库存告急！
主城区住宅仅剩1万套左右
如果价格由供需决定，那么2017年的杭州楼市，价格估计要涨上天。
从2017年4月开始，杭州主城区的住宅库存就一直在1万套左右徘徊，而相比2015，这个数字是4万多套。
住房供给严重不足，购房者又那么多，按照市场规律，房价应该涨到市场可以接受的范畴。
但为了防止房价过快上涨和炒房行为，房价被房管部门调控。
也就是说，房价应该大涨，但政策不让它涨，所以每次有新房源推出，都会出现托关系、摇号等非正常现象。
余杭区二手房、拱墅区一手学区房
价格倒挂
相对于新房市场，没有受到调控的二手房市场显然更具参考性。
余杭区北宸之光的二手房目前在2.5万/㎡，拱墅区方正御星已破3万/㎡，且不含二手房交易税费。
相比之下同属拱墅区的天鸿香榭里，目前在售的175-220㎡空中跃墅，单价仅2.2万/-2.3万/㎡，不仅低于拱墅区同板块内的二手房价格，而且低于余杭区的部分楼盘，这难免太有违常理，毕竟天鸿香榭里还是卖鱼桥星澜小学的学区房。
卖鱼桥星澜小学
通益路环境大为改善
相距1公里，价差2万/㎡
早两年看过天鸿香榭里的购房者，大半会被其东侧的通益路吓跑。
因为当时万达板块有大量的工地在建，一些工程车经常从通益路开过，不仅影响道路环境，而且经常堵车。
而现在去天鸿香榭里，通益路上已很少有工程车，市政环境已大为改观。
同在通益路旁、天鸿香榭里往南约1公里的某盘，目前售价已达4.3万/㎡，而且每次推出新房源，也是抢抢抢的节奏，如果没有限价，涨价在情理之中。
相隔1公里、同样涨价未果的天鸿香榭里，单价便宜了2万/㎡，性价比极高。
天鸿香榭里实景
新地待拍+运河湾项目
万达板块等待下一次腾飞
这两年的房价上涨，最大的驱动因素必然是地价。自4月份杭州实行土拍新政后，杭州市区出让的14宗涉宅用地中，13宗地块都触及现房销售和房源自持，平均自持比例为36%。
也就是说，这13块地不仅价格高，而且有36%的面积只租不卖！
万达板块的上一次土地拍卖是2012年10月份宝嘉誉峰地块的出让，至今已有5年之久。
而今年杭州市区的读地手册，万达板块出现了三宗宅地，面对饥渴的开发商，楼面价创新高是大概率事件。
除了这三宗土地会带动万达板块的再次腾飞外，与天鸿香榭里一路之隔的超百万方运河湾项目，才是板块的最大利好。
运河湾项目作为拱墅区运河两岸最大面积的待开发地块，它的起点和规划必将是高大上的。
运河湾项目将是桥西板块的自然延伸，届时通益路两旁的风貌将进一步提升，天鸿香榭里的地理位置，将从现在的边缘地带转变成中心地段。
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