中秋佳节刚过，难得的三天小长假，不少人都选择外出游玩放松心情。因此，一向火热的北京楼市市场则出现了短暂性的哑火。

据乐居不完全统计，上周仅有4盘入市，分别是位于顺义区的首开•中晟广场、房山区的超级蜂巢、石景山区的启迪香山以及昌平区的硅谷SOHO。

上周开盘项目一览表

虽然恰逢“金九”盛世的节点，但受房地产市场“逢节不卖”的惯例影响，上周开盘的四个项目，推出的房源也都不多，且项目多位于郊区，与北京内城新房源紧缺的现象十分契合。

9月15日，首开•中晟广场打响上周开盘第一枪，本次开盘推出的是最后一栋商住4#楼，主力户型为40-60平米，层高4.2米的智能精装住宅。开盘当天，去化率就达到了75%。

9月17日，超级蜂巢、启迪香山和硅谷SOHO接连发力，当天去化率均在75%以上。其中，超级蜂巢因量少稀缺且品质俱佳，一开盘便迎来开门红，当天到访客户500余人，与市场的短暂性哑火形成了鲜明的对比。

记者了解到，房山超级蜂巢开盘现场十分火爆，上午8点左右，就已经有很多意向客户来到展示中心。在等待选房的过程中，部分客户不停的咨询现场的置业顾问，希望可以选到一个心仪的户型。据悉，自九点三十八分开始选房，到十一点半，短短两个小时，所有到访客户均完成选房，超级蜂巢成为本周开盘的最大赢家！

中秋小长假成交量创新高 上半月北京新房交易量明降实增

不知不觉“金九”已经过半，从市场的热度上来看，今年的9月份似乎并没有出现人们预想到的盛大场面。一方面受到节假日等因素的影响，另一方面也和北京新房市场的紧张有关。不过，从实际的数据分析，9月上半月北京新房交易量却明降实增！

据中原地产研究中心统计数据显示：刚过去的中秋小长假，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套，整体看，成交量是最近几年小长假的最高点。

数据来源：中原地产研究中心

同时，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上半月，北京市新建商品住宅（不含保障房）共成交6027套，环比8月上半月减少了11.3%。虽然整体交易量下跌，但纯商品住宅（普通住宅+别墅）以及公寓类产品的交易量却在上升。从成交结构上看，普通住宅交易量上涨了18.0%，公寓类产品上涨了88.8%，别墅也上涨了32.6%。

造成这种反向变化的主因在于自住型商品房的哑火，因无新项目入市，上半月北京自住房的销量骤降，由超过3000套变为了不足300套。下降幅度高达91.7%，很大程度上拉低了9月份的新房成交量！

二手住宅市场火爆 9月份网签量有望再破两万

二手房方面，自6月份触底反弹之后，下半年的网签量一直在稳步上升，但与上半年爆炸式增长所带来的高额成交量相比，下半年交易量还是有些差距。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，同比8月上半月上涨了16.5%。

除却双休日，上半月每日的网签量基本都在1000套以上，仅有9月1日、9寓6日两天低于1000套。而单从工作日数据来看，9月上半月每个工作日的网签量为1178套，较8月上半月942套的工作日日均网签量增长了25.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，根据以往的规律，下半月的网签量一般都会高于上半月。目前，9月上半月的网签量已经达到1.2万套，全月二手住宅的网签量将很大概率再次突破2万套，与8月基本持平。

胡景晖还表示，自2015年330新政以来，尤其是去年10月到今年上半年，北京二手住宅的市场需求得到了大量的集中释放，后续需求很难再支撑持续的高温高热市场。因此，自3月达到峰值之后，北京的二手住宅市场开始降温，下半年的交易量较上半年也有所回落，整个市场进入了一个稳定期，各月的交易量也基本维持在了2万余套左右。未来，在政策没有大变化的情况下，这种趋稳的趋势或许还将持续下去。