有一句话叫做：安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖，滨湖发展看省府。虽然看似有些夸大的成分，但是也不是全无道理的。滨湖新区是合肥从环城走向环湖乃至长三角的战略之举，是安徽未来的政治、经济、文化中心。

而省政府所在的省府板块更是未来5年发展的重点，政府机关、基础建设、教育资源、医疗项目、大型商业、特色项目……一波又一波利好进驻该板块，这样的情况下，位于省府板块的碧桂园中堂将不断蹭“板块热点”，实现自身区域价值升级。

2017年1月17日下午，碧桂园以单价2654.94万/亩，总价26.818亿竞得滨湖区BH2016-18号地块，楼面价15929.83元/㎡，溢价率290.44%。

地块详情：

滨湖BH2016-18地块：位于滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东，面积：101.01亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.5，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，竞买保证金：4亿元，参考价：680万元/亩。

4月20日，碧桂园滨湖BH2016-18地块案名确定为：碧桂园·中堂。作为千亿房企碧桂园在合肥独自操盘的首个项目，碧桂园中堂产品项目占地101.01亩，容积率2.5，总建筑面积22.6万方，项目楼面价15929.8元/㎡；规划有高层＋洋房，户型面积在90～145㎡左右，将打造新中式建筑风格。

三纵三横双轨一环线

碧桂园中堂南侧南京路、东侧规划支路已建成，西侧嵩山路修至项目地块，北侧扬子江路尚未建成，再东侧为城市主干道包河大道，是老城区连接滨湖新区的主要干道。距离项目最近的地铁站点是一号线滨湖会展中心站，同时规划建设的地铁五号线、七号线在周边分布有站点，但站点距项目稍远。

利港银河广场即将开业

同时项目周边位置，利港银河广场已经建设完成，即将开业。利港银河广场的开业会很大程度上弥补区位商业不足的情况，但该区域商业配套方面仍然不够成熟，后续还需补进。

规划中的幼儿园小学尚未开建

在业主比较关心的学区方面，碧桂园中堂学区为师范附小三小和滨湖实验中学。，据置业顾问介绍，项目周边空地规划有幼儿园、嵩山路小学，但尚未动工建设。

99㎡可分为三居室和四居室

置业顾问介绍，碧桂园中堂户型面积在90～145㎡左右，都是入户即为厨房，客厅餐厅相连，双卫生间，全封闭阳台不赠送面积。其中99㎡户型有三室和四室两种分类，四室双开间朝南，但卧室面积稍小，主卧为8㎡，对房间要求较多的家庭来说是个不错的选择，算是碧桂园中堂户型的一大特色。

定位高端改善人群

作为省府板块内难得一见的纯居住用地，碧桂园中堂楼面价1.6万元／㎡，定位于高端改善人群。置业顾问介绍，该楼盘目前放风价为2.3—2.6万/㎡，预计实际销售价格会低2—3千。

周边豪宅林立 扎堆上市

碧桂园中堂周边聚集了招商雍华府、都会1907、葛洲坝中国府、万科时代之光等高端品质项目。总的来看，开发商全是品牌房企！价格基本都是2万＋，产品都为高层＋洋房，滨湖省府板块将迎来豪宅之间的激烈竞争。

随着碧桂园、招商蛇口、新城、龙湖、葛洲坝等品牌房企纷纷进驻滨湖省府板块，整个板块的起点一下被抬高，同时也带来了区域集中蓄势效应，使得板块内豪宅连片。

从目前来看，合肥市卖的最好的还是刚需盘，譬如新站某万元盘开盘售罄，千人抢房的新闻屡见不鲜，相比之下高端盘市场出现了些许透支现象，2万＋的高端盘很难再有开盘即售罄的情况。这种情况下，滨湖高端盘也各有“绝招”，有的选择抢占市场，有的选择按兵不动。比如，碧桂园中堂，拿地之后速度入市，早一点抢占市场，至于项目后续表现如何，楼事将持续关注。

目前，该项目尚未备案，正在预约登记中，正式售楼部、样板间、景观示范区将于本月中下旬同时开放。置业顾问介绍，碧桂园中堂暂定于8月首开300套左右房源，具体日期尚未确定。

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