正文之前说3个讯息：1、四大迹象显示，深圳楼市要变天了！详文逐一解读。2、楼兔子小密圈年费998元优惠席位仅剩最后24席！要涨价了，下一段位是1398元。3、最佳深圳新盘入手时点浮现！详细信息见楼兔子小密圈！
过去的一周时间里，楼兔子出差新疆啦。这趟行程收获极多，随后几日我会整理分享出来。
在楼兔子游离南疆崇山峻岭之间时，深圳楼市确实轮番精彩！
一个非常容易被购房者忽视的消息是，招商蛇口在海上世界招商局广场27楼举办了一场“意大利当代艺术双年展”。事实上，这个活动会一直持续进行30天。
如果你仅仅把这个活动当做是一个楼盘的普通营销暖场活动。那只能说明你还没进入这个圈子，没有足够的敏感性。
在楼兔子看来，招商蛇口这是启动了年内深圳楼市第一波超级豪宅的预热！单套总价5000万元起步，在此前一轮大约2000万至3000万级别豪宅的大热预演之后，真正的豪宅大餐要上菜了！
这绝对称得上是深圳楼市的风向标。
NO1、双玺时光道400+产品亮相
招商蛇口安静地举办艺术双年展
招商蛇口这次举办的蓄客暖场活动，一如既往地逼格高。
活动名称是“深圳主义——中意当代艺术双年展精品作品展”，意大利艺术大师桑德罗·奥兰迪亲自从国外飞抵双玺，现场做世界当代艺术最高级别的艺术演讲。
近百位全球城市领袖到场祝贺和聆听，其中极大一部分是双玺的业主。
有艺术欣赏细胞的朋友可以去蛇口招商局广场27楼欣赏，这个活动会一直持续30天。
楼兔子注意的是这个活动同时透露的产品信息。
招商蛇口在双玺时光道产品的推售节点把握上一直做得非常精。此前两年，市场上没有任何这一批产品的具体信息。而今双玺时光道即将收官了。这次终于露出底牌。
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最新的产品构成是这样的。一共两栋，其中2栋是面积400+的4梯两户大平层板楼单位，最高37层。这是整个社区的楼王。另外一栋是200至350平米的奢级大宅，最高33层。全部精装修上市。
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另外还有24套城级别墅。具体信息不详。
开发商当天没有透露这批产品的预期售价，但非常肯定面积400+的产品基本上每套在5000万元以上。
NO2、一批总价2000万元甜点之后
深圳超级豪宅逐步放行进入市场
在楼兔子看来，招商蛇口的这次活动，有两个信息非常重要。
第一是时间点。30天的活动展览期，真正的超级豪宅客户应该会明白其中的道理。给你预留的筹钱时间已经不多了。
第二是预期价。招商双玺时光道这批产品一共两栋，量不算小，单价总价不会低。这是深圳楼市新动向。
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事实上，今年是全国楼市的调控大年，在低总价的刚需类产品都比往年更难获批上市的情况下，处于市场风口浪尖的豪宅楼盘更是甚为艰难。
此前的万科瑧山府、安峦公馆和华侨城新天鹅堡基本上是低调上市。预售价格也是一直按在每平米10万元以内，华侨城新天鹅堡是年内第一个均价超过10万元而获批的豪宅。
在这一批产品铺垫市场之后，招商双玺时光道和华润城悦府南区，以及前海桂湾的QFC金融中心等超级豪宅或许要接力上市了！
楼兔子预估的售价是，这批产品大部分会是单价每平米13万至15万元，甚至会高至每平米17万元以上。这是深圳楼市最尖端的一批产品，对应的客户是深圳乃至全国、全球的城市领袖阶层。
事实上，对比上海北京单价每平米超过20万元的产品越来越多的情况，深圳楼市这类产品的市场需求确实存在。招商双玺时光道和华润城悦府等楼盘开始预热，正是对应这种客户的市场需求。
如果在一个月左右时间内，得到预售批准，这可以说是深圳楼市正在重归市场轨道。这个风向标意义非常重要。
NO3、单套面积400+起步价5000万
数字仅仅是圈层生活的门槛而已
正如上文所说，招商双玺时光道正在打开超级豪宅的大门，单套总价门槛是5000万元，面积400+。
这类产品离普通人的生活非常遥远，但深圳楼市不乏这类产品，不乏客户需求。
在楼兔子的印象里，除了招商双玺时光道之外，深圳楼市里的华侨城新天鹅堡、深圳湾1号、深业上城、深圳中心天元、半岛城邦、恒裕滨城二期、前海QFC金融中心、九榕台等等项目都有类似产品。
但是从总量供应上看，单套面积400+的产品，2016年全深圳的市场供应量大约是400多套，但2017年不会超过200套！供应缩量非常明显。
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蛇口片区这种产品的需求一直很旺盛！原因很简单，蛇口集中的各种资源已经形成了新的圈层生活。
2010年，招商局启动“600亿再造新蛇口”的宏大计划，新海上世界总建筑面积超过100万平米的滨海城市综合体得以成型，这是华南唯一的国际滨海形成，是新蛇口嬗变的开始！
在十三五规划里，新蛇口的总体改造投资额升级到了3000亿！
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在这些重量资金的堆砌下，蛇口游艇会、邮轮母港、五星级酒店、V&A博物馆、十五公里滨海长廊等等全球最贵城市配套逐渐亮相。
城市资源的集中，让蛇口物业的价值得到了市场认同，高端圈层客户开始进驻。包括招商双玺时光道在内，一大批单价10万+的楼盘顺畅出货，甚至有个盘年内已经销售额低调超过150亿了！
招商双玺时光道2016年面积400+的产品上市，实现了单价13万+，夺得该面积段中国超级豪宅销售冠军！
也许是30天，你又会看到新奇迹了！
太震撼了！蛇口整体规划效果图
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