G20之后，杭州出现一波楼市行情，又逢限购，单日成交5105套刷新历史记录，全装修新规生效在即，这场土地拍卖注定不平静。
今日共5宗土地出让，余杭2宗，一宗是位于未来科技城的加油站用地，一宗崇贤住宅地，有包括万科、荣安、旭辉在内的近10家单位报名；萧山3宗，两宗新街相邻地块，有万科、龙湖、滨江&平安等27家竞买单位报名，一宗市北宅地，有绿城&九龙仓、港中旅等16家竞买单位报名。
克而瑞联合新浪乐居直播
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克而瑞观点
克而瑞华东机构副总 谢刚
1、新街土地溢价超出预料，板块价格重构尚需时日
近期楼市狂热的背景下，大市看好，开发商拿地意愿强烈，楼市新街楼面价一举破万，超过周边部分项目在售价格，此轮土拍过后，预计将进一步提高区域价格天花板，经历杭州市场聚变，板块价格重构还未完成，此次成交价格超出大部分开发商预期，在上涨量能传递的过程中，新街和崇贤都是受益者。
2、新街土拍价格略高，主要是看重前景
新街板块目前尚无项目交付，板块居住氛围比较差，生活配套缺乏，离机场近，有噪音污染，就板块现状来说，价格略高，中南初入杭州，地缘性较缺乏，倾向于采用厦门、合肥等地的测算方法，主要是看中板块七号线、亚运村等利好前景。
3、政府倾向于稳定预期，后期政策仍有空间
杭州政府日前出台的“限外令”相对温和，其主旨在于稳定预期，视政策效果为后期政策预留空间。考虑到房地产在国民经济中的作用，政府不敢对楼市下重手，首要目标仍是稳定资产价格，暴涨和暴跌都不能出现。
4、加油站用地高溢价对住宅不具参考性
加油站建安成本低，后期运营成本比较重要，跨行业的价格对房地产不具参考性。
5、崇贤地块地价相对稳定合理，祥生值得期待
崇贤紧贴城北绕城，与新街区位有些相似性，祥生企业入杭谨慎，拥有前瞻性的投资眼光，抓住了楼市行情，先入之江，云溪新语的成功巩固了祥生深入杭州市场的信心，这也是开发商对崇贤板块看中的表现和结果。
6、杭州市场产品更新变化快，导致经开区价格差异大
市北宅地所在的板块，项目价格差异较大，如华瑞晴庐尚成交均价尚在15000左右，而海上明月、钱塘明月等已经接近30000多的成交均价，这主要是由于华瑞晴庐年份较久，产品较为落后，而钱塘明月绿九平台在产品打造上比较符合居住需求。
7、第四季度房价仍然上涨，建议购房者不要期待降价，考虑自身购房能力
现在状况看，四季度仍然上涨，但政府政策叠加很可能快速到来，会对冲价格上涨，对于普通购房者而言，在购房能力范围内，建议多关注地铁、规划等条件，看准时机下手。
8、城市发展应给刚需生存空间，建议绕城附近或地铁线近远郊加快放地速度
楼市看涨，普通刚需的居住成本越来越高，核心地段的价格不断上涨，压缩刚需居住空间，不利于外来人口的吸纳和城市的发展，希望政府能适当加快绕城附近或地铁线远郊地块的放开速度，让刚需人群安居乐业。
附：今日土地成交一览
