周三出让了精武镇宅地，周五摘牌了中北镇、张家窝地块，本周真是名副其实的西青土拍主场。
6月23日，津西青（挂）2017-03号地块迎来摘牌，该地块出让土地面积超过15万平方，挂牌起始价为50.26亿元，设置最高限价为56.2亿元，规划分为A、B两宗地块，中北镇的A地块为居住用地，设有幼儿园，张家窝的B地块为纯商服用地。
这样的地块打包形式，沙拉叙述起来都觉得颇为拗口，151253.2平方的宅地在中北镇，邻近正荣润璟湾，42854.2平方的纯商服在张家窝，邻近中骏雍景府，想必大家对今日的速战速决也有了一定心理准备，这里也就不卖关子，直接说结果：
现场仅中冶和华侨城等两家房企到场，在无人竞价的情况下，最终华侨城以50.26亿元底价、14941元/平米楼面价获得西青土地包。
之前有说精武镇是时隔两年重出江湖，其实中北镇也是差不离，如果沙拉没记错的话，上一次中北镇成功出让宅地还是在2014年4月，正荣以15.55亿元竞得正荣润璟湾项目用地，去年10月，宜家(中国)投资有限公司以底价1.98亿元买获中北镇一宗纯商业用地，此外就没再见到中北镇现身土地交易中心。
宅地迟迟不上线，带来的是新房市场长期断档，据了解，本次出让地块紧邻之前拿地的正荣润璟湾，目前该项目仅剩10来套联排别墅，均价在34000元/平米，再远一些的旭辉御府早已售罄，此外就是进驻较早的假日风景、万科依润园、华亭国际等成熟社区，居住氛围较为浓厚。
而商服坐落的张家窝南站版块，配套醇熟度更不用说，目前周边新房房源较少，仅中骏雍景府近期有加推计划，保利诺丁山、中交樾公馆、万科四季花城等项目处于尾盘或售罄状态，居民入住率较高，区域对商业配套的需求远未饱和。
前有区域优势作保，后有精武镇上演的土拍混战铺垫，今日略过各种竞自持环节，华侨城底价获地多少让人有点意外，但细究挂牌出让文件，我们也发现了一点华侨城与西青的深厚情谊。
挂牌文件中要求，A地块的沿河设计方案须符合西青区南运河整体文旅提升设计方案要求，而南运河数百万平方的文旅项目，是由华侨城负责开发的。
今年年初，华侨城也与西青区政府签署合作框架协议，打造244万平米的京杭大运河（西青）华侨城大型文旅项目，据华侨城负责人华侨城负责人称，此项目“内料”之丰富，更胜于深圳欢乐海岸，这一文旅项目正是落址于中北镇南运河沿岸。
不论是出于怎样的操作，手握住宅、商业、文旅三大版块，华侨城在西青的战略布局已经初现端倪。
最后说句题外话，近来大家可能也发现了，天津土拍市场上的生面孔也开始层出不穷，不论是老资历房企一扫低调，还是新晋房企放手一搏，总之，还是没地的比有地的急，地不够的比余粮足的猛，反正下半年市区估计也要凑热闹，土拍大戏且有的看。
