读懂楼市新常态：可以不涨，但不可以跌！
发布日期：：2017-12-17浏览次数：689
摘要：读懂楼市新常态：可以不涨，但不可以跌！我对楼市的关注起始于2012年，而且不是观察者（窃以为）的身份而出现的，只是因为从那个时候，我们开始了糊里糊涂的买房之旅。2012年上半年，楼市还是整体往下走的，
读懂楼市新常态：可以不涨，但不可以跌！我对楼市的关注起始于2012年，而且不是观察者（窃以为）的身份而出现的，只是因为从那个时候，我们开始了糊里糊涂的买房之旅。2012年上半年，楼市还是整体往下走的，一线城市也不例外，开发商房子卖不动，我和一位朋友同时看中了某龙头房企的楼盘。上半年的报价是15000元，外加3000元/平米的装修款。我的朋友在上半年签约了，而我不得不等资格，差不多到2012年年底。不过市场却打了我一个措手不及，2012年是量价“V”字型走势，当年下半年开始，楼市开始全面复苏，价格也是一个接一个的涨，很多开发商甚至快速转入惜售蓄客状态。等我2013年初正式具备购房资格的时候，我长期关注的那个楼盘也已经天差地别。春节过后直接跳涨了5000块钱，这对于均价在20000上下的行情来说，简直如晴天霹雳。开发商特别强势，不仅单价涨了5000块钱，还必须一次性交齐近30万元的装修款，开发商的报价是3000块钱一平米。就这样，我们被市场挤到了更远的地方。当时的行情和2016年是比较相似的，只不过当时是“V”型走势，而2016年则是成交量的“∧”走势，不过人们的预期比2012年要坚挺得多，即便是从未关注过房地产的人也不会认为楼市出现实质性的跌幅。同样的手段，而且现在更严格，2012年能出现阶段性回落，但2016年却异常坚挺，在笔者看来，最符合逻辑的是人们已经被训练出一定的“耐药性”。“耐药性”的实质是人们看清了房地产的重要性，跌不起啊！就以土地为例，这块最好理解了，土地是影响楼市的核心指标，而且非常可控。面粉的成交价和成交量又最终决定了面包的成交价和成交量。看看今年的一级市场的表现吧，这可是在今年这种大环境下成交的。这个大前提不改变，楼市肯定旱的旱死，涝的涝死，其他比如提高首付、提高利率、任何措施都无法从根本上改变市场预期。或许，对于他们来说，预期并不需要从根本上被逆转或者分化。1月份主要城市也就是零点几个百分点的跌幅，这种雷声大雨点小的玩法其实更重要的是将楼市当成一种储备工具，一旦出现风吹草动，楼市可以随时启动以对抗风险。比如今年美联储的加息风险，人民币贬值风险、热钱外流风险，这些都可以通过重启楼市来稳定局面。当然目前的成果来之不易，如无特别需要，楼市不会承担如此重任（无异于饮鸩止渴），但作为储备工具，楼市又必须能随时起得来。所以目前，在价格上不会有大的动静，而人们的住房问题，则仍然是实实在在的需求，买得起房的人，可以自由选择买与不买，风险自担；而大部分买不起房的人，也只能把以往的缺失补全——发展租房市场，并且通过强有力的措施确保刚需租客的权益，租期和租金都可控，算是对些许刚需的慰藉吧。
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