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在二手房成交接连下滑的背景下，租赁市场也受到了一定影响。5、6月高校毕业生离校涌进租赁市场，使得租房需求大增。尽管有如此旺盛的需求，然而，不同于以往的是，今年的房租却有些租不上价。
随着租房旺季的到来“从目前来看，二季度的租房需求比一季度上涨了约20%”。中介分析人员表示，需求的增长一方面来自于毕业生，一方面是持币观望购房的人群。
尽管仍在需求旺季，但对于今年租房市场来说，房源供应庞大，将难以看到涨价的苗头。
根据数据显示，北京二手房6月全月累计签约低于10000套，这也是最近27个月以来第一次不足万套的二手房成交月。在严格调控下，北京二季度二手房合计签约在3.6万套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9个季度市场成交量首次跌下4万套。上半年二手房合计签约8.7万套，同比跌幅为36%。北京从业二手房中介的员工多达8万人左右，而不足1万套的成交，足以通过中介员工目前所面临的困境小觑二手房市场。
事实上，由于成交量下跌，许多业主也不愿意大幅降价出售，部分二手房业主“转售为租”，租赁市场供应得到补充，部分区域房屋租金出现小幅下调。
值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。
而在市场上，高价房难出租已经成为了普遍现象。其中，两居室的价格下调尤为明显。5月北京住房租赁交易房源中，两居室占比达52.7%，一居室和三居室及以上户型的占比分别是32.5%和14.7%。
上述数据显示：5月一居室的租金价格为4507元每套，环比4月上涨12.3%；三居及以上户型的租金价格6394元每套，环比4月也上涨了4.2%；唯独成交占比最高的两居室的租金明显出现了下调，环比4月下降5.5%。
3月份以来，新政策落地后市场转冷，促使部分二手房业主“转售为租”，北京租赁市场出租房源明显增加，租赁需求量有所减少；租赁供求相比此前已经逐步回落。
另外，现在资金的成本在提高，银行贷款的优惠基本没有，一些加杠杆买房子的人资金压力也比以前大，他们着急加入租房市场以回笼部分资金来减轻压力。目前房屋市场已经出现了由售转租的趋势。
分析师张大伟则表示，买卖市场现在相对冷清，成交量低迷，反过来租赁市场的供应就相对稳定。一些区域房源的租金出现微调，但调整的幅度并不是很大，因为整个一二线城市人口总量还是比较庞大。
