8日案名公布，定为国贸天成。
从项目周边情况来看，宗地所在的四里河片区周边自然资源优良，有董铺水库、明发商业广场、植物园、四十五中、南门小学等优质配套，所在片区未来居住区成熟度高，片区将成为高端改善类住宅区域。
从项目的进度上来说，自去年7月份案名公布以来，鲜少发声，笔者通过电话咨询了解到项目今年上半年并没有入市的打算。
拿地至今将近一年的时间了，前段时间公布了项目规划，共计建设35栋楼，总体量房源为1694套。其中A地块有17栋楼，B地块有18栋楼。
国贸合肥在售的项目国贸天悦口碑相当不错，而网传庐阳的国贸天成项目品质将会超越国贸天悦，这也让我们对这个庐阳总价地王保持了一定的期待。
海亮唐宁府
楼面价地王
2016年9月23日，海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，住宅楼面价18149.9元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。
2016年10月24日，从《海亮地产安徽合肥海亮唐宁府项目(暂定项目名)总承包工程招标公告》中可以获悉，合肥庐阳区N1606号地块案名暂定为海亮唐宁府，并且地块工程规模和建筑面积出炉。
三大地王中，海亮唐宁府最晚拿地，但是节奏却是最快，地块案名、规划迅速出炉。
项目具体工程规模/建筑面积
本项目用地面积为25959.43㎡，容积率2.0，暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层(16F)、4栋高层(28F、31F)及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。总建筑面积为69594.55㎡(其中地下车库为17640.00㎡)。
在价格上，海亮唐宁府的楼面价高达18149.9元/㎡，未来的入市预计将在2W+，但是在目前的限价环境下，很可能会参考周边房源价格，这也是很多地王目前尴尬的情况。
看点
3
区域内项目在售情况
除和顺叶玉溪外，据不完全统计，庐阳区还有8家纯新盘等待入市。住宅产品从公寓、高层，到洋房、别墅，产品种类齐全，房源总量超5800套，全部入市后，将为庐阳购房者提供较大的选择空间。
区域在售情况
1
华地森林湖
华地森林湖目前在售13#楼，剩余约十几套房源，均价12800.92元/㎡，建筑面积约88-103㎡。
2
万科森林公园
万科森林公园7#楼目前剩余3套顶层房源在售，户型建筑面积约87-88平米，具体一房一价。
3
普天合电world庐州公馆
普天合电world庐州公馆目前在售5#楼，剩余几套顶楼和二楼楼层，销售均价17369.57元/㎡，预计后期加推洋房，具体信息未定。
4
万科城市之光
万科城市之光目前正在意向登记3#楼高层，130套房源，110、140㎡，10#楼洋房登记已经截止，开盘时间未定。
5
皖投天下名筑
皖投天下名筑目前在售洋房8#17#18#楼，剩余约20套房源，均价15000元/㎡。在售高层7#14#楼，均价12000元/㎡-14000元/㎡，剩余约30套左右房源。
6
碧水兰庭
碧水兰庭剩余少量房源在售，户型为90-130㎡，平推。
7
融侨悦城
融侨悦城目前在售21#楼1单元，77、92、95㎡，均价12000-13000元/㎡；在售22#楼102、119㎡，两梯四户，均价12000-13000元/㎡，所剩房源不多，后期不再加推。目前在售27-184㎡沿街现铺，均价2-3万元/㎡不等。
总结
庐阳区为老城区，多年的发展已经使得该区的生活配套非常完善，加之区内项目众多，小面积地块的出现属于正常现象。这年头哪个区还没有几个袖珍地块呢。不管是大体量地块还是袖珍地块，入市的地块能建造出好房子，缓解区域房荒问题，就是好地块。
更多往昔精彩点击
