买房就那样，唯我们不同

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上海，动辄都是过千万的房子。对于刚需购房群体来说，小户型低总价的楼盘才是他们的不二选择。上海还有总价300万的新房吗？

虽然上半年上海新房成交均价稳定在4.6-4.9万/平，但一些区域还是有比较大的涨幅，比如金山、嘉定、青浦、闵行等，而上海总价300万左右的房子主要集中在这些板块。

可以说，这些区域相对市中心板块来说，现价格洼地，未来的价值高地。最重要的是，这里有刚需群体可以负担、承受的低总价楼盘。

1、嘉定板块

根据最新的数据统计，6月份嘉定新房均价40640元/平。嘉定板块这两年一直很火，随着11号线的贯通和不断延伸，以相对较低的房价以及良好规划，吸引了大批购房者。

目前该区域在售，总价300万以内的楼盘有6个。其中，绿洲华亭茗苑总价190万元可买下76平两房。外冈壹号和嘉宝梦之缘景庭这两个楼盘总价虽超过300万，还是在一些购房者承受范围之内。

2、临港板块

上海临港地区位于浦东最东南，距人民广场75公里，规划面积315平方公里，是上海重点发展的六大功能区域之一。

目前临港给人的感觉依旧是马陆很宽、人烟稀少、非常荒凉，建好的商业、写字楼、住宅使用率都非常低。

但不得不说的是，随着上海置业门槛的提高，临港配套的日渐完善，它也已经逐渐在购房者的考虑范围之内。

16号线开通之后，从市区去临港，可以直接坐2、7、11号线换乘16号线，单程约70分钟，比以前坐公交车缩短了一个多小时，如今的临港与城区链接愈发紧密。

相对于浦东新区80410元/平的新房均价，临港板块的凯德新视界单价只要23000元/平，总价才184万就可以买到80平2房，在4个楼盘中以低总价拔得头筹。

3、松江、闵行、青浦板块

相比嘉定、松江、宝山等外围区域，青浦长期以来缺乏地铁通入，价格也一直处于洼地。轨交17号线主要覆盖上海青浦区，已经开始调试！

这不仅意味着以后青浦人以后出行更加方便了，未来青浦的房价也会随之上涨。所以，如果现在机会和能力买到房子，该出手时就出手！

4、奉贤板块

奉贤对于上海市区的人来说，几乎和苏州、杭州没什么区别。尽管距离徐家汇的直线距离不是特别远，与闵行也相连，但是隔了一条黄浦江且无轨交、隧道的南桥给人感觉像是个“捡来的孩子”。 购房本地人居多，人口导入缓慢。

奉贤7个板块中，发展比较成熟的是南桥新城板块和海湾板块，其余板块发展相对滞后。海湾板块拥有“世界第九湾”的美誉，轨交规划缩短海湾到市区距离。

但随着上海之鱼、地铁5号线、昆阳路越江大桥等等上海市重点市政工程，建成并投入使用以后，奉贤将成为南上海的后起之秀。

5、金山板块

金山新城，在很多上海人眼中最深刻的印象就是“远”。截止目前，上海暂无地铁规划至金山，仅有金山铁路和长途公交线路。

金山板块6月新房均价20293元/平，涨幅惊人。以正荣御首府为例，2016年7月前，房价平稳在1.1万/平上下，然而现在已经22000元/平；同时期另一在售项目湖山香颂湾(楼盘资料 图库)也类似，在2016年6月前，房价同样稳步在1.15万/平，现已涨至31000万/平，高于金山板块均价。

碧桂园玫瑰公馆，159万起置业大上海。如今上海市中心，同样价格只能首付。而在这里，却是总价。距离金山北站约3km，距离亭枫高速入口约1km，金枫线、朱松线等多条公交直达松江，快速接驳市中心。目前房源所剩不多，机会错过将不再拥有。

从目前上海房价来看，金山依旧是洼地区域。区域内个别楼盘甚至已卖到了3万+以上，不过值与不值，还是要多多思量。

来源：腾讯房产·上海站

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