坍塌与重塑

一

十年之前，谁也想不到，礼赞地产行业的明星公司与优秀高管，居然能变成一门价值数十亿元的产业。

出于本能，很多人鄙视这件事情，他们觉得评选一旦生意化，就可以摇摇头说Low逼了。

我却并不这么认为。

榜单商业化运作，引入市场机制，会形成同行竞赛、监督，最后倒逼出一个真正客观公正的榜单制作环境。你若担心谁一家独大，垄断了话语权，那是对萨缪尔森的经济学原理没有信心。

你的对手最喜欢你犯错。更何况，还有大量具备法律效力、可以自证清白的官方数字，在等待着你。

榜单的价值远比你想象的更为重要。

它带有强烈的年代气息，是一面观察房地产似水流年、名流如梭的镜子，更是一个时代的公众相册。

1988年，一个叫做鲁伯特·霍格沃尔夫的英国人来到中国人民大学学习中文。他曾在会计大行安达信工作，掌握七种语言，但籍籍无名。

十一年后，他在中国发布了第一份揭秘中国富豪身价的排行榜。他的名言是：「我的排行榜不会事先征得他们的同意」。

为此，他收律师函，吃官司。但是，他乐此不疲于成为中国商界「最令人痛恨」与「最令人欢迎」于一身的人。

他的中文名字，叫做胡润。迄今，距离他与《福布斯》联手制作的首份榜单公布，已近二十年了。

胡润是一个榜单IP，它带领我们进入财富冒险家们的后花园，然后，看到的东西击中了我们所有人。

你痛恨，或者羡慕，反正你过往谈财富，你绕不过这个成名于中国的最早的「自媒体人」。

二

榜单产业能够高度发育，还与一件致命的事情相伴随：360度无死角的竞技评选规则。

这事容易理解。有规则才有评比，不同的规则引导出不同的榜单，榜单品类越丰富，产业越发达。

正是因为，人们可以定制、预设、排除、限定某些关键词，这个商业世界才像一个个榜单描摹的那样，五彩缤纷，充满刺激，情怀与观赏感。

一个产业发达的特征，就是有丰富的产品提供；丰富的关键词设定，就是榜单产业的定制产品。

所以，既要欢迎正统的榜单，也要允许奇葩的榜单；既要有代表当下的榜单，也要有体现「新秩序」的榜单。

只是不要忘记一件事情：坚决抵制那些故意弄虚作假的排行榜。

三

迄今，在地产界，我们看到的更多是代表着「旧秩序」的榜单规则：

1，销售规模；

2，销售面积；

3，利润；

4，年度影响力企业；

5，年度影响力个人；

1，2，3，这些奖项指标，简单粗暴，人人皆知；4与5奖项中的影响力，其实大概率还是123逻辑的延伸。

对不对？有没有道理？

很有道理。因为，它们折射的正是，我们刚刚经历，以及正在经历的地产历史，集体情绪与时代心理。

在这个「旧秩序」里，力量与吨位，是最主流的美学，这种审美构筑着我们对于一个地产行业最原始的认知，承载着个人英雄主义与对强者的玫瑰色崇拜。

只不过，看多了也容易对「肌肉男」审美疲劳。

地产已经进入「新秩序」，请上点「花样美男」与「小鲜肉」吧，它们的肌肉感也不错，颜值亦更带感。

比如，谁是毒药户型，票仓项目，爆款城市，未来人物？

房地产命运的密码，藏着各种名目的榜单之中。在榜单中，看到一个以爬行姿态、慢慢逼近我们的未来。

四

今天我们看到的地产主流玩家，大多是从2004年开始全国化扩张，2008年进入一个调整期，随后又大干快上。

期间，经历了在一二三四线城市的撤退与坚守的反复。最近三年，才形成了今天的竞争格局与城市作战地图。

我让小朋友做了一张表，简称「你的势力范围与你的爆款之城」。

排名不分先后，非常直观，简单一一做个解释。

杭州是郁亮版万科在省会级城市的菜篮子样本，200多亿元的池子里，竟然玩出十种以上的产业业态，多场景消费能力，目前省会城市看不到第二家。

深圳是恒大209个城市中的高含金量之地，藏着恒大市值的未来密码。

南昌是绿地的福地与票仓，理由你懂的；

华夏幸福与龙湖分别起家于廊坊固安与重庆，他们已经走的很远，但究竟是否在心理依赖上走出了大本营，迄今成谜；

富力曾在太原是第一外来房产品牌，而融创在重庆拥挤的战场里，一直拥有一个决战之心：我必须是最后一个倒下的人。

济南是中海体系内，单城土地储备最多的城市，高达770多万方，绝对票仓。

关于不同版本的「爆款城市」，你怎么看？

欢迎你留言中发表你的高论，你敢写我就敢放。

五

对地产公司而言，城市战场才是最重要的战场。而且，越来越重要。

因为包含土地在内的沉没成本越来越大，深耕变的更为重要；每个城市战场的策略也会越来越不同，因为每个城市所处的周期越来越不同。

「爆款城市」越多，一个房地产公司越有活力，也会越有竞争力。它是一个你证明江湖存在感的强指标。

没有「爆款城市」，你与对方的比赛很容易进入垃圾时间。

一场仗论胜负，不见得非要肉搏上阵，刺刀见红；也可以换个规则斗法，非对称超视距作战。

你打你的，他打他的，我打你们俩。