今天是7月的第一天

2017年上半年已经结束

细数全国楼市在这半年里

各种降温措施已到极致

合肥目前也已

迈入“五限时代”

各种调控千奇百怪！

限购、限贷、限价、限售、限商

6月19日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中合肥新房价格环比下跌0.2%，二手房成交价格环比下跌0.1%。

随着调控措施不断加码，合肥楼市貌似走入平稳，但是大家还是会问？房价降了多少？哪些小区降价了？

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合肥二手房行情大盘点

6月份合肥市二手房市场百家楼盘价格指数为99.0，比上月份微涨0.4点，其中45家上涨，52家下跌，3家平盘。

6月份百家楼盘均价为17047元/㎡， 相较上月17036元/㎡，仅下跌11元/㎡。

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哪些涨了？哪些降了？

小编统计了1-6月份，合肥挂牌的100套代表性二手房源，其中多少套增长？多少套下跌？让我们来看看！

其中高新、经开、庐阳、蜀山、新站五区样本小区价格环比上涨的居多。

高新区二手房均价环比涨幅最高的是祥源城，均价比1月上涨7.7%。

经开区9家有代表性的小区中，绿城翡翠湖玫瑰园本月均价21800元/平方米，环比涨幅11.79%。

蜀山区13家样本小区中，安居苑降幅最大，2月均价为21000元/平方米，降幅6.67%。

政务区10个小区中6个均价下跌，水墨兰亭2月均价21770元/平方米，比1月降1230元/平方米。

瑶海、包河区来看，作为样本的12个和14个小区中，均只有4个小区二手房均价上涨，其余全部下降。

3

二手房交易需注意的环节

一、二手房交易有哪些流程？

1、准备买房：买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等；

2、看房选房：一般中介根据委托人的要求寻找合适房源，预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋；

3、产权查询：查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易，避免纠纷；

4、签约订房：包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，也将是重要的凭证；

5、支付房款：有全款有贷款，视个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂多，耗费时间更长；

6、缴税过户：购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；

7、物业交割：一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

二、哪些环节本人必须到场？

1、看房：卖方不一定都会到场，但买方必须到场。看户型、采光、房屋质量等是否满意，再决定是否继续交易；

2、签约：一般包括购房合同、定金合同、居间合同等。双方签订的合同就是购房的凭据，所以买方必须到场，并针对争议条款再协商处理；

3、面签：如果买方采取贷款进行房款支付，还需进行贷款面签，必须提供相关证件和相关人员的签字。

4、网签及过户：网签及过户的时候需要买卖双方责任人到场，进行税费缴纳，产权变更等行为，即使本人不到场，也必须有指定的责任人携带有效的代理公证代为办理。

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点评：二手房市场回归理性

由于未来3个月是二手房交易的传统淡季，市场上议价空间高的房源会不断出现，但并不代表这种降价趋势会一直延续。

部分降价二手房小区，从资源配套交通来说属于较优质小区，由于前期楼市被炒的过高，现降价只不过是回归正常。

不过相比去年疯狂高价抢房，现在楼市趋缓，选择范围扩大。

所以，有意在合肥购买二手房的朋友，请擦亮眼睛，货比三家，敢于砍价，选一套属于自己的家！

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