本周合肥楼市重掀高潮，据新安房产网不完全统计，从6月23日到25日，合肥楼市共有6家推盘、5家验资。其中值得关注的是新站某万元盘270套房今天加推，弘阳两纯新盘首度亮相，开启验资登记！
01
家天下北郡270房今日加推
新站区家天下北郡今日加推11#、12#两栋高层，前期认筹交6000元享10000元优惠，共270套房源，建筑面积约75-98㎡，备案均价约10400元/㎡。现场来看，基本售罄！
（家天下北郡开盘现场）
家天下北郡位于新站房源紧缺的陶冲湖版块，具体位于淮海大道与大禹路交叉口，项目紧邻陶冲湖公园、168新店花园学校以及安徽医科大学第四附属医院（新院区）。
此外，家天下北郡小区自带10万方商业，距离京商商贸城也非常近，就在项目附近，商业配套齐全。
其中加推户型分为98㎡、89㎡、95㎡和75㎡，较适合刚需购房者。
而1.04万的均价，对于刚需购房者来说，简直就是福音，据悉，该盘还支持公积金贷款，一套房的总结基本维持在100万元左右，加上优惠和公积金贷款，大部分刚需都能轻松购买。
不过从此次开盘情况可以看出，许多购房者都抢着买，所以想要买到不是很容易。不过预计后期还将加推13#楼，共162套，建筑面积约76-95㎡，加推时间未定。
2
弘阳昕悦府今日验资10万享5000优惠
今天，瑶海纯新盘弘阳昕悦府首次开启验资，验资10万开盘可享5000元优惠，据置业顾问介绍，弘阳昕悦府预计首开8#洋房或11#楼高层，其中8#面积为92平,123平；11#户型为93、106、117平，预计首开只有180套房左右，根据周边房价，该盘预计将卖1.2万—1.3万/㎡左右。
弘阳昕悦府项目占地约55亩亩，总建面约7万方，由7栋洋房、5栋观景高层组成。总规划户数为724户。小区容积率仅有2.0，绿化率高达40%。
该楼盘位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，正位于裕溪路高架目前的出口位置而裕溪路未来将完成东延，整个项目所在地便是此前的大兴镇。
历史回顾：
2016年11月30日，滁州金鹏以单价1110万/亩成功竞得瑶海E1610地块，居住楼面价8324.99元/平米，总价6.2亿元，住宅溢价率141.31%。
2017年4月12日，该地块案名正式发布为——弘阳昕悦府。
瑶海E1610地块：位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，面积：55.88亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，竞买保证金：1.5亿元，参考价：460万元/亩。
预计首开信息：
首开楼栋：8#洋房和11#高层
首开户型：8#面积为92平,123平；11#户型为93、106、117平
房源数量：预计180套
验资金额：10万元
优惠：5000元
预计价格：1.2万—1.3万/㎡左右
户型信息：
123㎡
93㎡
117㎡
从现场看，前来了解项目的客户不少，而且以周围当地人为主，地缘性客户较多。上午一个小时就已经验资15组左右，据工作人员说，验资将持续一段时间。所以想来此购房的也不用太着急。
3
弘阳时光里验资10万优惠6000
除了弘阳瑶海项目开启验资。今日上午，北城弘阳时光里也首次开启验资，验资10万元，开盘可享6000元优惠。
该盘预计将在7月初首开高层11#、13#楼，目前备案价已经出来了，高层96-107㎡，均价约12000元/㎡；洋房1#楼93㎡，均价约13000元/㎡。
弘阳时光里占地约63.93亩，由7栋森林洋房、6栋观景高层组成。总规划户数为932户。小区容积率仅有2.2，绿化率高达40%，整个小区打造的是低密度的洋房社区。
历史回顾：
2016年10月28日下午，弘阳以单价1040万元/亩，总价6.64872亿元竞得长丰CF201609号地块，楼面价7090.98元/平米，溢价率141.86%。
2017年4月12日，该地块案名正式发布为——弘阳时光里。
长丰CF201609号地块位于双凤开发区阜阳北路以西、金川路以南，地块面积63.93亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22，参考地价430万/亩，竞买保证金（人民币）1.5亿元。
预计首开信息：
首开楼栋：11#、13#高层和1#洋房
首开户型：高层96-107㎡；洋房93㎡
房源数量：预计272套
验资金额：10万元
优惠：6000元
备案价格：1.2万—1.3万/㎡左右
该楼盘位于阜阳北路与金川路交口，是北城较为优质的区域，阜阳北路贯通南北，未来出行较方便。周边小区也较多，生活气氛也还好，只是距市区较远。
4
万元盘递减纯新盘面市 未来房价难下跌？
从6月23日到25日，合肥楼市共6家推盘、5家验资。在6家推盘中5家是住宅项目，分别是华盛大运城、世茂翡翠首府、家天下北郡、奥青城凤湖嘉园、兴源高铁时代广场，近900套房源上市。
另外，五家项目开启验资，弘阳昕悦府、弘阳时光里、西子曼城和文一泊心湾都是纯新盘，均计划在未来两个月内开盘，而百大周谷堆大兴农产品国际物流园是住宅项目验资。
具体推盘详情参照下表：
从表中我们可以看出，市区加推的房源不多，而价格在万元的左右的只有家天下北郡，其他价格较低的都位于三县城市。那么问题来了，未来房价究竟是涨是跌呢？小编从以下几个方面给出分析：
1
合肥万元盘面临清盘
合肥目前的价格洼地就是新站区，不过新站区的低价盘正在减少，如朗香书院、陶冲湖别院、家天下北郡等低价老盘基本都属于尾盘。
就算是三县城市的万元盘也慢慢减少，许多老盘都在清仓，还有一些低价楼盘加速跑量，万元盘的递减速度非常惊人。
2
纯新盘入市价格不低
从目前来看，许多纯新盘的预计价格都超过了万元，又因为周边房价和地王盘高备案的影响，许多纯新盘都提高规划，增加溢价率，从而提高房价。
纯新盘的备案价都相对较高，基本维持在1.3万/㎡左右，未来合肥市区很难简单万元盘，即使是三县也快要脱离万元时代。
3
政策影响大涨也难
因为合肥的限购、限贷、限价政策比较严格，许多楼盘一直不给备案，尤其是高价盘，大量高价拿地的房企只能备到成本价左右。而购房者对于楼市也趋于理性，不在盲目抢房，因此想要大涨也很难。
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