一、2016年第38周合肥楼市行情综述：

近四个月内合肥市区住宅单周成交与均价走势

新安房产网 数据资讯 2016年第38周（9月11日-17日）合肥市住宅呈现“量跌价大涨”局面，只是38周涨幅都较小，成交1847套，环比大涨46.2%，均价12844.5元/㎡，环比大涨12.4%。

其中，市区住宅成交1163套，环比大跌53.4%，均价14348.9元/㎡，环比大涨11.8%。

(备注：合肥市含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。)

二、2016年第38周合肥市区住宅成交走势

2016年第38周合肥市区住宅成交量与均价趋势

市区住宅成交量：1163套

第38周（9月11日-17日）合肥市区住宅成交了1163套，环比大跌53.4%，比前一周少了1335套，为近9个周以来最低，很大程度是受到中秋小长假影响。小长假期间（9月15日-17日），市区住宅成交111套，日均仅37套，虽然明显疲软还不及平日销量，但这一成绩较去年中秋节期间增长了近2倍。

38周九区销量排名中，包河区487套继续位居九区第一，也是唯一超400套以上区域，新站区289套位居第二，第三是经开区188套，另外，瑶海区和政务区同时垫底，均成交4套。

四个区成交量缩水超200套

九大区集体下跌，庐阳区、包河区、高新区和经开区这四个区的减少量都超过200套，高新区甚至少了302套，38周仅成交44套，环比跌幅达到87.3%，祥源金港湾成交缩水是主要原因。

其次是经开区，38周成交188套，比前一周少了260套，环比跌幅58%，区域内只有加侨悦湖公馆销量超百套，而前一周热销的融科城，本周只卖了39套。

另外，庐阳区成交量也跌破百套，成交69套，少了232套，环比大跌77.1%，前一周区域销冠华地森林湖，38周无成交记录，区域内只有瑞阳公馆成交超20套。

但跌幅最高的是政务区，跌幅高达96.4%，38周集资房项目安粮云水居无成交记录，使得从政务区销量从111套跌至仅4套。

新站区是跌幅最小的区域，环比略跌2.7%，比前一周少了8套，只是区域销冠“易主”，变成当代ΜΟΜΛ未来城，该盘成交234套，占新站区总成交量八成，而均价只有8867.8元/㎡，这也是拉低新站区均价下跌主因。

三、2016年第38周合肥市区住宅均价涨跌情况

2016年第38周与第37周合肥市区住宅均价对比

市区住宅房价：14348.9元/㎡

第38周（9月11日-17日）合肥市住宅均价为12844.5元/㎡，这一均价含长丰、肥东和肥西，而剔除这三个县域数据之后，市区住宅均价达到14348.9元/㎡，环比大涨11.8%，单价每平米涨了1515.2元，刷新今年以来历史新高记录。38周低价集资房成交大幅缩水，同时像恒大水晶国际广场、绿地御徽、加侨悦湖公馆、国贸天悦等高端项目热销，明显大幅拉高整体均价。

均价排名TOP5区域是：政务区21412.7元/㎡、瑶海区19571.1元/㎡、滨湖区16847.9元/㎡、包河区16564.1元/㎡、高新区15711.5元/㎡。

蜀山区均价连跌六周

均价涨跌中，蜀山区、庐阳区和新站区三个区的均价是下跌走势，其中蜀山区跌幅最高，已经跌至5720.8元/㎡，环比跌幅达到17.2%，仍和低价盘振荣锦尚公馆有关，该盘38周成交9套，均价仅有5059.3元/㎡，已经连续六周影响蜀山区均价，使其出现六连跌的“假摔”现象。

振荣锦尚公馆位于高刘社区莲荷路与海棠路交口，由于在2014年区划调整至蜀山区，因此销量是归集到蜀山区名下，如果剔除该盘，蜀山区均价将被拉升至1.4万元/㎡以上。

瑶海和政务均价大涨

另外六个均价上涨的区域中，瑶海区和政务区涨幅明显，均翻了一倍以上，主要销量偏少，都是个位数（4套），并且各自区域的低价集资房都没有成交记录，使得区域均价大幅反弹。

除这两个区外，经开区均价涨幅算是最高的，从11540.8元/㎡涨至15629.1元/㎡，环比涨幅达到35.4%，依澜雅居定向销售房源销量减少，使得均价回归正常水平，区域两个主力盘加侨悦湖公馆和融科城的均价都超1.5万元/㎡。

其次是包河区，从10572.9元/㎡涨至13079.5元/㎡，环比涨幅为14.4%，区域内主力盘被豪宅项目承包，像恒大水晶国际广场、绿地御徽、国贸天悦成交量均是超百套，均价都在1.6万元/㎡以上。

2016年第38周合肥市区楼盘成交量TOP10排行榜

五、2016年第38周合肥三县成交情况

2016年第38周合肥三县住宅销量与均价趋势

第38周（9月11日-17日）合肥三县（包括肥东、长丰、肥西）住宅累计成交684套，环比下跌26.8%，其中，长丰251套、肥东129套、肥西304套。肥西继续大涨，环比涨幅达到125.5%。

2016年第38周合肥三县楼盘成交量TOP10排行榜