北有北城，南有滨湖，西有高新，东有瑶海。今日，备受关注的瑶海区龙岗板块养生纯新盘，高速静安春晖里售楼部正式开放！
看点
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高速静安·春晖里售楼部正式开放
先来看看现场：
基本信息
位置：瑶海区龙岗路与姑溪路交叉口
容积率：2.3
建筑面积：总共127137.66㎡，其中住宅115745.63㎡
建筑密度：20.83%
绿化率：40.11%
住宅业态：6栋高层（2#29+1F、3#20+1F、4#29+1F，5#29+1F、6#26+1F、7#17+1F）。7栋洋房（1#9+1F、11#10+1F、10#10+1F、12#10+1F、9#10+1F、13#10+1F、8#10+1F。除了1#，均是10层）。
总户数：886户，规划居住人数2835人
车位：机动车1157个，幼儿园22个，日照商服中心38个
高速静安春晖里首推2#、3#楼，2#楼两梯四户，29层116户，3#楼两梯四户，20层80户，毛坯高层，188套房源，备案均价12999.89元/㎡，目前正在预约中。
因为涵盖医疗用地，所以楼面价在同期土地中属于较低水平，所以备案价格在1.2w/㎡左右。
拿地历史：
2016年7月13日，高速地产以住宅690万元/亩，医疗85万元/亩摘得瑶海区龙岗路以东、长临路以北的瑶海区E1608号地块，住宅楼面价4499.98元/㎡，总价59848.9万元，住宅溢价率4.5%。
高速静安春晖里位于龙岗板块，项目周边在售的有保利东郡、海尔公馆、文一名门广场，以及文一云溪湾、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府等一批新项目。
从区位来看，地块紧邻城市主干道——龙岗路，北邻新安江路，交通非常便捷。项目南北各有一条地铁线，分别为地铁6号线和地铁2号线，沿着龙岗路，项目东北方向为龙岗游园，南侧为跨越龙岗路的湿地公园，整个景观资源非常丰富。
项目周边分布有大量优质的医疗资源，龙岗游园西侧为静安中西医结合医院，项目西南方向为合肥市第二人民医院，上述医疗资源，加上即将建成的高速项目医院，可以预见，未来，龙岗一带将成为市民看病、养老养生的聚集之地。
项目规划：
合肥规划局发布的规划公示中显示，高速静安·春晖里项目分为两个地块，西侧地块用地性质为医疗卫生用地，东侧地块为居住用地。
其中居住用地面积为54537.32㎡，总建筑面积为183837.25㎡（地上建筑面积127137.66㎡，地下建筑面积56699.59㎡），容积率2.3，建筑密度20.8%，绿地率40.1%，拟建住宅及配套设施。
医疗卫生用地面积26666.67㎡，总建筑面积112563.22㎡（地上建筑面积74665.27㎡，地下建筑面积37897.95㎡），容积率2.8，建筑密度34.8%，绿地率35.2%，拟建颐养中心、医院等。
项目共规划6栋高层、7栋小高层洋房、1座公寓（两栋主楼）、1座医院（两栋主楼）、1所幼儿园以及1座日照商服中心，共16栋楼。规划高层主力户型：95㎡、109㎡、136㎡、140㎡，洋房主力户型：130㎡、146㎡、163㎡、194㎡，另有挑高5.4米的适老公寓，单层面积约60㎡。
项目自持的专业医疗配套约7万多方，属于瑶海区重点建设项目，配合引进的健康小屋系统。
项目内设的适老化住宅，为老人、小孩提供专业照料，还规划了约5000平米的日照商服中心和超过6000平米的幼儿园，商服中心既拥有会所的功能，还专门配置了业余课堂、阅读室、健身房、娱乐中心及艺术中心。
看点
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8宗纯新盘入市 未来房价达2w？
据不完全统计，2016年瑶海区共出让居住类用地11宗共894.64亩，其中9宗地块位于龙岗板块。
如今，进入6月，得益于2016年的供地，瑶海区从2016年无房可售的局面到今年纯新盘的全面爆发，而这些地块又都集中在龙岗板块。
龙岗板块上市纯新盘：
1
禹洲郎溪上里
禹洲郎溪上里位于合肥瑶海区·郎溪路和明皇路交口，项目为纯新盘，目前正在建设当中，暂无销售信息。
2
禹洲珑玥湾
禹洲珑玥湾项目位于新安江路与天门山路交口西南角，纯新盘，即将开始建设，暂无销售信息。
3
保利海上明悦
保利海上明悦为纯新盘，目前正在建设当中，暂无销售信息。
4
文一云溪湾
文一云溪湾是瑶海区纯新盘，目前售楼部建设完毕，即将对外开放，暂无销售信息
5
城建琥珀东华府
预计8月份首开25#、16#楼
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新城桃李郡
新城桃李郡目前正在预约登记，预计前期首开1#2#3#4#，共198套房源，面积为98-125㎡，预计下月开盘。
文一云溪湾：位于龙岗路与新安江路交口，自去年国庆期间开始蓄客。当时高层放风价1.7w，洋房放风价1.9w。因为限购客户流失，限价备不上理想价格等因素，曾称2016年年底开盘一直拖延至今仍无消息。
新城·桃李郡：预计在7月中旬首开，目前放风价1.5w/㎡。
城建·琥珀东华府：预计8月份首开15#、16#，15#共27层，16#为30层，均为2梯4户，户型为110—120㎡，目前正在预约登记。
其他如禹洲·郎溪上里、禹洲珑玥湾、保利海上明悦、安建E1611地块暂无开盘动态。
如果仅依据各个楼盘的楼面价来算，龙岗板块的房价可以卖到2w左右。
看点
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板块内配套逐步完善
龙岗板块地价房价的上涨，离不开周边配套设施的完善，无论是交通还是教育资源，东城均让购房者看见了无可限量的发展潜力。
交通：
前些日子，官方公布地铁2号线东延肥东14.18公里，这无疑直接将龙岗板块和肥东衔接了起来，也将肥东县的地缘客户带到了龙岗。
另外，6号线一期工程的具体规划也已经出炉，龙岗与其他区域的距离也被拉近。轨道交通6号线一期工程横跨高新、蜀山、包河、瑶海等多个区域和郊县。西起鸡鸣山路站，经望江路、习友路、玉兰大道、太湖路、泾县路、和平路，至东风大道站，线路长35.1公里，其中7.8公里拆分于4号线，新建线路27.3公里。
商业：
2017年3月24日，龙湖地产竞得瑶海E1701号地块，成交总价4.2021亿元，成交单价522万元/亩，楼面价2609.99元/㎡。据官方发布的信息，龙湖将把瑶海这宗纯商业地块打造成其旗下商业购物中心品牌“天街”项目。
作为龙湖集团持有的主要商业地产品牌，“天街”定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。瑶海E1701号地块占据地铁2号线王岗站站口的优越位置，未来打造地铁上盖商业，即可实现地铁和商业之间零距离转换。届时，将填补龙岗商业匮乏的不足。
教育：
作为瑶海区“优质教育资源东移”的承接地，龙岗板块的教育资源正在不断完善。在2017年瑶海区重点项目中，马岗小学改建计划、合肥市38中学新建项目、瑶海湾学校新建项目皆在列表当中。
合肥市38中学占地48.4亩，2016年8月份已经开建，办学规模36个班，届时可提供1800个学位。
近日，2017年合肥优质地块招商图册曝光，瑶海区11宗优质地块共740.27亩位列全市第2。从地块规划用途来看，瑶海区此次招商的11宗地块当中有3宗纯居住用地，3宗商住用地，4宗商业用地，1宗商务设施用地。其中，8宗位于龙岗板块，3宗纯居住地块依然在龙岗板块内。
商业地块填充短板，住宅地块汇集人气，二者缺一不可，相辅相成。未来，龙岗板块的区域价值不可小觑。
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