名词解释：“得房率”

最近几天，杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里，讨论最多的话题可能就是房价——不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘舍不得卖了！杭州楼市对“得房率”有了一个全新的诠释——抢得到房子的概率。

这波行情，来得迅猛。上半年，涨价还主要集中在主城区比较好的板块，最近几天，已明显波及周边板块。一天一个价，单价几天就能涨几千元，而之江板块更是备受关注，无论是云栖小镇的打造还是紫之隧道的开通，还有一个23万方的商业综合体——恒大水晶国际广场弥补了它最后的短板，让之江的价值迎来井喷。

恒大水晶国际广场营销总监 丁国栋

填补之江商业短板 首期商铺受热捧

恒大水晶国际广场商业一期在今年7月31号正式加推，开盘当天商业销售金额就接近3个亿。对此，项目营销总监丁国栋表示：“这样的成绩在杭州商铺市场上来看是非常难达到的，也正是恒大水晶国际前期住宅的打造，大家对于恒大品牌与整个板块的认可带来了信心。”以前整个之江转塘的定位是一个旅游度假区，但就是这样一个旅游度假区，它最欠缺的正是交通与商业。恒大水晶国际广场对于整个板块的弥补作用是非常明显的，方圆十公里范围内，水晶国际广场日后就是一个区域核心。

恒大水晶国际广场效果图

水晶城的商铺之所以能受到追捧，与恒大作为全国龙头地产企业提供了很强有力的保障是分不开的，据了解，恒大水晶国际广场的商业可以提供一个包租的政策，丁国栋表示：“这样降低客户的风险，同时提升我们整体商业运营的能力，这客户对于我们商业的认可度自然就非常高了。”

打造青年综合体 感受与众不同的消费体验

水晶国际广场的商业整体23万方，包含由6万方的希尔顿酒店，交付之后由希尔顿集团运营。而商业部分则由恒大商业综合体集团全权负责运营，预计会在2019年左右启动招商，在2020年左右打造成为城南区域核心的商业地标综合体，“我们在规划上也是符合这个定位的。所以我们商业的整体形象会非常高端。”丁国栋如是说。

恒大水晶国际广场效果图

根据西湖区政府的规划要求，水晶国际广场要打造一个青年综合体，包含了3万方的儿童时尚体验馆，并打造一站式的城市青年消费体验街，这里未来也将成为华东区域最大的一个儿童时尚体验馆，并且能够去带动整个区域的消费。丁国栋表示：“我们作为80后、90后的一代，在工作之余现在很难有集中消费的地方了，我说得消费不仅是一种购物，更是一种情景，更是一种生活方式的体验。”恒大正是抓住这个机会，设计了这样一条青年时尚街的商业业态。在这里你所想要的所有购物方式，所想要的所有体验式的消费方式都能得到满足。

首栋3W+开启认筹 全面升级供不应求

水晶城的住宅在过去的一年当中创造了杭州市的多项销售记录。在去年12月19号住宅开盘当天就销售了9个亿的金额，直接刷新了之江板块的成交记录，是以往整个板块成交金额的3倍。今年二期加推的时候也是供不应求。这两次加推最后都面临断货的情况，客户对水晶城的追捧体现的非常明显。

恒大水晶国际广场效果图

丁国栋介绍：“我们即将推出的楼王7号楼，无论在位置上还是在设计上，都是我们项目中非常突出的一个产品。第一，它是整个小区住宅第一排的位置，在采光上、景观上都是无可比拟的；第二，它处于我们小区中间的位置，居住体验会非常棒；第三，它是我们小区住宅这边的升级产品，我们在二期对一期住宅产品进行了升级，增加了新风系统和中央净水功能。”

据了解，中秋节期间，7号楼在启动认筹当天就已筹满，这批房源预计将在10月份入市，开盘价格或突破3万元。丁国栋透露，6号楼300套房源的认筹也已在今日启动，预计将于11月份入市。

恒大水晶国际广场阳台夜景效果图

相对于杭州其它板块，之江板块未来的优势会非常明显。高达70%的森林覆盖率带来了优越的自然环境，这是之江板块所有房地产项目一个得天独厚的优势。同时，之江因为隶属于杭州市西湖区，西湖区在教育资源上是杭州所有板块中最突出的。三所西湖区排名前五的小学就在之江，未来还有西湖大学等一系列名校的入驻。此外整个政府对之江的定位，就是整个浙江省范围内最具有文艺气息的一个板块。有这两个核心的前提下，之江的发展就具备了很强的潜力。同时，随着近几年交通的改善，包括紫之隧道的开通，之江大桥的免费通行，甚至未来6号线的开通，对于整个板块的发展注入了很强的动力。7号楼作为水晶国际广场正式进入3字头的一个代表，未来潜力无限，如果要入住之江、入住恒大，就要抓紧这一波的房源了。

恒大水晶国际广场周边配套图—之江大桥

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