原创撰稿丨胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

6月21日，戴德梁行在上海、北京、广州、深圳四地同步举行“城市更新4.0”主题论坛，并正式发布《城市更新4.0——迈向卓越的全球城市》白皮书。

此次深圳论坛与众多专家学者、行业大咖聚焦大湾区背景下城市更新的新挑战与新机遇，结合产业视角，就产业空间及供需对称、城市更新及融资模式等前瞻性及实操性问题进行探讨，与会者认为，粤港澳大湾区也给其中的城市更新带来新的机会，将出现百花齐放的局面。

城市更新进入4.0时代

城市更新伴随着中国大中城市过去30年的高速发展，迎来了以存量焕新、内涵增值为发展诉求的全新4.0时代。

如何理解城市形态从外在更新到内在升级的多元需求，找到新一轮周期的机遇所在和发展路径？《城市更新4.0——迈向卓越的全球城市》白皮书从城市更新要素、驱动力、研究主题、成功案例、发展方向等多角度，深入阐述了这一新浪潮对中国城市发展的重大意义及深远影响。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James Shepherd

报告显示：城市更新4.0是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。在建设智能、高效、可持续发展的城市中心的浪潮下，城市更新4.0为推动城市现代经济发展迈入下一阶段，并在城镇化快速推进、城市环境日新月异之中，为城市物业资产的长期保鲜保值提供了保证。

戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正表示:在强调存量焕新的新形势下，政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升,企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式，都面临着不少操作层面的挑战。这不仅需要有精深的专业管理经验，更需要横跨多个专业领域的共同合作。

大湾区联动推进城市更新

伴随着城市经济、人口与空间同步扩张，深圳城市显现了超常规的发展速度，其可建设用地从1980年的3平方公里提升至2016年的923平方公里，面积大幅增长提升，以城市更新为主的存量用地再开发已经成为深圳用地的主要方式。

深圳市城市规划设计研究院副院长杜雁谈到，在深圳城市更新过程中主要以更新主体市场化、更新各方利益协调化、更新法规日益法制化为主要特征，基于城市更新的各类复杂状况，在城市的更新方式中需进行多元有机更新模式的探索，来保留深圳城市最大的竞争力和参与世界一流城市竞争的最大资本—“包容生长”。

由于土地稀缺，深圳借助城市更新已经进入存量发展时代；随着技术革新、科技进步及土地效能追求最佳，基于产业基础与劳动力优势的区群与城市群的市场化分工愈加明晰；在粤港澳大湾区时代新的历史机遇之下，赋予了更新业主资产的珍贵性。

戴德梁行华南区策略发展顾问部主管及高级董事李伟

戴德梁行华南区策略发展顾问部主管及高级董事李伟认为：就最复杂的工改项目而言，实现产业空间的供需对称，除了前瞻性、差异化、落地性之外，更需要塑造园区空间、产业、金融与服务四个载体于一身的集成创新生态圈。

深圳市城市更新开发企业协会常务副会长赵磊认为，粤港澳大湾区战略中，未来可以看到大湾区的这些城市也在试图推动三旧改造，推动城市更新，很多都在参考深圳城市更新的经验，可能未来会出现百花齐放的局面，现在各个企业也开始关注大湾区其他城市的城市更新，这也是一个很好的机遇，以后在这个城市可以找到更多的城市更新联动发展的机遇。

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