6月楼市收官，合肥楼市经历上一周的推盘高峰，本周末（7月1日-2日）重回寂静，据不完全统计，周末合肥楼市仅2家推盘，分别是高速静安春晖里、恒大悦龙台（庐江县），超过880套房源上市。
其中，瑶海区纯新盘高速静安春晖里的首开绝对占据了本周合肥楼市的头条！
看点
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600人抢188套房 1.3万首开90分钟售罄
今天上午，瑶海区纯新盘高速静安春晖里在万达威斯汀酒店首开， 开盘时间定为9点18分，而许多购房者早早就来到现场等候。从现场来看，大约来了600人左右，基本座无虚席。
本次首开房源为2#、3#楼的毛坯高层，均价在12999.89元/㎡，总共只有188套房源。
从后场工作人员那里得知，先进去的基本都选2#楼，因为2#楼前面无高层遮挡，无论是视野还是采光都非常好。
从人数上推测，本次开盘大约3个人抢1套房的节奏。从9点18开始，在经过90分钟摇号选房，销控表上一路飘红，最终高速静安春晖里首开房源基本售罄。
不过细心的小编从销控表上发现还有11套房子没有卖出去，其中两套是样板间，应该不在销售范围内，而另外9套大部分为顶层，也有两套底层的，而顶层面积都在188㎡左右，所以许多人都不考虑。
首开信息
首开楼栋：2#、3#
首开套数：188套
户型面积：99㎡、110㎡、137㎡
均价：12999.89元/㎡
开盘优惠：总房款优惠5000元，按揭优惠98折，一次性付款优惠97折
位置：瑶海区龙岗路与姑溪路交叉口
容积率：2.3
绿化率：40.11%
交付时间：2019年9月30日
物业：绿城物业服务集团有限公司安徽分公司
户型信息：
（137㎡）
（99㎡）
（110㎡）
拿地历史：
2016年7月13日，高速地产以住宅690万元/亩，医疗85万元/亩摘得瑶海区龙岗路以东、长临路以北的瑶海区E1608号地块，住宅楼面价4499.98元/㎡，总价59848.9万元，住宅溢价率4.5%。
高速静安春晖里位于龙岗板块，项目周边在售的有保利东郡、海尔公馆、文一名门广场，以及文一云溪湾、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府等一批新项目。
从区位来看，地块紧邻城市主干道——龙岗路，北邻新安江路，交通非常便捷。项目南北各有一条地铁线，分别为地铁6号线和地铁2号线，沿着龙岗路，项目东北方向为龙岗游园，南侧为跨越龙岗路的湿地公园，整个景观资源非常丰富。
项目周边分布有大量优质的医疗资源，龙岗游园西侧为静安中西医结合医院，项目西南方向为合肥市第二人民医院，上述医疗资源，加上即将建成的高速项目医院，可以预见，未来，龙岗一带将成为市民看病、养老养生的聚集之地。
项目规划：
合肥规划局发布的规划公示中显示，高速静安·春晖里项目分为两个地块，西侧地块用地性质为医疗卫生用地，东侧地块为居住用地。
其中居住用地面积为54537.32㎡，总建筑面积为183837.25㎡（地上建筑面积127137.66㎡，地下建筑面积56699.59㎡），容积率2.3，建筑密度20.8%，绿地率40.1%，拟建住宅及配套设施。
医疗卫生用地面积26666.67㎡，总建筑面积112563.22㎡（地上建筑面积74665.27㎡，地下建筑面积37897.95㎡），容积率2.8，建筑密度34.8%，绿地率35.2%，拟建颐养中心、医院等。
项目共规划6栋高层、7栋小高层洋房、1座公寓（两栋主楼）、1座医院（两栋主楼）、1所幼儿园以及1座日照商服中心，共16栋楼。规划高层主力户型：95㎡、109㎡、136㎡、140㎡，洋房主力户型：130㎡、146㎡、163㎡、194㎡，另有挑高5.4米的适老公寓，单层面积约60㎡。
项目自持的专业医疗配套约7万多方，属于瑶海区重点建设项目，配合引进的健康小屋系统。
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首开劲销2.8亿 高速静安春晖里为何如此火？
本次高速静安春晖里首开多重优惠，购房者仿佛又回到了上帝的位置。在目前合肥楼市优惠锐减的年中时期，许多楼盘连开盘加推都放缓了，而春晖里给出了6重购房优惠。
本次首开优惠具体如下：
团购优惠：交5000元抵10000元
升级优惠：总房款优惠2000元
开盘优惠：总房款优惠5000元
及时签约：总房款优惠5000元
按揭优惠：98折
一次性优惠：97折
如此大的优惠，基本上以最小的99㎡户型算，以按揭为准，买一套房子可以少给42740元。相同区域的楼盘里，几乎见不到如此力度的购房优惠。因此，本次首开劲销2.8亿元是必然的。
当然，龙岗板块地价房价的上涨，离不开周边配套设施的完善，无论是交通还是教育资源，东城均让购房者看见了无可限量的发展潜力。而高速静安春晖里便依此天时地利人和的优越条件，受到购房者们的热捧！
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交通
前些日子，官方公布地铁2号线东延肥东14.18公里，这无疑直接将龙岗板块和肥东衔接了起来，也将肥东县的地缘客户带到了龙岗。
另外，6号线一期工程的具体规划也已经出炉，龙岗与其他区域的距离也被拉近。轨道交通6号线一期工程横跨高新、蜀山、包河、瑶海等多个区域和郊县。西起鸡鸣山路站，经望江路、习友路、玉兰大道、太湖路、泾县路、和平路，至东风大道站，线路长35.1公里，其中7.8公里拆分于4号线，新建线路27.3公里。
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商业
2017年3月24日，龙湖地产竞得瑶海E1701号地块，成交总价4.2021亿元，成交单价522万元/亩，楼面价2609.99元/㎡。据官方发布的信息，龙湖将把瑶海这宗纯商业地块打造成其旗下商业购物中心品牌“天街”项目。
作为龙湖集团持有的主要商业地产品牌，“天街”定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。瑶海E1701号地块占据地铁2号线王岗站站口的优越位置，未来打造地铁上盖商业，即可实现地铁和商业之间零距离转换。届时，将填补龙岗商业匮乏的不足。
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教育
作为瑶海区“优质教育资源东移”的承接地，龙岗板块的教育资源正在不断完善。在2017年瑶海区重点项目中，马岗小学改建计划、合肥市38中学新建项目、瑶海湾学校新建项目皆在列表当中。
合肥市38中学占地48.4亩，2016年8月份已经开建，办学规模36个班，届时可提供1800个学位。
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自身实力
高速地产属于安徽知名房企，在合肥开发了众多项目，其口碑非常好，深受合肥人民的信赖。而高速静安春晖里作为瑶海区重点建设项目，欲打造全龄健康大社区，更是受到购房者的青睐。
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8宗纯新盘入市 未来房价达2w？
据不完全统计，2016年瑶海区共出让居住类用地11宗共894.64亩，其中9宗地块位于龙岗板块。
如今，进入7月，得益于2016年的供地，瑶海区从2016年无房可售的局面到今年纯新盘的全面爆发，而这些地块又都集中在龙岗板块。
龙岗板块上市纯新盘：
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禹洲郎溪上里
禹洲郎溪上里位于合肥瑶海区·郎溪路和明皇路交口，项目为纯新盘，目前正在建设当中，暂无销售信息。
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禹洲珑玥湾
禹洲珑玥湾项目位于新安江路与天门山路交口西南角，纯新盘，即将开始建设，暂无销售信息。
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保利海上明悦
保利海上明悦为纯新盘，目前正在建设当中，暂无销售信息。
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文一云溪湾
文一云溪湾是瑶海区纯新盘，目前售楼部建设完毕，即将对外开放，暂无销售信息
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城建琥珀东华府
预计8月份首开25#、16#楼
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新城桃李郡
新城桃李郡目前正在预约登记，预计前期首开1#2#3#4#，共198套房源，面积为98-125㎡，预计本月开盘。
文一云溪湾：位于龙岗路与新安江路交口，自去年国庆期间开始蓄客。当时高层预计要卖1.7w，洋房要卖1.9w。因为限购客户流失，限价备不上理想价格等因素，曾称2016年年底开盘一直拖延至今仍无消息。
新城·桃李郡：预计在7月中旬首开，根据市场分析，预计要卖1.5w/㎡。
城建·琥珀东华府：预计8月份首开15#、16#，15#共27层，16#为30层，均为2梯4户，户型为110—120㎡，目前正在预约登记。
其他如禹洲·郎溪上里、禹洲珑玥湾、保利海上明悦、安建E1611地块暂无开盘动态。
如果仅依据各个楼盘的楼面价来算，龙岗板块的房价可以卖到2w左右。不过限价、限购等因素影响，目前价格在1.5万/㎡一下，不过未来很难预测。
近日，2017年合肥优质地块招商图册曝光，瑶海区11宗优质地块共740.27亩位列全市第2。从地块规划用途来看，瑶海区此次招商的11宗地块当中有3宗纯居住用地，3宗商住用地，4宗商业用地，1宗商务设施用地。其中，8宗位于龙岗板块，3宗纯居住地块依然在龙岗板块内。
从楼面价看，该区域未来房价或将超越1.5万元大关，直逼2万而去。目前房价尚且较低，许多购房者可以出手。而且从推地的节奏来看，未来该区域也将是瑶海重点发展的板块，值得期待！
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