原创撰稿丨楼兔子 胡春
稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
正文之前说两个讯息：1是绝对深喉爆料，深圳核心区三天前惊爆一宗14亿交易大案！2是一份录音透露楼市危局！有关部门霹雳手段出招，深圳某个区域的某类房产成了绝对的雷区！你千万别赴汤蹈火了！详细信息见楼兔子小密圈！
刚刚，宇宙中心龙华又出大事了！
龙华中心城区一块建筑面积大约4.3万平米的商业用地，拍卖出了18.45亿元的天价！楼面地价达到了每平米42320元！豪气冲天的买主是首创置业。
这个价格绝对超出了99.99%深圳地产业内人士的预判！
但是，在今年6月24日下午鸿荣源壹成中心的区域价值研判论坛上，楼兔子和文杰淘楼向到场的100多位购房者做出了预警！宇宙中心龙华的城市化依旧行走在中段！要当心北方野蛮人热钱的涌入与下一波的暴涨！
首创置业今天的表演，非常清晰地点明了市场的方向：深圳，龙华！
首创置业深圳地王位置：龙华
NO1、每3秒钟500万元
深圳楼市玩钱的速度惊心动魄！
这块地的拍卖大约进行了30分钟。起步价是6.57亿！
敲锤起拍仅仅过了不到10分钟，竞拍价就进入了16亿大关！楼面地价已经达到了每平米36586元！
轻轻松松超越了每平米3.6万元的楼面地价，在地产圈引来一阵惊叹！
原因很简单：今年2月15日，龙华宇宙中心红山站附近的商业地块拍卖，华侨城地产最终夺标，总价是59.8亿，楼面地价是每平米约3.7万元！
一块地是在红山站，一块地是在龙华老城文化广场附近！地段价值差别很大！
显然，决意要将惊奇演绎到底的开发商没有休止的迹象！接下来的决战在2号竞拍者首创地产和68号竞拍者华侨城地产之间进行。
几乎每3秒钟就加价500万！深圳楼市玩钱的速度令人叹为观止！
首创置业深圳地王地块数据
NO2、外来和尚不差钱
谁还担忧中国金茂地王的前程？
在深圳楼市，首创置业绝对是新面孔！但是首创置业却绝对不是地产新兵！
首创集团是北京市国资委下属企业集团，1995年改组自18家国有企业。至今旗下已经有首创证券、首创股份和首创置业三家上市公司。可谓膀大腰圆！
首创置业最大的名人是刘晓光，前任董事长，地产圈和任志强潘石屹齐名的“地产带头大哥”！
首创置业2016年的销售业绩是455亿。2017年的销售目标是500亿！
事实上，在今年2月的发布会上，首创置业总裁唐军就表示非常看好深圳楼市，“此前虽然有过两次深圳土地拍卖的经验，但都未成功拿地，后续还有动作！”
这次，首创置业算是成功了！在很多人看来，似乎有一种不顾一切疯狂狂飙的意味！
楼兔子的好朋友文杰淘楼在年初曾经发文：深圳人要当心，北方野蛮人盯住了你的土地和房子！
首创以实际行动印证了这个预警！
手持2号牌的北方野蛮人
NO3、龙华房子还贵吗？
中国金茂和首创置业觉得便宜啊！
在6月24日的鸿荣源壹成中心楼市趋势分享会上，很多犹豫彷徨的朋友追问楼兔子：宇宙中心龙华的房子还能买吗？都已经超过6万啦！
我当时的回答是，龙华仅仅走到中段！在多城市中心发展模式下，在龙华新城市中心规划定位下，龙华的更多利好因素将逐步释放，龙华还有大的上升空间！
新天鹅堡二期价格表
在昨天华侨城新天鹅堡二期开盘之后，文杰淘楼发文调侃：华侨城终于用32年时间，完成了自己向龙华的靠拢！这种戏谑之言其实直指一个方向，龙华红山附近将更快地全面突破10万+，进而升级为深圳新的豪宅区！
水涨船高！壹成中心附近、今天拍卖地附近龙华现代商务中心板块也将继续拔高！
类似的观点，楼兔子和文杰淘楼已经表达过多次了！很多人说，你这是毫不掩饰地做托！对此，文杰淘楼在壹成中心购房者见面会上说，三年过后买房龙华的朋友会感谢今天参会听了讲座！
壹成中心区域价值论坛现场
原因很简单：去年中国金茂在一片惊叹声中，以59.8亿为整个龙华楼市做了托！而今天，首创置业又用18.45亿，更加令人瞠目结舌的天价为龙华做了托！
千万别漠视资本的力量！资本最聪明，只会流往有利可图甚至是有潜力暴利的地方。中国金茂和首创置业告诉大家：这个方向是深圳，龙华！
NO4、4.3万㎡地王的标杆意义
整个区域有450万平米的超级商业
在楼兔子看来，首创置业今天的暴力表演，其实不仅仅是印证了深圳楼市、龙华楼市的价值！它更加清晰的宣言是：龙华区正在北站商务中心之外，开辟新的战场！而外来资金，非常看好龙华新战场的趋势！
从地图上看，今天拍卖的地块是在龙华文化广场附近，紧邻龙华新图书馆。目前来看，老城的风貌比较明显。
但是，这个区域潜在最大的利好是全面旧城改造！龙华区将此大块区域定位为龙华现代商贸区！
在这个区域里，集中了鸿荣源地产、中州地产、海岸城地产和德业基地产、卓越地产等等十多家品牌开发商的旧改项目，未来可能涌现的商业面积超过450万平米！
这里将形成比目前的南山海岸城商业文化中心更气势磅礴的现代商贸中心。
壹成中心商业规划效果图
鸿荣源壹成中心是首发之作，也是最大的综合体。10个地块以超体形态入市，目前仅仅是起步阶段，却已经集中了4300多户业主！仅仅在壹成中心超体综合体中，就规划了约60万平米的5大商业中心，比罗湖万象城大3.5倍。
楼兔子得到消息是，目前已经有超过40加品牌商家相继签约进驻，其中山姆会员店即将开业。可以说龙华乃至全深圳未来最具代表性的商业中心将在此诞生。
在6月24日的分享会上，楼兔子了解到鸿荣源壹成中心目前在售的产品是六区约116-127㎡阔景单位，位置在整个壹成中心超体综合体的心腹地段，更近学校商业和园林。当天很多朋友下定！
仅仅过了5天时间，首创置业就在这个片区再次扔下核弹！提前埋伏进城的朋友该感谢楼兔子和文杰淘楼的预警了！如今态势下，新房是不能随意涨价了！但今晚或许周边二手房业主就要撤盘或者提价咯！
壹成中心社区园林规划效果图
楼兔子最近发布的几篇文章都因为各种压力而被迫删文了。很多朋友在追问原因并表示想再找出原文来查看。楼兔子只能说，公众号的文章删了就是删了！没必要碰触红线再次公开推送！有兴趣的朋友可以加楼兔子助理私人，拉你进楼兔子深圳购房群，目前1群、2群和3群已经满员，4群和5群尚有空位！更多私密资讯，只能在楼兔子小密圈付费群公布了！
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