本文来源：凤凰房产（ID：houseifeng）作者晋羽 综合港股挖掘机（ID：wm927-ztcj)作者郑安之、德科地产频道（ID： dekedichan）作者刘科德

9月18日晚房地产行业突然爆出大消息，融创中国(01918)延续了今年以来“大笔消费”的风格，花费137.88亿获得了42项超过730万平方米优质土地储备，不过这次交易的对手竟然联想控股（00992），这也意味着联想控股基本退出了房地产业务。

融创中国与联想控股即旗下房地产开发平台融科智地签订2份框架协议，收购联想旗下41家公司所持有的42个房地产开发项目，此次框架协议的拟定总金额达到约137.88亿元。

融创中国在公告中表示，此次交易的主要物业项目均位于融创集团聚焦发展的一二线核心城市，通过此次交易将进一步巩固融创集团的区域布局，扩大融创集团在一二线核心城市的土地储备和市场份额。

融科智地是联想控股2001年成立的房地产附属公司。交易公告显示，交易完成后，融科智地将偿还地产业务产生的剩余外债，账面资金可保留约58亿元。出售所得款项将用于充实联想控股及其附属公司的流动资金，或者投资到联想控股其他行业领域。

联想控股表示，战略投资业务将聚焦于金融服务、医疗服务、农业与食品以及创新消费等新经济增长引擎。

根据公告显示，交易完成后，融创中国将持有共计41间目标公司的股权。于联合公告日期，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个中国城市，总占地面积约693.7万平方米，总建筑面积约1802万平方米，未售面积约7.30万平方米。

联想保留了北京和武汉的部分地产业务。交易完成后，联想控股将继续持有位于北京的融科信息中心园区的权益，其中总可出租建筑面积约18万平方米；且联想控股将继续持有60%武汉智谷投资有限公司的股权。北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将不再为联想控股的联营公司，而各其他目标公司将不再为联想控股的附属公司。北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将为融创中国的联营公司，而各其他目标公司将成为融创中国的附属公司。

根据香港上市规则第14.44条，联想控股可以以股东书面批淮代替举行联想控股股东大会以批准框架协议项下拟进行的交易。若联想控股未能向相关股东取得股东书面批准，则联想控股临时股东大会将会尽快召开并提呈普通决议案以供联想控股股东考虑及酌情批准出售事项。融创中国股东特别大会将于可行情况下尽快召开，会上将提呈普通决议案，以供融创中国股东考虑及酌情批准框架协议及其项下拟进行交易。

此次交易后，联想控股董事认为出售事项可以一次性整体变现联想控股投放在房地产开发业务的资产，加强联想控股集团的整体流动资金及财务状况，让联想控股更聚焦在国内和国外金融服务、医疗服务、农业与食品与创新消费等领域的投资发展，提升联想控股的整体回报及为联想控股股东创造更大价值之良机。

而在出售事项完成后，联想控股同过其子公司将继续持有位于北京的融科资讯中心园区的权益，其中总可出租建筑面积约18万平方米；且联想控股将继续持有60%武汉智谷投资有限公司的股权。通过出售事项，联想控股的战略投资将专注于聚焦的行业并将退出房地产开发业务。

融科的土地储备才是融创看重的资产。根据联想控股2016年中报，截至今年上半年，融科在全国15个城市合计1462万平方米土地，其中692万平方米已竣工，240万平方米正在开发，530万平方米未开发。在待开发的项目中，住宅地产有425万平方米，商业地产有104万平方米。

融创在其2016年中期披露，截至今年8月底，融创合约销售额781.3亿元，同比增长95%，完成全年目标业绩的97%。其运营的项目数量156个，总土地储备4600万平方米，权益土地储备3097万平方米，足够公司未来3-5年发展所需。

物业项目的概要如下：

《联想戳破了房地产的最大谎言？》

文︱刘德科（节选）

1st

太可怕了。这似乎并且竟然已经是共识：实体经济是被房地产压垮的。

更多人倾向于接受这种忧国忧民的描述：搞实体经济的都在搞暴利的房地产，制造业的大小老板们似乎都关掉了工厂炒房。

可是，昨天（9月18日），中国实体经济的旗帜之一，联想，几乎卖光了所有的房地产项目，要退出房地产行业了。

联想旗下的融科智地，过去十几年在全国布了16个城市，现在手上有42个项目，还剩730万平米的未售货量，大概卖了137.9亿元。全部卖给了野心勃勃的融创。

照理说，不该卖啊。联想的实体经济干得有点累。几个月前，联想集团的财报说巨亏8个多亿，搞得CEO杨元庆都不太好意思再去拿1亿多的年度奖金。

现在房地产这么火爆，联想还做什么电脑手机互联网啊，这时候不是应该多拿几块地王，多盖几个楼盘吗？

联想为什么反其道？有人承认吗，联想干不好房地产。

融科智地和联想集团，都是联想控股的子公司。今年上半年，房地产仅仅只给联想控股带来了44.87亿的营收，仅占联想控股总收入的3.3%；联想控股的净利润是25.84亿元，房地产仅贡献了3.65亿，相比去年同期的14.48亿，大跌75%。

现在，联想没有关掉工厂，而是关掉了房地产。融科智地的官网，差不多 4 年前就已经停止更新了。

2nd

房地产是个贬义词。马云不碰，雷军也不碰，他们又红又专，怎么可以碰房地产这么肮脏的东西呢，碰了就是政治不正确。

联想算是好的，一直都在吭哧吭哧干房地产，还干出了一些名堂。说实话，联想盖的房子，品质还真不差——如果是 3 年前，融科楼盘的平均品质水准，要远高于它现在的买家融创。即使这样，联想还是干不好房地产。

为什么联想控股要卖掉融科智地？我请教了一下柳传志的一位多年老友，他是这么说的：联想控股是一家投资公司，对于一家上市的投资公司来说，持有房地产业务其实不占便宜，你知道的，你们房地产公司的市盈率是非常非常一般的，会拖累人家本身的市盈率。

联想控股投资的其他行业，比如佳沃水果、KB水产、丰联酒业、联泓化工、星恒电源、神州租车、正奇金融等等，都交出了漂亮的成绩单。相比之下，融科智地不太行——对于联想来说，房地产不属于高增长业务。

实体经济是被房地产压垮的？至少，在联想身上，不成立。跟马云雷军一样，联想也看不上房地产了。

那些干得好实体经济的，未必干得好房地产，比如联想，比如娃哈哈，比如雅戈尔。

房地产不再是从前了，现在，它有不低的技术门槛。

那些干不好实体经济的人，在房地产里，照样死。

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