FROM：电影《大话西游》剧照（香港）

这几天

朋友圈被一条信息刷了屏：

深圳华侨城某别墅单位以3亿成交

单价高达54万/平米

这也刷新了深圳楼市有史以来的最高纪录

业内人士些许亢奋

也是可以理解的。

当然

普通老百姓的观感也许不一样

我把这信息转发给一个好朋友

他给我回了一句：

那，又怎样？

这让我有点小尴尬

是啊

那又怎样？

也就前两天

知名“经济学家”叶檀女士说：

再过20年

深圳房价或与香港并肩。

现在看来

20年太久

只争朝夕。

这些年

香港一直是深圳房地产市场有意无意的参考标准

一方面

深圳的房地产市场发展受香港启蒙颇多

从土地拍卖到开发模式

从产品业态到营销方式……

都有着或多或少的香港基因。

一方面

深圳和香港一衣带水

有着频繁的互动和往来

也是我们窥视外面世界的最直接的门户和窗口

香港的今天就是深圳的明天

这样的意识在很多人心目中

根深蒂固。

这些年

深圳的经济和城市发展一日千里

两地GDP已无限接近

深圳赶超香港只剩时间问题

关于深圳楼价向香港看齐甚至超越方面的话题

不绝于耳。

诚然

我对深圳乃至深圳楼市的未来也有足够的信心

理由很简单：

一是可持续的经济和创新活力

二是人口容量以及继续净流入的人口吸附力

三是粤港澳大湾区的超级红利以及深圳自身的国际化进程

这些因素

加上深圳楼市自身的供求格局

以及后发城市在规划和建设方面的优势

让深圳楼价在仰望香港的同时

多了一分“宁有种乎”的信心。

但正如我之前的观点：

影响房价

尤其是高端豪宅价值的因素不仅是经济和人口

还有背后的制度和文化

在这方面

深圳和香港之间的差别和差距不言自明。

无论如何

从大市场的角度来看

在深港合作

共同打造粤港澳大湾区这一时代背景下

深圳与香港的物业价值不断靠拢

这是可期

也是必然。

那么

问题来了：

在大大亲自见证和推进的新时期的深港合作中

深港地段和物业对标的最佳落脚点在哪？

或者

从大大香港之行中可以窥探一二。

在这些回归活动中

除了出席必要的官方活动

大大现场考察了两个地方：

一是港珠澳大桥

二是西九文化区

为什么重点考察这两个项目

我的看法是：

这是粤港澳大湾区走向融合的超级通道和桥头堡！

而粤港澳大湾区

是国家级的政绩工程。

港珠澳大桥连接香港+澳门+广州+珠海

虽然因为某些不可言说的原因

深圳“被”排除在外

但不能否认这是粤港澳大湾区都市圈最重要最快捷的超级大道

连接香港+广州两大超级城市

带动珠江西岸起飞。

至于西九龙

除了正在发展的西九文化区

让很多深圳人印象深刻的

莫过于圆方之上的ICC以及一众豪宅项目

这个由多家香港知名开发商联手打造的城市综合体

不仅是目前香港最具影响力超级地标之一

也是顶级城市豪宅的标杆所在

天玺+凯旋门+君临天下都曾是香港最贵豪宅的诞生地

在不就的将来

西九龙对于深圳人来说

将会被赋予一个新名字：

那就是西九龙广深港高铁枢纽站

这座建设规模高达43万平米的世界最大的地下车站

不仅是广深港高铁的终点站

也将与现在的西九龙总站（地铁）联通

成为香港连接粤港澳大湾区

最重要的轨道枢纽。

目前

广深港高铁香港段建设已完成90%

计划2018年三季度全部完工

届时每天往来深港列车将多达200班次（高峰时段每班相隔3分钟）

从深圳龙华北

到香港西九龙仅需时23分钟。

可以预期

广深港高铁的全线通车

不仅将进一步提速粤港尤其是深港的融合进程

也让真正的“深港同城”成为可能。

在香港

地铁上盖从来都是城市豪宅一个重要的诞生地

如前文所提及的天玺+君临天下等都属于此类产品

而在深圳

地铁物业

已逐渐成为城市高端豪宅最具竞争力的新品类

因此

以此为参照

也有相当大的现实意义：

以西九龙为例

上盖物业如天玺+凯旋门+君临天下

目前放盘售价普遍在50万/平左右

西九龙之于香港&中环

其地位和龙华至于深圳&福田其实很接近

而龙华北站上盖在售的

如定位CBD枢纽综合体的汇德大厦

同样涵盖星级酒店+高端商务+缤纷商业+商务公寓等多种业态

但在售公寓产品（33-65平）

目前均价约5.9万/平米

可见两地同类物业价格

依然有着9-10倍左右的差距

这是差距

或者也是机会？

话说回来：

然而

那又怎样呢？

目前汇德大厦公寓销售已超过9成

即将收官

深港两地的轨道枢纽物业价格能否真正并肩

未来

也只能在二手市场去见证了。