来源 | 深圳新闻网、深圳中原研究中心
8月深圳二手房价近5.7万/平
过户数涨12%
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今年前7个月，深圳全市二手房成交均不活跃，新房市场客户观望情绪浓厚，政策空窗期楼市整体略微低迷。连续多月来的全国地王潮仍在推高市场预期，短期内市场缺乏向下的压力。进入8月之后，二手楼市持续低迷的情况发生好转。
从8月国土局成交备案数据来看，截至8月31日，全市二手过户数为6536套，环比增加12%，成交面积541829平方米，环比增加10%，且75%的二手楼盘价格出现上涨。
二手房成交量走势
深圳中原研究院数据显示，8月二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的最高值，创历史新高。8月全市2.85%的涨幅已经达到3月新政后的最高涨幅，随着新房市场供应的逐步放量，市场热度也将逐渐回升。
“8月末新盘访客指数回升近7个百分点，新房市场供应预期也有大幅上升，市场供需同时上升将提升新房市场的热度，进而带动二手市场价格预期的扩大。未来新房市场供应的持续放量将会提振市场整体信心，二手市场氛围将被带动。”
不过，现阶段二手业主报价坚挺，整体信心充足，短期内二手房价下调的可能性较小。而且现阶段深圳房价近6万/平方米，高房价致客户购买力不足。加之一些新项目定价较为合理，甚至出现新房与二手房价格倒挂的现象，二手房市场成交周期持续拉长，二手房市场全面回暖迹象并不明朗。
龙华涨幅4%领涨全市
学位房火热 豪宅冷淡
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分区来看，8月全市二手房价格全部上涨，且龙华突破了4个百分点的涨幅领涨全市。龙华自6月地王以来，房价上涨预期一直在持续，加上8月以来学位房市场的火热，价格涨幅更是超过上月的3.1%出现大幅扩张趋势。
龙岗、罗湖等刚需集中区域价格涨幅紧随其后，8月环比涨幅均超3个百分点，此期间刚需持续释放成交量占比其他区域来说不降反增，加上旧改的概念也在持续升温，不少片区出现补涨，龙岗已到3.8万/平方米的历史高位。
而福田、南山因中高端豪宅成交较少，整体表现仍然不活跃，价格涨幅相比7月有小幅收缩，8月涨幅为1.9%、2.6%。
8月仅2312套新房成交
龙岗是全市成交大户
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根据深圳中原研究中心监测，本月一手住宅仅成交2312套，环比大幅下滑23%，为历史同期最低位。成交面积近为23.3万㎡，大幅下滑25%。本月新房成交量的大幅下滑源于前两三个月周期性淡季市场供应大幅下滑，符合我们之前的预判。
本月新房成交均价为57728元/㎡，环比小幅上涨1.8%，同比上涨59.7%。由于本月备案成交量前十楼盘均为刚需楼盘，价格涨幅较之前有明显缩小。在此需注意，新房成交均价受成交结构影响明显。
龙岗是全市的成交大户，8月份共有10万㎡成交，占全市总成交量的43.1%。受前期入市量较低影响，8月份全市出盐田和罗湖外各区成交面积均有一定程度的下滑。受壹城中心成交备案量有上月的550套大幅下滑至220套影响，龙华本月仅成交2.42万㎡，环比大幅下滑61%。福田本月也仅有13套新房成交，面积仅为0.24万㎡，环比大幅下滑36%。
“金九银十”40个项目入市
公开发售项目数量下滑
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