“文一西路有个叫飞鸟客的酒店式公寓在售卖，4.79米层高单价也就2万元多点，能不能投资？”近日，读者小李打电话到钱江晚报购房宝咨询。

令小李不安的是，飞鸟客的前身是文一西路一带知名的烂尾盘西溪MOHO，“虽然老板换了一个，但工地里转了一圈没看到工人施工啊。”

而钱江晚报记者了解到，4月13日，余杭区住房和城乡建设局发布了一则关于《西溪飞鸟客（原西溪MOHO）情况说明》：该项目属于非商品房项目，不得进行预销售！

这里面，究竟藏着什么坑？

飞鸟客项目现场

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西溪MOHO烂尾后被拍卖

现更名为飞鸟客

沿着文一西路前行，与荆长大道交叉口的位置，就是飞鸟客（原西溪MOHO）项目现场。

“位置挺好的，离蒋村、西溪湿地都很近。”去过现场的人大多会有这样的感受。

西溪MOHO区位图

西溪MOHO是知名的烂尾楼。

今年3月份，有网友爆料称看到项目有人在施工，疑似有复工迹象。

“大概三个多月前楼盘周边的围挡开始换掉的，名字改成了飞鸟客，楼顶摆放着好多只鸟的模型，远远地就能看到。”上下班开车都要经过荆长大道的方女士告诉记者，一开始并不知道是什么楼盘，就觉得名字挺特殊的。

进入到飞鸟客售楼处内，置业顾问就直言项目是之前烂尾的西溪MOHO。

“公司通过司法竞拍拍到的地块，产权没问题，业主买了之后产权也能分割到户。”置业顾问说完还特别指了指沙盘旁边的一块展示牌。

展示牌上写着：杭州中璟邦达置业有限公司通过参加法院拍卖合法取得土地及在建工程，且是该项目唯一合法持有人。并附上两张图，分别为杭州市余杭区人民法院民事裁定书以及不动产权证书，且都盖有相应的官方公章。

置业顾问介绍：“我们是由10幢精装酒店式公寓组成，南区的5幢为一期，北区的5幢为二期，首期要开的是南区的房源，主力户型为53平方米，loft产品，层高有4.79米。”

置业顾问表示，开盘的话价格大概会在24000元/平方米左右，具体的开盘时间、价格都还没定。

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余杭区住建局表示

西溪飞鸟客不得进行预售

此前有媒体报道称，首批房源预计在5月份开盘，但还没等来开盘，等到的却是余杭区住房和城乡建设局的调查。

4月13日，余杭区住房和城乡建设局发布了一则关于《西溪飞鸟客（原西溪MOHO）情况说明》，写道：该项目用地性质为商务办公和综合（总部大楼及研发中心）用地，属于非商品房项目，不得进行预销售！

“这两块地出让时就规定，不能申领预售证，要等项目竣工验收备案通过、拿到了不动产登记证以后，开发商才能以二手房的形式进行转卖。”余杭区住建局的工作人员告诉记者，今年3、4月份接到投诉，有的直接拨打12345市长热线投诉，说是开发商通知购房者去认筹。

“接到投诉后我们多次约谈了开发商杭州中璟邦达置业有限公司，以及负责案场代理销售的浙江合富辉煌房地产顾问有限公司，经过调查取证，开发商方面称这是代理公司内部一名员工的个人行为，与该公司无关，并已对该名员工进行处理。”

这并非该项目首次违规，早在2012年还是西溪MOHO时就被爆出非法销售、以租代售。

飞鸟客项目现场

但该项目从拿地之初就明文规定了项目不能审理预售证，也不能像普通商品房一样在未交付前就进入市场销售。

记者在现场转了一圈发现，南区楼幢虽然主体完工，但外立面幕墙并未完工，北区则仅完成了地下部分的施工，地面建筑还没动工，工地现场虽搭好了施工工棚，但工人并不多。

“合同刚刚签好，跟着要动工了。“现场一名工作人员表示，今年年初就有工人进场，但都是陆陆续续施工。

工地现场的工程概况牌上写着项目竣工日期为2019年12月。

工程完工后还得通过竣工验收备案，竣工验收完成后还得再花两三个月时间办理不动产登记证，再以二手房形式销售，至少也得两年后了。

3

线下违规操作

一旦被举报一查一个准

两年以后才能以二手房形式销售的飞鸟客项目，为何现在已经有相关宣传信息了呢？

记者在现场看到，虽然是工作日，但还是陆陆续续有购房者前来咨询。

业内人士告诉记者，在操作层面上还是有路可以走的，只是认真计较起来算是违规操作，一旦被查，一查一个准儿。

具体是怎么操作的呢？

该名业内人士告诉记者，购房者可以跟开发商签订意向销售协议，按照商业项目要求支付50%首付，余下50%的房款采用信用按揭的方式贷款，等项目竣工验收通过后拿到了房产证，开发商再以二手房的形式转让给购房者，并以开发商的名义作担保将原来的信用贷款转为房屋贷款。

只是，其中要冒的风险也不少。

余杭房产信息网截图

“没有预售证就销售的房子，相应的购房合同将无效。”浙江君安世纪律师事务所俞瑛律师指出，一旦开发商一房两卖、又或者作为在建工程抵押，购房者的权益是没法得到保障的。

万一房子烂尾，购房者不但不能拥有房屋的所有权，还要承担50%信用贷款的还贷责任。

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命途多舛的西溪MOHO

究竟经历了什么

西溪MOHO被拍卖前，曾是杭州知名的烂尾楼盘。

2009年、2010年，浙江华立集团分别以协议出让和拍卖的形式获得杭余出国用（2009）第118-870号及杭余出国用（2010）第118-945号地块，也就是后来的西溪MOHO项目，并成立项目子公司——杭州豪立实业有限公司。

2011年下半年，西溪MOHO项目开盘，就被曝光以租代售。余杭区相关部门介入；之后约定的交付日期已到，项目却未有交付迹象。

2014年3月，在《告业主书》中表明项目正式停工，杭州豪立实业有限公司准备破产清算。

2015年9月10日，杭州市余杭区人民法院宣告豪立公司破产。

2016年9月29日，豪立公司管理人委托余杭区人民法院在淘宝司法拍卖平台将西溪MOHO土地使用权及该土地上的在建工程及其公司名下其他资产进行公开拍卖。

司法拍卖资料显示，西溪MOHO土地使用权及该土地上在建工程及其资产的评估价格6.23亿元，起拍价5.68亿元，经过22轮竞拍，由杭州中璟邦达置业有限公司以5.79亿元的价格竞得，比评估价低了4400万元。

杭州中璟邦达置业有限公司成立于2016月11月23日，注册资本1960万元人民币，由三大股东方组成，其中中南控股集团（上海）资产管理有限公司出资49%、中泰华永（北京）企业管理咨询有限公司30%、新昌（杭州）资产管理有限公司21%。

杭州中璟邦达置业有限公司的股权信息

公开资料显示，飞鸟客项目总建筑面积为173894.67平方米，其中地上103410.27平方米，若以此次拍卖总价换算楼面价，每平方米单价不到5600元。

另

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