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“现在不但买楼的人多，买铺的人也多了。”

保亿丽景紫园一销售人员这样感叹。这个位于蔡家的住宅项目，其配套的社区商铺一度销售遇冷，今年行情突变，22套配套的社区商铺在两个月内销售一空，令业内错愕。

不仅如此，从今年3月开始各房企也开始打出“商铺节”的旗号，企图利用这股购房潮加速商业去化。据克尔瑞相关数据显示，截止今年5月，重庆商业库存去化周期缩小到16.9个月，并且成交面积首次超过新增供应面积，商业地产的春天来了吗？

商铺销售持续增长

在住宅投资成本加大的背景下，不少投资者开始将眼光瞄准商业。

来自克尔瑞统计数据显示，2010年至2016年，重庆商业市场一直供大于求，直到2017年初触底反弹，并从今年2月开始呈现供不应求状态。以商铺为例，今年1-5月，重庆主城区商铺成交量累积共10313套，同比增长达到了35%；成交面积85.2万方，同比增长16%。

图注：2017年仅含1-5月

事实上，从3月开始，各房企陆续开始举行商铺节，保利、财信等房企率先打开销售局面。仅6月，就有恒大、万科、融创等开发企业举行了商铺节。融创相关负责人表示，6月这次商铺节，旗下各项目商铺去化180套，其中凡尔赛4期全新商铺共17套在2小时内售罄，成为社区商铺销售爆款。

商业市场看好直接加速了重庆商业地产去库存速度。数据显示，2016年5月重庆商业库存去化周期为20.5个月，到2017年5月，这个周期缩短到16.9个月，商业市场去化压力已经大大减少，商业投资逐渐复苏。

2016.5-2107.5商业库存走势

住宅门槛增高 转投商业

从去年开始，家里有4套住宅的王苗将投资点瞄准了商业。在龙湖佰乐街购买了两套公寓后，王苗准备购买重庆创意公园的一套写字楼，处于对当时市场前景的不明确她最终放弃了购买写字楼的计划。今年6月，王苗以总价83万拿下万科江上明月的一套社区商铺，终于将手里的闲置资金用光。

王苗对去年底开始的这一轮住宅上涨并不在意，她考虑的是资金安全，在她看来，投资商业拥有稳定的回报比投资住宅更可靠。类似王苗这样期望将手里的钱作为稳定投资回报的非专业投资者并不少，不少人更是在这一轮住宅上涨行情中套现的投资客，他们急于将手里的资金用于更可靠的投资渠道，在住宅上涨的一定阶段，现在入市购买住宅产品显然不是时机。

此外，汇率也是一个重要因素，目前人民币汇率趋于稳定，之前不敢出手的外资机构又回来了，纷纷重启对一二线城市的物业投资。商业地产于是迎来投资时机。

尽管商业库存压力在减少，但是重庆库存量还是很大。

专家提醒

商业投资门槛高 投资更要谨慎

在商业产品层出不穷的情况下，重庆的商业产品在打造和运营商鲜有亮点，同质化现象非常突出，有个性的商业项目十分稀缺。因此，一些个性鲜明、特色突出的商业产品很容易赢得市场亲睐。

对于地产投资，李嘉诚的“地段论”是商业投资的圣经。从事商业地产研究多年的张鑫表示，投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。必须位于城市核心区，商业的聚集性效应对商铺影响深远，即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性会相对小一些。

目前重庆各商圈正在进行升级改造，有不少投资商业面世，以重庆中迪广场为例，它是杨家坪商圈扩容的战略级作品，其空中商业的规划领衔重庆空中商业升级，对未来杨家坪商圈的升级改造影响深远。

此外，龙湖对“下一代商业”的思考也让市场看到了重庆商业地产的广阔未来，据悉，龙湖将启动其在礼嘉滨水商业项目的打造，在“下一代城市”里赋予“下一代商业”更多可能。

图片来源于网络

编辑：小白