碧桂园地产核心竞争力
低成本
重品质
高速度
深度解析“碧桂园”
碧桂园，地产界的黑马，始终以低成本拿地、超高速开发、超快速销售著称......
退碧桂园的成功，吸引了一批又一批的偷师者，然而却无一学的碧桂园的真谛......
今天，邀请来自碧桂园研发专家分享：《碧桂园模式的优秀规划具备的特质》
(1)城市区位要求
(2)天际轮廓线
(3)沿街界面设计
(4)入口仪式感
(1)区位；需求
(2)目标客户
根据不同的目标客户，研发不同的产品
(3)土地成本
根据土地成本高低，研发不同的产品
(4)竞品、市场
充分了解周边竞品市场
(1) 土地的充分利用
优化用地范围
（不均衡使用容积率）
(2) 外围空间及景观的利用
将外部景观引入用地内
充分利用外部市政广场及人工湖打造展示区
充分围绕外部市政公园打造展示区及商业街
充分利用海岸线景观资源
(3) 充分结合地形
(4) 技术经济指标
南陵项目，采用全地面停车加停车楼，大大减小了地下车库范围
(1)位置及规模
花溪碧桂园展示区--英伦风情街 大范围展示震撼效果
商业氛围营造
人车分流
别墅区与洋房区交通流线分流设计
静态交通
低洼地设置车库
车库一般土建成本
车库价值转移
物业服务成本
构建中心公园
入口营造大面积绿地
周边绿地景观借用
