萧山地王易主房价冲4万 今日杭城5地出让高潮迭起

发布日期::2016-09-20浏览次数:203

摘要: 今天,杭州迎来9月的首次土地竞拍,这也是杭州颁布最新限购政策后的第一次土地拍卖。 但是,限购并没有阻挡开发商疯狂拿地的脚步,余杭区和萧山区的地价频频爆出新高。其中,萧山区诞生新地王,港中旅以20267元/㎡的楼面价“加冕”;萧山新街的2宗姐妹宅地楼面价均超过了周边房源现阶段的售价,被中南和阳光城以12690元/㎡、12760元/㎡收入囊中;未来科技城加油站地块经过73轮由中石化竞得,楼面价接近10万;崇贤新城宅地经过33轮现场竞价,由27号竞买人祥生竞得,楼面价10326元/㎡,溢价率150%。



今天,杭州迎来9月的首次土地竞拍,这也是杭州颁布最新限购政策后的第一次土地拍卖。


但是,限购并没有阻挡开发商疯狂拿地的脚步,余杭区和萧山区的地价频频爆出新高。其中,萧山区诞生新地王,港中旅以20267元/㎡的楼面价“加冕”;萧山新街的2宗姐妹宅地楼面价均超过了周边房源现阶段的售价,被中南和阳光城以12690元/㎡、12760元/㎡收入囊中;未来科技城加油站地块经过73轮由中石化竞得,楼面价接近10万;崇贤新城宅地经过33轮现场竞价,由27号竞买人祥生竞得,楼面价10326元/㎡,溢价率150%。


1


萧山楼面价破2万 地王易主


在刚刚结束的萧山市北东单元宅地竞拍中,港中旅经过4轮报价以15.21亿元将地块收入囊中,楼面价20267元/平米,溢价率69%。该楼面价刷新了之前阳光城奥体宅地保持的19846元/㎡地价,成为了新晋的萧山区地王。


随着钱塘江南岸的开发愈加成熟,萧山区的地价和房价一路水涨船高,今年以来更是屡屡创下新高,钱江世纪城的碧桂园珑悦、万科大家世纪之光等项目的售价相继突破3万元,中国铁建江南国际城、新城香悦奥府、阳光城上府等多盘也已经站稳2万+的关口。随着今日地价突破2万,未来萧山区的房价或将冲击4万元。


2


萧山新街楼面价涨近5倍 未来房价破2万


萧山的新街单元此前一直被视为刚需板块,在售的融科东南海和郡望府价格均在9000-11000元/㎡之间,是杭城已经为数不多的万元板块,此前区域的最高楼面价为郡望府在2012年创造的2403元/㎡。今天在中南、阳光城、中骏以及中锐等多家房企的拼杀之后,区域的楼面价被提升至12760元/㎡,相比之前的楼面价上涨了近5倍。


以此次的拿地楼面价计算,未来2宗地块的售价将突破2万元。随着杭州的城市发展,市中心的地块越来越少,开发商也更多将目光投向了现阶段房价相对较低的外围区域,今天新街宅地的出让便是佐证。同样是萧山区,早在8月大江东宅地出让时就出现过疯狂,德信最后拿地的楼面价相比之前也翻了一倍。以此来看,今日新街宅地楼面价创新高似乎也在情理之中。


3


面粉价远超面包价 余杭何来“底气”?


经过三个月空窗期,沾桥D-01地块作为G20峰会后余杭区出让的首宗涉宅用地,一开始就“底气十足”,地块起始楼面价达4125元/平米,地块仅需溢价2.5%,楼面价即可创新高。事实证明,该地块确实人气满满,在中天、祥生33轮相爱相杀之后,被祥生以楼面价10326元/㎡,溢价率150%收入囊中。


据2016年7月份成交数据显示,该地块附近的恒基旭辉府和赞成杭家在售均价分别为9563元/平米和9885元/平米,虽同比去年上涨28%和24%,但仍旧低于此次竞拍地块的楼面价。面粉价格远远超过面包售价,究其原因,一方面可能是区域附近宅地供应紧缩,另一方面主城区优质宅地一地难求,而目前崇贤房地产市场表现不俗,坚定了祥生拿地信心!


4


为什么一块加油站可以卖那么贵?


据了解,加油站用地楼面价一直都较商业用地更高。透露一下,杭州历史上曾经有两块加油站地块楼面价拍至10万/平方米以上,分别位于三堡(2014年12月,楼面价127979元/平米)和滨江(2015年3月,楼面价106127元/平米)。因此,加油站用地有此高价也并无太大意外。

关键字:
0条 [查看全部]  相关评论

推荐图文更多..

热点楼盘更多..