本文来源：凤凰房产（ID：houseifeng）综合财经内参（ID：mofzpy）牛熊档案（ID:bullbear21）、央视财经、山东商报、人民日报海外版、路财主A（ID:iMoneyLu）、牛熊交易室（ID:niuxion2016，作者艾经纬）、爱股票APP（stock22）

编辑 / Jaoui

这个世界已经拦不住中国的房价了。

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逆天！一周暴涨一万三

深圳房价重启疯涨模式！

根据深圳房地产信息网监测，上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。

一线城市楼市“高歌猛进”的同时，全国已多地沦陷！

杭州，末日狂欢！

9月18日，杭州宣布从19日起实施限购，然而引发了什么？想必大家都知道。

一条限购令，五千追随者！限购实施前一天，一天签约5105套！整个城市掀起购房狂潮，上演了一出惊心动魄的疯狂戏码！

媒体爆料，有房东临时坐地起价，要求涨价15万。让人不禁感叹：

没有一个城市限购，楼市不涨价。

限购前夜，半夜12点左右，某中介公司现场

现场，排队的队伍已经到了电梯口，躁动的人们挤满了中介公司，手里拿着签约文件，脸上带着焦急、恐慌的神情，生怕下一秒自己就错过了这趟车。此情此景，太过相似。

济南，买房者如丧尸来袭！

2016年9月17日，济南，买房者照片

密密麻麻挤满了人。

很多人“跑着选”，有的甚至几秒钟就定下一套。“抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼：没想到如此疯狂！

南京，难进！

南京土地拍卖，7个地块全部“熔断”！

继昨天出现首个“摇号地块”，今天（9月20日）南京土地网上拍卖再现“神奇”一幕：所拍7幅地块全部达到最高限价而停止，将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。

然而疯狂的不止这些地方，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。

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让人拍案惊奇的是，这些年，政策导向明明是要给楼市降温，为啥房地产行业吃了那么多避孕药却仍然隆起了财富的大肚子，乃至继一线城市楼市之后，二线城市楼市也能演绎如此疯狂的行情？

一言以蔽之：钱多、心切、投机。

1、钱多：高杠杆之上的楼市！

如今一、二线城市楼市的火爆，已经不是简单的刚需和投资博弈，而是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏的结果。而这场游戏的基础，是货币超发！

1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。到了2015年则增长了100倍，达到惊人的150亿规模。水涨船高！漂浮在河流之上的，是各类资产的价格。市场上的钱多了，各类资产的价格就会随之上涨。既然农产品涨幅没有上来、出行涨幅没有上来，相形之下，衣食住行里，只有房地产吸收了大量的资金。

7月份和8月份的数据，进一步说明货币和信贷的投放，大多进入了房地产市场：7月份新增贷款4000多亿人民币，几乎全都流向了房地产市场；八月份新增贷款9000亿元，其中6700亿是住房贷款！

没有老虎不吃肉，没有货币不购物。钱是死的，人是有腿的。一线城市严格限购后，货币开始流向部分二线城市，在这些杠杆资金的推动下，迅速撬动地方存量资金，上演一次抢房的尖峰时刻。

2、心切：乌合之众的涨价焦虑！

现在，中国楼市，已经脱离了供需，而是一种金融现象。很大一部分贷款买房者，不是为了自住，而是为了保值增值，乃至是火中取栗！

既然是金融现象，群体心理就会发挥巨大影响。于是，第二个因素来了：心切！

赶紧买啊！不买，票子就变薄！不买，房价还将脱缰而去！不买，一步踏错就步步踏错，一失足成千古恨！

有钱，买房；买了房，够住了，继续买；没钱？将房子抵押贷款，继续买买买！反正早晚会涨！

就是这么一种赶赶末班车的焦虑，像鞭子一样，抽打着国人！人人都在痛骂，人人却都加入这个财富的游戏！

3、投机：购房者和部分地方政府的合谋！

毋庸讳言，不少地方政府对楼市那是真爱，因为楼市一旦火起来，GDP好看、财政收入好看、口袋里也有钱花。于是乎，地方政府对楼市的态度，就像《白鹿原》里道貌岸然的鹿子霖对“红颜祸水”田小娥的态度，白天当众严肃地对她辱骂鞭打，但晚上却忍不住钻进她的被窝，偷得半晌之欢。

一旦地方政府不想降房价，即使是不得已出台的限购政策，往往也能够搞的像饥饿营销！

就这样，楼市被这六大真言护着，就像女人的无肩带胸罩，看似要掉下，总会被hold住，不时还要挺一挺。。。

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我们最大的问题，是低估了经济规律的残酷：疯狂入场的投资者和消费者都死心塌地认为——核心城市的房价长期来看“永涨不跌”。但要看到，在人的意志之外，还有着更顽强的经济规律。没有永远只涨不跌的房价，正如树不可能长到天上去一样！

一者，中国现在人均居住面积已经达到了35平以上，基本解决了住的问题，很多人手里甚至有几套房，房子并不稀缺！

二者，货币之流不可能一直这么汹涌澎湃下去，总有一天，货币将从极度宽松，转为正常；

三者，我们的人口红利也在减少。

这些因素，决定了资产价格大幅上涨后，总会有调整的时候。如果我们不抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去，那么，现在这种杠杆之上狂飙突进的楼市，就蕴含着极大的风险：

房地产后面，是银行。

房地产商盖房，用的是银行贷款。

老百姓买房，用的也是银行按揭。

地方政府用土地抵押，修路修桥，搞基础设施建设。

如果房地产业出毛病了，金融就很可能发生系统性风险。

一旦系统性风险发生，将无人幸免！

就会像一块石头扔进水里，如果说现在是房价上涨从一线城市向二线、三线荡漾开去，将来，一旦资产价格大幅度调整，将是从三线、二线城市向一线城市，多米诺骨牌一样倒塌。

如果房价突然暴跌，我们也许将面临烂尾楼遍布全国、大量企业破产、失业率飙升、货币购买力下降等风险，而且这种现象将不是小范围，而是波及全国！

但愿这一幕，永远不要发生！

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当前的中国经济，一定意义上，已经被房地产绑架了！

房地产对中国，就像《天龙八部》岳老三对叶二娘态度：你过得好，我难过；你死了，我伤心！如果房价和杠杆降得太快，可能会降低经济增速，甚至造成就业的问题。但是如果中长期不降房价和杠杆的话，将会消弱实体经济的竞争力，并导致金融风险的不断积聚。

怎么办？

还是老祖宗说得好：中庸之道，不偏不倚，过犹不及。在涨与跌之间，还是需要找到一个比较好的平衡，关键是要在“三去”（去产能、去杠杆、去库存）上取得显著的进展，这才是治本之策！

最后，奉劝购房者和与泡沫共舞的投资者一句：泡沫形成初期，请拥抱泡沫，泡沫加速赶顶和全民资金加速涌入的时候，请远离泡沫!

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6个月后，中国房地产市场可能变天

来源：功夫财经（kongfuf） ，内容有删减

作者：马光远

每一次限购令，几乎都演变成继续上涨和抢购的发令枪，今年出台限购的城市，几乎都如此。从一线城市上海和深圳3月份限购，到后来厦门、武汉等二线城市加入，外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。从国家统计局19日发布的8月份70个大中城市房价数据看，的确如此。

今年房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快，令很多人感到意外。众所周知，今年房地产的主题是“去库存”，但从目前整个房地产市场的表现看，已经完全背离了这个主题，需要去库存的三四线城市没有太大的起色，不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨，涨幅之大之快超越了很多人的想象，引发了整个市场的恐慌。

全球的资金都在寻找安全资产。而在国内制造业仍然面临困难的情况下，一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。

除了一些地方政府人为控制土地供应，搞饥饿营销之外，拿地的房地产企业都是通过高杠杆的方式推高地价。当前房地产最大的泡沫不是房价泡沫，而是土地市场泡沫。不在土地供应和土地市场去杠杆上下功夫，用最懒惰的限购等办法为房地产市场降温，遑论治本，连标都治不了。

这样，今年房价上涨的逻辑就基本清楚了：去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致“地王”频出，最后，没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。这几乎意味着，靠限购政策进行降温几乎是不可能完成的任务。

从过去的历史看，限购政策真正见效的滞后期差不多是6个月时间，这意味着市场真正降温要在明年上半年了。如果现在不及时增加土地供应，不降低房企拿地的杠杆，不治理人为调控出来的“地王”，市场在未来半年内可能还会继续疯狂，加重资产价格泡沫的危险。

房价暴涨的终极结局：富人和穷人已经不是同一物种！

好房子，其实只和富人有关！

以上海为例，我们把好房子的标准定义为：上海外环线内2006年后上市的商品住宅，统计结果是：

2006年1月1日至2015年10月19日，上海内环内共售出1手商品住宅7万套；内中环间共售出9万套；中外环间共售出15万套；合计32万套。套均123㎡，按套均3人计算，共可居住96万人。

为上海外环内常住人口的7%！全市常住人口的4%！

以上数字表明，如果你有1套上海外环线内2006年后上市的商品房，就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。

如果你有1套上海中环线内2006年后上市的商品房，你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。

对这座城市超过99%的居民来说，市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的1%的人决定的。

中国真正的富人，究竟有多少财富？

知名私募基金管理者侯安扬曾经曝光了这样一个数据：

这个数据，彻底打碎了人们原本想象中的二八法则。

从这个数据可以看出，其中0.1%的人，拥有21.7%的现金存款；2.5%左右的人，拥有78.5%的现金存款；而占97.5%的人群，资产占比居然只有21.5%。如果考虑到房产、股票、保险、基金等其它资产，这个差距，还会更大！

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房地产，让中国更不道德！

拿北京的房价来说，10年前，AB两个原本同样拥有20万元现金的人，本来没有贫富差距，现在，其中A以5倍的杠杆买入一处当年价值100万的一所房子，B则秉持勤俭持家原则将现金存入银行。

就这样，从10年前到现在——北京的房价上涨了15倍，当初100万的房子现在价值1500万，而那个存银行的人所获得的利息不过3-5万元左右——然后一对比，财富比例由1：1变为1500：25=60:1。

你以为A的财富只是增长为B的15倍？你错了！因为购房自带杠杆，A的财富实质增长为B的60倍！

并不是因为能力，并不是因为努力，也不是因为容貌和才华，结果人们之间的贫富却出现如此之大的差距，你让普通人如何去心平气和的接受？中国房地产造就了巨大贫富差距，引发了民众为快速挣钱致富不择手段的作恶习气！

未来在哪里？

房价，让中国的贫富差距越拉越大，如果照此走下去，不禁让人想起科幻作家刘慈欣在其短篇科幻小说《赡养人类》中的段落：

“富人和穷人已经不是同一个物种了，就像穷人和狗不是同一个物种一样，穷人不再是人了。”

“哦，那事情可真的变了很多。”

……

“在我曾祖父的时代，第一地球60％的财富掌握在一千万人手中；在爷爷的时代，世界财富的80％掌握在一万人手中；在爸爸的时代，财富的90％掌握在四十二人手中。”

“在我出生时，第一地球的资本主义达到了顶峰上的顶峰，创造了令人难以置信的资本奇迹；99％的世界财富掌握在一个人的手中！这个人被称做终产者。”

“这个世界的其余二十多亿人虽然也有贫富差距，

但他们总体拥有的财富只是世界财富总量的l％，

也就是说，

第一地球变成了由一个富人和二十亿个穷人组成的世界。”

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