原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

正文之前说两个讯息：1是华侨城新天鹅堡还在卖哦！2是房企决意拿地深圳，房价4万直接出地价6万！详细信息见楼兔子小密圈！

华侨城新天鹅堡开盘之前，楼兔子发了一篇文章。查阅规土委公开资讯，非常客观地记录了华侨城新一代豪宅的预售价情况。目的就是给市场一个真实的信息，以飨读者。

谁曾想，真实公开信息的披露，依然被很多人后台留言指责为托儿！

楼兔子是楼市空军吗？真心没办法加盟啊！楼兔子是多军吗？咱也指出了很多雷区陷阱啊！

说到底，楼兔子自认是深圳楼市的长期多军！深圳这么好，实在找不到逃脱的理由。

今天，楼兔子介绍一位真正的深圳楼市多军朋友！来看看她在最近几个月的斩获吧。

近3月购物车房产清单

1、4月份，购入坪山心海城一套三房单位。

2、4月份，购入万科云城51平米商务公寓两套，135平米公寓一套。

3、5月初，购入万科瑧山府约127平米中层单位一套。

4、5月中旬，购入笋岗招商中环看泳池的两房商务公寓一套。

5、6月初，购入宝安中心区卓越时代广场163平米写字楼一套。

6、第二天，购入宝安中心区鸿荣源壹方中心95平米住宅一套。

7、6月24日，购入东莞凤岗祥利上城88平米住宅一套。

8、6月26日，购入香蜜湖安峦公馆127平米4房单位一套。

目前正在准备购入的资产包括华润深圳湾悦府160平米或220平米住宅，深业中城。积极关注前海第一排商务公寓产品。

必须声明一点，以上购房信息完全真实可靠。不要问我她是怎么拿到房票的，也不要问我她怎么有这么多钱！事实只有一点：这位购房者非常坚定地看好深圳楼市，并乐观判断今年是购买深圳新房的绝好时机！

下面楼兔子再简单综述一下这位朋友的购房理念，值得参考。

NO1经常去捡漏，因为总有人弃购。没有满意的盘源坚决不下手。耐心等待，总有机会。一旦目标明确，看准马上就会下手，从不纠结。

NO2商务公寓不是不能买，但是一定要挑选核心城区的品牌开发商物业。一定要挑选有产业基础铺垫的物业。千万不能贪图便宜去买低端的商务公寓。

NO3前海的商务公寓大部分比较密，容积率太高。并不是太适合投资。但是前海和宝安中心区的融合是大趋势，目前前海公寓大部分单价是每平米12万元以上，写字楼在9万元以上，但是宝安中心区的写字楼才7.5万元，住宅才10万元，价差非常明显。

NO4轨道交通并不一定是房产增值的保障。广深和谐号车程仅仅是50多分钟，但和谐号并没有拉动大批量的深圳人去广州买房。同样的情况很可能会发生在深圳地铁，尤其是城际轨道交通的身上。也就是说，未来深圳人不一定会乘坐地铁去虎门住，也不一定会乘坐地铁去惠州住。这两类房产的投资，坚决不碰。

NO5临深楼市不是没有机会，但一定要选择深圳人可以辐射到的区域。凤岗是深圳最近的临深，最成熟的临深。今年土地拍卖的量比较大，长期投资还有机会。

NO6香蜜湖的豪宅可以选，但最好还是选面积不是太大的产品。未来120多平米的住宅绝对是和今天的香港一样，成为超级豪宅。这类产品的流动性还是有保障的。太大了，并不合适。

NO7今年是选择新房的好时候，因为严格限价确实按住了价格。相反，二手房的挑选难度太大了。对于普通购房者来说，今天选房轻松了很多，这是调控的红利。

NO8还有很多朋友在等待深圳房价暴跌！真心替你们着急！深圳的城市就这么大，土地供应有限。依然在大量增加年轻人口。在户籍人口增加的情况下，需求有保障，供应在减少。指望深圳房价暴跌是不现实的。

看完这位朋友买房购物车，你是否会有跟进的冲动？楼兔子建议你量力而行！但如果是真实自用的买家，确实可以跟了。真心有话说的朋友，可以加入楼兔子小密圈，和这位朋友探讨一下。

还有很多购房者，或许和你一样，有烦恼有希望。物以类聚人以群分，找到合适的朋友倾心一谈，也算是幸事。

提示：

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楼兔子小密圈最新发文：

只有15天时间了，30%价差的机会！

传闻欠薪3000万的房企，有人拿回了200万。

临深大批新盘无法备案。大灾序曲？

1.2亿豪宅一次性付款的购房者怎么看前海？

不会是孤例！1200套房一天之内全部变更登记！

14亿！打包整购！老板来了！

一份讨薪录音暴露了危机！

这个区域的这类房产你千万别碰！绝对的雷区！

华侨城新天鹅堡完整售价清单！Word文件！

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