我们都知道房子在涨价，但是你知道细节吗?具体有多少房子在涨，有多少房价是持平的，有多少房子是掉价的？下面兔博士用数据来告诉大家这个比例。先上结论：新房超过一半是涨价的，涨幅在20%以内；二手房大部分房价是持平的。
1、新房涨跌比例：1.7:1
房价上涨的房子占比超过一般为51%，其中涨幅超过20%的比例为2%，大涨的不多，上涨的居多；
房价持平的房子占比为15%，房价一个月不动，对于投资来说也是很急人的事情啊，比如长宁，发展较早涨幅很慢，价格波动很小；
房价下跌的房子占比32%，不管是刚需还是投资客，这可都是一个堵在胸口的大石头啊，不是说房产才是最强的资产么，为什么我一买就掉价呢？不过大跌的也就是跌幅大于20%的占比为0。但是32%这个比例还是不少的啊！买房者在选房子的时候也要格外小心啊，新房本来就比二手房要贵，等到变成二手房了，哪些装修，初房情节可是都卖不了钱的啊！
2、二手房涨跌比例：1.5:1
很多时候，我们都只关心涨价的房子，但是你知道哪些房子在掉价吗？对于投资来说房子调到一个合理的价格也是一个套利的机会，对于刚需来说，辛辛苦苦买的房子，结果买了就开始掉价，真是够郁闷的。
8月魔都二手房的成交均价65%是持平的状态，上涨的占比18%，涨幅超过20%的占比3%；下跌的二手房占比14%，同样没有大跌的房子出现。难道这就是传说中的维持房地产行业稳健发展么？
再看一下九月的数据，中秋节大家都放假了，但是兔博士还是心系房价啊，特意做了这3天假期的行情供大家参考：
三天成交量401套，同比去年中秋节期间下滑60%，这个跌幅也是够大的啊，成交均价51296元/平，同比上涨58%，价格也是涨得惊人啊，同样是过节，有人资产升值一半，年化58%的节奏啊，有人望楼兴叹啊，后悔没买房，后悔买错房！
量价趋势市7日的行情，价格一度冲高到近6万/平，貌似那几天买房的都是提高了一个小档次啊。再看地段，各环线均价都是红色上涨，中环之外成交量下滑幅度惊人啊。节假日如此，看来这个金九月开放商的日子不好过啊。
结论：新房超过一半是涨价的，涨幅在20%以内；二手房大部分房价是持平的。新房掉价占比32%，二手房掉价占比14%，有人欢喜的时候，有人忧：过个节我的房子掉价了！
兔博士可以查询所有小区的历史成交价，做低的情况也会有标注哦，想要数据的微小编tuboshi2015
