买房就那样，唯我们不同

楼市资讯/政策解读/置业攻略：dashenhouse

7月4日夜，上海挂牌出让2幅70年住宅用地，受让人需整体持有“只租不售”，2幅“租赁住房”地块分别位于浦东和嘉定，总出让面积为93521平方米，总出让金额为114809万，起拍楼板价在5000元/平以上，预计8月2日竞拍。2幅地块的共同点主要有：土地性质为租赁住房、100%自持、全为装配式建筑、全装修、只租不售、禁止转租群租。

从上海规土局官网获悉，上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告沪告字（2017）第070号文件显示，根据国家有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《上海市土地使用权出让办法》等规定，现发布挂牌出让涉及浦东新区、嘉定区2个地区共计2幅国有建设用地使用权的公告。

2幅地块土地用途为“租赁住房”出让年限为70年，这是上海首例“租赁住房”，公告中称，本地块土地用途为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

竞买人资格除法人和其他组织外，还放宽至自然人，可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方的投资比例均须大于1%。

浦东张江南区配套生活基地A3-06地块

出让面积：65007.6平方米

规划用途：租赁住房

容积率：2.0

出让年限：70年

出让金额：72392万

土地范围：东至规划一路，南至科农路，西至A3-05地块，北至A3-05地块

从上海规土局获悉，浦东张江南区配套生活基地A3-06地块为租赁住房，出让面积为65007.6平方米，容积率是2.0，出让金额为72392万，规划建筑面积为130015.2平方米，起拍楼板价约5568元/平。

根据出让文件公告显示：该地块地上建设用地规划性质为四类住宅组团用地，100%为装配式建筑，限高60米约18层，约1226套，全装修，70平左右的户型占比约40%、90平左右的户型占比约35%、120平左右的大户型占比约25%。绿化率为30%，宗地坐落于14816街道106街坊P1宗地，东至规划一路，南至科农路，西至A3-05地块，北至A3-05地块。

图片：张江南区配套生活基地规划图（草案）

受让人整体自持70年租赁住房物业，仅用于出租，禁止改变用途、转租、群租等，租约原则上不超过6年。租金应在租赁管理要求中明确，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

该项目应优先为张江园区内各类创新创业人才提供居住配套服务，对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

租赁住房应集中配置10%以内的商业设施，提供餐饮、洗衣房、美容美发、便利店等生活配套，引入运动、休闲娱乐、公共社交活动等配套，引入分时租赁、短驳巴士、单车等出行配套，提供租赁住房入住人群生活便利，配套设施由建设受让人统一进行招商管理。

地块周边目前在售的新房有华发四季在售高层住宅和花园洋房，其中高层户型为114平和117平3房，均价68000元/平，房源位于49#和50#；花园洋房房源位于28#-31#，主力户型为121-149平，均价75000元/平，项目预计2018年4月底交房。张江三湘海尚预计后期推出建面89平2房、116、126、136平3房。

华发四季是14年9月珠海华发竞得的A1-05地块，张江三湘海尚是A3-04地块，上海三湘股份以9.65亿拍得，楼板价为26057元/平，溢价率达到了93%。

地块距离13号线张江路站约3公里，紧邻度假区高架交通便利，毗邻陆家嘴金融贸易区和上海迪士尼乐园，张江历来以商务办公区为主，人口导入多，高科技人才聚集，对租房的需求量较大，也是该板块的一大利好。

嘉定区嘉定新城E17-1地块

四至：东至合作路，南至德茂路，西至云谷路，北至双丁路

土地用途：租赁住房

出让面积：28513.4平方米

建筑面积：71283.5平方米

容积率：2.5

出让年限：70年

起始总价：42417万元

起拍楼板价：5950元/平

据控详规：

地上建筑限高 100米（租赁住房建筑高度不低于18米）

租赁住房套数下限：671套

全装修租赁住房建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上（不包含保障性住房等），计 71283.5 平方米以上

套型要求：70平方米以下的租赁住房建筑面积不小于44940平方米；70-90平方米的租赁住房建筑面积不小于12840平方米；90平方米以上的租赁住房建筑面积不大于6420平方米。

绿地率为 35% ，绿化面积不小于 9979.69 平方米，集中绿地率: 10%

装配式建筑面积的比例为：100.0 %，建筑单体预制装配率：建筑单体预制装配率不低于40%或单体装配率不低于60% 。

办公地块不得建设公寓式办公，业地块未经约定不得建设公寓式酒店。

商业、办公地块建筑外部空间需对外开放，合理布局室外场地。与周边地块对接，形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。

受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

对于租赁住房的相关要求：

1、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

2、由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过3年。

3、房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金水平，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。

4、租赁住房建设用地使用权期限届满的，自动续期。

公共服务设施、公共空间建设要求：

1、云谷路为该区域重要城市道路，应考虑沿线开放空间的塑造，注重内部绿化景观空间的渗透与展示，塑造有序丰富的特色界面。德茂路为生活性道路，景观设计应注重铺装、灯光及人性化设施的设置，并考虑城市界面的连续，同时适当预留沿路开放休闲空间。广场开放空间沿云谷路设置，不少于2000平方米，建成后产权无偿移交政府。

2、新增养育托管点不少于200平方米，文化活动室不少于100平方米，建成后产权无偿移交政府。

3、建设工程规划设计方案中租赁住房建筑应与西北侧变电站用房保持安全距离，具体要求征询电力部门意见。

4、租赁住房停车位鼓励90%布置在地下，地面停车位尤其是非机动车位应避免临城市公共界面布置，或采取相关措施确保公共景观的实施效果。

地块周边：

据了解，该地块紧邻轨交11号线嘉定新城站，周边有中信泰富广场、海伦广场(楼盘资料 图库) 、瑞金医院、双丁路幼儿园等生活配套设施。周边在售住宅项目有中信泰富又一城(楼盘资料 图库) 四期，目前处于待售状态，预计首次开盘推出359套房源，面积段在45-82平之间。

据往年土拍资料显示，该地块附近曾经出让2幅纯宅地，分别是2016年6月17日，建发41.98亿元拿嘉定新城E27-1地块，楼板价37600元/平，溢价率68%。2015年9月23日，金地20.13亿元拿嘉定新城E26-1地块，楼板价18680元/平，溢价率96.6%。

来源：腾讯房产·上海站

「 大申房产 」

买房就那样唯我们不同

：dashenhouse