— 为什么谣言总能火爆！—

中国人最大的优点是健忘，2014年，2011年，2008年，2005年。京沪深房价表现如何？

这几天又一个谣言出现了：杭州用打麻将确定购房顺序：逻辑上完全不成立的一个场景，被一个合肥吃瓜群主捏造了一下，就成了最近2年微博、微信传播最广泛的一个事件：

原因很简单：

其实辨别真假很简单，百度一下这个群主的微博：

随便一个编造，制造了一波恐慌：

影响已经不仅仅在杭州，甚至扩散到了任何其他房价上涨的地方，都在恐慌。这一个玩笑或者是捏造，换来的是煽风点火。

同样的事件前几天更夸张的出现在上海，老少几代人一起去离婚：

最后证明了是7个中介员工为了完成业绩的谣言：

谣言兴起：为冲业绩，房产中介员工编造谣言

8月22日，“上海购房信贷新政”第一条谣言出炉

出处：上海金丰易居房地产顾问有限公司沈某

内容：市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策

造谣原因：为完成销售任务

传播渠道：微信，后扩散至上海知名论坛“篱笆网”

8月24日

出处：“我爱我家”房地产经纪公司赵某等人

内容：9月1日起，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至5成，二套房一律提高至7成

造谣原因：提高房产销售业绩

传播渠道：朋友圈、微博转发

8月25日

出处：一IT公司职员。

身边的每个人都在恐慌：

1：有中产担忧学区房涨的，害怕再也买不起学区房。

2：有刚需担忧上车盘贵的，害怕不可能再留在北京。

3：有拿地担忧地王价疯的，害怕再也抢不到好地块。

4：有苏州买不起无锡抢的，害怕错失最后一次投资。

5：有拿千万买不到好房的，害怕坐看资产减值贬值。

6：有中介业务员也恐慌的，害怕佣金涨的不如房价。

7：有银行高层疯狂抢房的，害怕错过市场一轮暴涨。

8：有众筹资金以小博大的，害怕房价不暴涨会折本。

9：有企业恐慌逃离小城的，害怕市场泥潭持续降温。

市场在恐慌，每个人都在恐慌：

不仅仅这些谣言，影响2016年房地产恐慌的谣言还有很多：

这两天很多卖别墅的经纪人转发一个新闻，说别墅稀缺了，实际这是2006年的新闻，这个副司长在2008年就已经退休。

售价3万多的区域出现单价5万的房源:恐慌在制造中

面对经济下行压力 我们没有搞“强刺激”！

这句话可以说是2016年影响房地产市场最大的一句话了，领导人的讲话掷地有声：但事实是信贷释放刷新了历史天量。

过去十年买房看信贷，肯定没有错，但部分相信了这句话的人，基本都踏空了这一轮爆发式上涨。

9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

个人贷款的中长期贷款当中，基本上都是住房按揭贷款，那么8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.71%。

没错，8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿，房地产仍然是熊熊烈火。

个税抵扣房贷：！

如果执行，这可以说是房地产市场的最大利好，可惜这到现在依然是个谣言。

中国财政学会副会长兼秘书长贾康22日在三亚某会议上表示，个税抵扣房贷方案会在全国推广。一石激起千层浪。有媒体甚至认为，房贷利息抵个税或可以使房贷利息降低15%－45%，成为购房者的一大福音。

不过，媒体隔天致电贾康求证，他表示，房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张，官方是否已经明确尚不清楚，目前也没有明确的时间表。

2016年土地供应下滑态势得到改观：！

国土资源部一季度发布分析2016年土地供应下滑态势得到改观，但事实上， 包括北京等城市在内的一二线城市土地供应并未增加，甚至出现了部分城市土地严重断顿的现象。

北京土地市场已经3个月无住宅土地新增供应。一线城市2016年也刷新了同期土地供应最少的历史纪录。

对我国房地产市场平稳健康发展充满信心：！

住建部领导在十二届全国人大四次会议记者会上说，在我国经济面向好、城镇化进程加速、居民住房消费增长以及正确的宏观调整政策下，对我国房地产市场平稳健康发展充满信心。

事实上，房地产市场在过去十年就没有出现过平稳，要不暴涨要不暴跌，对于完全的投资属性产品来说，不存在平稳的可能性。

马云任万科董事长！

王石任首席顾问，马云任万科名誉董事长”的传言，万科周刊辟谣表示：“不信谣，不传谣。假的，吃瓜群众可以散去了!”

北京or上海商住房限购！

商住房限购这是影响2016年北京的一件大事，从通州狼来了，真的限购了，到传闻其他区县限购，再到上海也学着说要限购：今年11月底之前，上海将对所有商住房、酒店式公寓实行限购政策，同时外地户籍必须缴满3年社保才能购买。

事实上，商住限购并非空穴来风，但在这几波舆论影响下，商住房已经基本去了库存。

都在恐慌：都在赌博：

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌：

三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。

但现在看，恐慌还在蔓延：