文｜叶书利
有人说，北三县已跌到万元以下。这不是相声段子，而是政府的统计数据。
8000元以上楼盘是成交主力？
近期北京中原地产发布的一组有关北京三县房价的统计数据，引发各种吐槽及关注。
该统计数据的数据来源为环京地方政府的网签房价。
数据显示，5月燕郊商品住宅销售均价为15619元/平方米，其中12000（含）元/平米以上高价位楼盘占比明显提高，均价环比下跌6.1%；
5月固安商品住宅成交均价15083元/平米；
5月香河整体销售均价为10934元/平方米，价格走势趋稳。从价格段来看，8000（含）元/平方米以上价位产品为市场成交主力，但较去年同期占比明显回落，6000（含）-7000元/平方米价格段产品成交占比显著提高。
调控影响下，大厂的商品住宅销售均价为10105元/平米；
鉴于此数据公布后引发大量的吐槽，北京中原再三加以说明道：统计数据的数据来源是环京政府公布的房价数据。
壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）看到这个房价数据的第一感觉是“凌乱”。概括起来是两个感受：
A，环京房价可真便宜，或者说环京房价跌得可真快。
因为昨天还是3万，现在转眼就成了近万了，比变戏法还让人眼花缭乱。
B，统计数据可真神奇；
比如按照地方政府的公布房价数据，可惊奇地发现，固安与燕郊政府公布的房价均价差不多：都是一万五左右。
现实呢？先不谈这个，因为此刻谈这个显得太不识趣。
统计数据就像一个小姑娘，可任人打扮
看中国的房价涨跌，吃瓜群众们可能会越看越迷糊，比如在国家的统计数据中，北京房价的年涨幅从来没有超过10%。
回到环京房价为何“这么便宜”，秘密就在统计数据上。
在此前的房市报告《房价是按怎样的套路耍“降”的？耍“降”下准备抄底，你配吗？》中，壹书生与壹粉们说过一个可能让你惊讶到掉下巴的真事。
五一前后，壹书生与一位北三县房企的营销总监聊天时被告知，环京某地，目前政府的一手房备案均价在一万四左右。而实际的市场价皆在二万五以上。
中间的政府备案价与市场价之差是怎么“做”出来的呢？
见证奇迹的时刻开始了：一方面，所有的楼盘备案价全降低，如该地黄金位置的一手房备案价不超过二万，中间的备案价与市场真实价之间的差价，房企卖房时以溢价的方式补填。另一方面，如此下来，备案价还在二万左右，这也不行，于是又现神奇之笔了。
环京卖房一直是五证不全卖房，这本是个“劣迹”，而现在，这批卖出去，但还未网签的房源反倒成地方政府备案价的“救世主”了。现在房企向政府备案一套房，如果备案价超过一万四左右，便搭上一套之前已卖出去但尚未网签的房源，如2015年六七千元时卖的房，修改下备案价，便可以将现在待售房的备案均价拉低到一万四左右了。因此在该地方政府的统计数据里，此地的房价均价在一万五左右，而不是现在大家花钱买时的二万五以上。
实际上在楼市圈内，这是公开的秘密。比如在2009年楼市暴涨年，国家统计数据显示的全国房价涨幅为9.6%，而市场上公认的涨幅为翻倍。
